I capitali di investimento nel settore immobiliare a Ho Chi Minh City rimangono limitati.

Secondo il rapporto, l'attività del settore immobiliare nei primi nove mesi del 2023 ha registrato una crescita del -8,71% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Nei primi sei mesi del 2023 si era registrata una crescita del -11,58%, mentre il primo trimestre del 2023 aveva subito una contrazione del -16,2%. I ricavi derivanti dalle attività del settore immobiliare sono diminuiti del -4,7% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Nei primi sei mesi si era registrata una crescita del -8,3%, mentre nei primi quattro mesi si era registrata una diminuzione del -14,6%.

I dati sopra riportati mostrano che il mercato non si è ancora ripreso completamente, ma il declino ha rallentato. Questo segnale positivo si riscontra anche nel settore delle costruzioni, dove la crescita negativa si è ridotta a solo -2,02% nei primi nove mesi del 2023. In precedenza, la crescita era stata del -8,45% nei primi sei mesi e del -19,8% nei primi tre mesi. La ripresa di questo settore è attribuita agli sforzi compiuti da Ho Chi Minh City nell'erogazione di capitali di investimento pubblici.

Tuttavia, la situazione economica nel settore immobiliare non è migliorata. Nei primi nove mesi del 2023 sono state costituite oltre 1.100 imprese, con una diminuzione del 46,3% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, e il capitale sociale ha raggiunto i 43.143 miliardi di VND, con una diminuzione del 60%.

Il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City registra molti segnali positivi (Figura 1) — Il calo del mercato ha rallentato, il che suggerisce una possibilità di ripresa nel prossimo periodo.

Analogamente, per quanto riguarda gli investimenti esteri nel settore immobiliare, nei primi nove mesi del 2023 si sono registrati 4 nuovi progetti autorizzati con un capitale sociale di 54,2 milioni di dollari; 11 progetti con un capitale sociale rettificato di 12,7 milioni di dollari; e 20 operazioni di conferimento di capitale e acquisto di azioni per un valore di 5,3 milioni di dollari. Gli investimenti esteri totali nel settore immobiliare nei primi nove mesi dell'anno sono diminuiti, attestandosi a soli 72,2 milioni di dollari. Questo dato si confronta con i 131 milioni di dollari registrati nei primi sei mesi e i 6,9 milioni di dollari del primo trimestre del 2023.

"Il calo dei capitali di investimento esteri nei primi nove mesi del 2023 è stato dovuto principalmente alla cessione delle partecipazioni azionarie da parte degli investitori stranieri. I dati statistici mostrano che sia gli investimenti nazionali che quelli esteri nel settore immobiliare rimangono prudenti", si legge nel rapporto.

Per quanto riguarda l'offerta abitativa, nei primi nove mesi del 2023 sono stati lanciati sul mercato 15 progetti residenziali commerciali con 15.020 future unità abitative, equivalenti a oltre 1,5 milioni di metri quadrati di superficie, con un incremento del 17,6% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Di questi, il segmento di fascia alta rappresentava 9.969 unità e il segmento di fascia media 5.051 unità, senza alcuna unità di edilizia sociale.

Il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha valutato che, al terzo trimestre del 2023, il mercato immobiliare della città non era ancora molto attivo, ma mostrava segnali di ripresa rispetto all'inizio del 2023 e del 2022, contribuendo a dare impulso al settore delle costruzioni. Questa ripresa deriva in parte dalla rimozione degli ostacoli legali per i singoli progetti e dagli sforzi coordinati tra le diverse agenzie per affrontare le varie difficoltà incontrate dai progetti.

Inoltre, la Banca di Stato del Vietnam ha implementato una politica monetaria accomodante e ridotto i tassi di interesse sui prestiti, creando opportunità per sbloccare capitali per le imprese immobiliari durante questo periodo difficile. Allo stesso tempo, le imprese immobiliari hanno proattivamente adeguato i propri portafogli di investimento, ristrutturato i segmenti di prodotto e ricalcolato prezzi di vendita, termini e modalità di pagamento.

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