Esistono ancora opportunità per acquistare immobili a prezzi ragionevoli.

Sebbene non sia più diffusa come un tempo, la pratica di vendere immobili in perdita esiste ancora sul mercato. Con un'attenta selezione, gli investitori hanno l'opportunità di acquistare immobili a un prezzo ragionevole, o addirittura inferiore al valore di mercato.

Di recente, accanto a informazioni come "i prezzi degli immobili sono in costante aumento", "i redditi delle persone non sono cresciuti di pari passo con i prezzi delle case" e "inasprimento delle tasse per controllare i prezzi degli immobili", alcune agenzie e agenti immobiliari continuano a pubblicizzare immobili a prezzi "sottocosto". Questa informazione apparentemente fuorviante si sta effettivamente verificando in alcuni progetti a Ho Chi Minh City e nelle province e città limitrofe.

Ad esempio, il progetto An Gia Westgate, situato nel distretto di Binh Chanh (Ho Chi Minh City), è stato lanciato sul mercato all'inizio del 2020 con un prezzo di vendita superiore a 40 milioni di VND/m2. An Gia Westgate si estende su una superficie di 3,1 ettari e comprende 4 torri di 20 piani ciascuna, offrendo quasi 2.000 appartamenti.

Il progetto è stato consegnato nell'agosto del 2023 e da allora i residenti si sono insediati. Tuttavia, a un anno dalla consegna, il tasso di occupazione rimane piuttosto basso. Le osservazioni sul mercato secondario mostrano che i prezzi di rivendita non si sono discostati significativamente dal prezzo di lancio iniziale. Molti investitori stanno vendendo al prezzo contrattuale originale. Alcuni clienti stanno addirittura scegliendo di limitare significativamente le perdite per disfarsi delle loro proprietà.

"Vendita urgente di un appartamento di 69 m2 con 2 camere da letto presso An Gia Westgate. Il proprietario vende in perdita, vista piscina, completamente nuovo. Prezzo: 2,64 miliardi di VND, circa 38,2 milioni di VND/m2. 2 milioni di VND/m2 in meno rispetto al prezzo di lancio iniziale", ha pubblicizzato il signor Ngoc Nhan, consulente di vendita degli appartamenti di Westgate.

Il signor Hung (residente nel Distretto 8 di Ho Chi Minh City), acquirente di un appartamento presso il complesso residenziale Westgate, ha dichiarato di averlo comprato con l'intenzione di affittarlo e di rivenderlo in seguito per recuperare la differenza. Tuttavia, sono trascorsi quasi due anni dall'acquisto e l'attività di affitto non si è rivelata molto promettente.

“Il mio appartamento è di 70 metri quadrati, con 2 camere da letto e 2 bagni, e uno scaldabagno. È completamente arredato con elettrodomestici da cucina, cappa aspirante, sanitari, scarpiera, stendibiancheria, ecc. Lo affitto per 6,5 milioni di VND al mese, ma lo pubblicizzo da mesi senza ricevere alcuna richiesta. Rendendomi conto che affittarlo non è redditizio, ho contattato un agente immobiliare per trovare qualcuno che rivenda l'appartamento a un prezzo inferiore di 50 milioni di VND rispetto al prezzo originale”, ha dichiarato il signor Hung.

Secondo quanto riportato dai giornalisti del quotidiano Investment Newspaper, la pratica di "vendere in perdita" non riguarda solo il segmento degli appartamenti, ma anche quello dei negozi al piano terra. In un progetto residenziale nell'ex Distretto 9 (ora città di Thu Duc), gli agenti immobiliari stanno offrendo in vendita due negozi al piano terra con una perdita di 5 miliardi di VND ciascuno.

Scettici riguardo alle informazioni, abbiamo immediatamente contattato l'agente immobiliare che aveva pubblicato l'annuncio e siamo stati accompagnati a visionare l'immobile di persona. Abbiamo appreso che negozi simili nella stessa zona venivano venduti a 12,5 miliardi di VND ciascuno, ma queste due unità si trovavano in posizioni meno ambite e il proprietario aveva bisogno di denaro, quindi venivano offerte a 7,5 miliardi di VND ciascuna. I negozi erano regolarmente aperti e in possesso di tutta la documentazione necessaria.

La signora Tran Thi An, investitrice di lunga data a Thu Duc City, ha affermato che, sebbene il mercato sia considerato da molti "eccessivamente caro", ci sono ancora alcune proprietà offerte a prezzi vantaggiosi con documentazione legale completa. Tuttavia, gli investitori devono fare ricerche e valutare attentamente prima di decidere di investire, perché le proprietà con prezzi inferiori al valore di mercato spesso presentano alcuni svantaggi. Inoltre, le vere opportunità di investimento a prezzi stracciati non sono comuni al momento, e si presentano solo in determinati progetti/prodotti.

Analogamente, il signor Tran Hieu, vicedirettore generale del Gruppo DKRA, ritiene che, nel contesto attuale, sia difficile prevedere un calo del mercato immobiliare, soprattutto per i prodotti che soddisfano le reali esigenze di grandi città come Ho Chi Minh City e Hanoi . La domanda di alloggi è in aumento, mentre lo sviluppo di progetti in questo momento è estremamente difficile, in parte a causa della difficoltà nel reperire terreni edificabili, in parte a causa delle procedure lunghe e complesse e in parte perché i costi di produzione, come materiali da costruzione, manodopera, interessi sui prestiti, tasse sui terreni, ecc., sono tutti in aumento.

Pertanto, per acquistare un immobile a un prezzo inferiore alla media e in linea con il proprio budget, gli investitori devono "cercare ovunque" nel mercato immobiliare. Con una ricerca attenta, gli investitori possono comunque acquistare immobili ai suddetti prezzi accessibili.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html