"Versare i soldi" per comprare un appartamento a causa del prezzo basso e delle spese condominiali contenute.

Nonostante le numerose controversie che circondano il progetto della diga di HH Linh, molte persone desiderano ancora acquistare appartamenti in quella zona grazie ai prezzi accessibili e alle spese condominiali ragionevoli.

Nonostante le numerose controversie che circondano il progetto della diga di HH Linh, molte persone desiderano ancora acquistare appartamenti in quella zona grazie ai prezzi accessibili e alle spese condominiali ragionevoli.

Con oltre 40.000 residenti su una superficie di poco più di 4,2 ettari, HH Linh Dam (distretto di Hoang Mai) è attualmente il complesso residenziale più densamente popolato di Hanoi . Nonostante i problemi legali, molte persone scelgono ancora di acquistare appartamenti qui per via del prezzo interessante. Al momento del suo lancio (nel 2015), molti clienti furono attratti dai prezzi bassi degli appartamenti, pari a soli 13-15 milioni di VND/m2.

Attualmente, il prezzo di vendita rimane un punto di forza del progetto HH Linh Dam. Secondo le indagini sul campo, gli appartamenti hanno un prezzo compreso tra 39 e 41 milioni di VND/m2. Nello specifico, un appartamento con una camera da letto (46 m2) viene offerto in vendita a 1,89 miliardi di VND; un appartamento con due camere da letto (56 m2) ha un prezzo di 2,35 miliardi di VND; e un appartamento con tre camere da letto (76 m2) ha un prezzo di circa 3,1 miliardi di VND.

“Per i piani inferiori, dal 25° piano in giù, il prezzo di vendita è di circa 30 milioni di VND superiore per unità rispetto ai piani superiori di pari dimensioni. Inoltre, gli appartamenti situati negli edifici che si affacciano sulla strada costano circa 50 milioni di VND in meno rispetto a quelli negli edifici più interni. Gli appartamenti che sono stati ritinteggiati e arredati con nuovi interni costano in genere circa 200 milioni di VND in più rispetto a quelli consegnati allo stato grezzo”, ha aggiunto l'agente immobiliare.

Anche gli appartamenti meglio posizionati di HH Linh Dam hanno prezzi inferiori rispetto ad altri progetti nella stessa zona. Per fare un confronto, un complesso residenziale nelle vicinanze, Tay Nam Linh Dam, ha prezzi degli appartamenti che raggiungono i 55-58 milioni di VND/m2, con una differenza del 35-40%. Secondo Savills, il prezzo medio degli appartamenti di seconda mano ad Hanoi è attualmente di 51 milioni di VND/m2, una cifra superiore del 25% rispetto a HH Linh Dam.

Non solo i prezzi di vendita sono ragionevoli, ma anche gli affitti degli appartamenti presso HH Linh Dam sono accessibili. Attualmente, un appartamento di 46 m2 viene affittato a circa 5,5 milioni di VND al mese. Un appartamento con due camere da letto di 56 m2 viene affittato a circa 8,5 milioni di VND al mese. Per uno spazio commerciale al piano terra, il prezzo di affitto si aggira intorno ai 30 milioni di VND al mese.

Parlando con alcuni residenti di HH Linh Dam, abbiamo appreso che le spese condominiali sono relativamente basse, solo circa 160.000 VND al mese. Inoltre, il costo del parcheggio è di 80.000 VND al mese per moto. Queste spese sono persino inferiori a quelle di altri complessi di mini-appartamenti nella zona.

Grazie ai prezzi accessibili e alle basse spese di gestione, molte persone si sono trasferite qui per acquistare appartamenti. Di conseguenza, il mercato immobiliare è piuttosto dinamico. Nel complesso residenziale del "magnate delle sigarette" Le Thanh Than, nella zona di Linh Dam, opera un gruppo di investitori specializzati nell'acquisto di appartamenti dai residenti, nella loro ristrutturazione e successiva rivendita. Secondo quanto riferito dai residenti, a metà del 2024 un investitore ha speso 1,8 miliardi di VND per acquistare un monolocale e, dopo avervi installato arredi aggiuntivi per un valore di 150 milioni di VND, lo ha rivenduto per 2,2 miliardi di VND.

Il motivo per cui il prezzo degli appartamenti di HH Linh Dam è "accessibile" è che i residenti non hanno ancora ricevuto i certificati di proprietà, nonostante abbiano ricevuto i loro appartamenti quasi 10 anni fa. Il Comitato popolare di Hanoi ha dichiarato che il rilascio dei certificati ai residenti non è ancora stato risolto perché l'investitore non ha completato la documentazione legale del progetto e non l'ha presentata al Dipartimento delle risorse naturali e dell'ambiente.

Secondo le conclusioni dell'Ispettorato della città di Hanoi, il progetto HH Linh Dam prevedeva la costruzione di soli 27 piani, ma l'investitore ne ha realizzati 36 per l'edificio HH4 e 41 per gli edifici HH1, HH2 e HH3, superando il progetto approvato di 9-14 piani. Questa violazione ha causato all'investitore difficoltà nel completamento della documentazione legale.

La mancanza di un certificato di proprietà fondiaria pone gli acquirenti in una posizione di notevole svantaggio, soprattutto in caso di controversie legali o quando si cerca di ipotecare l'immobile per ottenere prestiti bancari. Attualmente, le transazioni in questa zona avvengono principalmente tramite il trasferimento di contratti di compravendita, che comporta il rischio di non essere tutelati dalla legge.

Oltre alle questioni legali, gli acquirenti subiscono anche degli svantaggi a causa del numero relativamente limitato di servizi offerti dal progetto. Ciò è evidente nel fatto che i residenti dei 12 edifici residenziali devono condividere un'area verde molto piccola al centro del complesso. Anche l'area giochi per bambini e la zona fitness per adulti dispongono solo di pochi servizi essenziali.

Inoltre, il sistema di ascensori è un aspetto a cui i potenziali acquirenti di appartamenti dovrebbero prestare attenzione. Nelle ore di punta, è frequente dover fare la fila.

Con oltre 40.000 residenti, l'area della diga di HH Linh è gravemente sovraccarica e le infrastrutture del progetto, così come quelle della zona circostante, risultano sovraccariche. I parcheggi sotterranei sono spesso insufficienti, costringendo molte persone a parcheggiare sui marciapiedi o nelle aree limitrofe. Servizi essenziali come scuole, asili e trasporti pubblici risentono negativamente dell'elevata densità di popolazione, che supera la capacità dell'area.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html