Conviene spendere i propri soldi ad Hanoi, Ho Chi Minh City o Da Nang?

Mercato immobiliare nel 2025: conviene investire ad Hanoi , Ho Chi Minh City o Da Nang?

Durante il programma WeTalk "In cosa investire nel 2025?", organizzato dalla Comunità dei Consulenti Finanziari del Vietnam (VWA) l'11 gennaio, il signor Phan Le Thanh Long, Presidente della Comunità dei Consulenti Finanziari del Vietnam (VWA), ha condiviso la sua valutazione del mercato immobiliare nel 2025.

Il signor Phan Le Thanh Long, presidente della Comunità dei consulenti finanziari del Vietnam (VWA)

L'offerta è in aumento, ma è improbabile che il mercato registri una svolta decisiva.

Secondo il signor Phan Le Thanh Long, il mercato immobiliare presenterà molti fattori favorevoli nel 2025.

Innanzitutto, gli afflussi di capitali nel settore imprenditoriale continuano a crescere in modo significativo. Nel 2024, il credito alle imprese immobiliari è aumentato di quasi il 16,6%, mentre gli investimenti diretti esteri (IDE) nello stesso settore sono cresciuti del 35,2%.

In secondo luogo, il rischio di insolvenza sulla prima emissione di obbligazioni societarie è diminuito.

In terzo luogo, si stanno attivamente attuando soluzioni per superare gli ostacoli legali.

Questi fattori inducono a prevedere un miglioramento dell'offerta immobiliare nel 2025, sia in termini di numero di progetti che di segmenti.

"Sul mercato, i prodotti di fascia alta dominano ancora l'offerta, mentre scarseggiano gli alloggi sociali e a prezzi accessibili. Spero che entro il 2025, una volta rimossi gli ostacoli legali, ci saranno più alloggi a prezzi accessibili per la maggior parte dei consumatori", ha previsto il signor Long.

Sebbene l'offerta possa aumentare, non si prevede una forte ripresa della domanda di mercato. Molti ritengono che i bassi tassi di interesse sosterranno il mercato immobiliare, ma in realtà i bassi tassi di interesse sui prestiti mantenuti dalla fine del primo trimestre del 2023 ad oggi (quasi due anni) hanno determinato una liquidità di mercato molto stagnante. Il fatto che il credito immobiliare al consumo sia aumentato solo del 4,64% nel 2024 lo dimostra.

Inoltre, la scarsa propensione al risparmio della popolazione sta influenzando negativamente anche la domanda di abitazioni. Fino al 65% degli intervistati ha indicato che il proprio tasso di risparmio rimarrà invariato o diminuirà nel 2024. Pertanto, la maggior parte dei consumatori prevede di ridurre le spese nel 2025. Ben il 66% degli intervistati desidera rimandare al 2025 l'acquisto di beni importanti come auto o immobili.

"Nel complesso, il 2025 sarà un anno di continua ripresa per il mercato immobiliare, ma senza una svolta decisiva in alcun segmento, soprattutto in quelli che hanno già raggiunto livelli di prezzo elevati, come gli appartamenti ad Hanoi", ha commentato il signor Phan Le Thanh Long.

I capitali si stanno spostando verso sud?

Dalla fine del 2024, i capitali investiti nel settore immobiliare hanno mostrato segnali di spostamento dalle aree più costose come Hanoi verso località più accessibili. I prezzi delle case a Ho Chi Minh City sono aumentati più lentamente rispetto a quelli di Hanoi nel corso degli anni, e gli elevati rendimenti degli affitti hanno attratto capitali di investimento.

Secondo il signor Phan Le Thanh Long, a Ho Chi Minh City, a partire dal quarto trimestre del 2024 e per tutto il 2025, verranno lanciati numerosi progetti. L'offerta aumenterà significativamente con la rimozione degli ostacoli legali. Tuttavia, i prezzi degli immobili rimangono elevati rispetto ai redditi della popolazione e la migrazione verso le province e le città limitrofe riduce la domanda di immobili in quest'area.

Gli esperti raccomandano di dare priorità agli immobili nelle province e città limitrofe, dove i prezzi sono più accessibili. La linea metropolitana Ben Thanh – Suoi Tien, la cui entrata in funzione è prevista per la fine del 2024, sta spingendo molte persone a trasferirsi gradualmente nelle aree suburbane e periferiche per sfruttare al meglio i trasporti pubblici. Il trend TOD (Transit-Oriented Development, sviluppo orientato al trasporto pubblico) si sta affermando grazie alla sua convenienza, alla comodità dei trasporti e all'attrattiva per gli investitori.

Ad Hanoi, la domanda di alloggi rimarrà molto elevata nel 2025, ma i capitali speculativi e di investimento tenderanno a spostarsi fuori dalla città (a causa dei prezzi eccessivamente alti). L'offerta immobiliare ad Hanoi è inoltre più limitata rispetto a Ho Chi Minh City, con un minor numero di nuovi progetti avviati e nessuna significativa trasformazione infrastrutturale. Nel complesso, i prezzi degli immobili rimarranno stabili o diminuiranno per le proprietà i cui prezzi superano di gran lunga il loro valore reale. Il mercato prevede l'emergere di opzioni più accessibili.

Il mercato immobiliare di Da Nang , in particolare, è rimasto stagnante per diversi anni e probabilmente registrerà una leggera ripresa a partire dalla metà del 2025 grazie all'approvazione da parte dell'Assemblea Nazionale di una risoluzione sulla sperimentazione di alcuni meccanismi e politiche specifici per lo sviluppo della città di Da Nang.

Secondo l'esperto Phan Le Thanh Long, il mercato immobiliare nel periodo 2025-2026 sarà ancora in una fase di accumulazione. Pertanto, nel 2025, gli investitori dovrebbero continuare a dare priorità agli immobili pronti per essere abitati; il segmento dei terreni edificabili diventerà attivo solo quando il mercato si riscalderà.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nam-2025-xuong-tien-tai-ha-noi-tphcm-hay-da-nang-d240286.html