本物の土地所有権証明書と偽物の土地所有権証明書を識別し、詐欺を回避する 2 つの方法。

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多くの不動産ウェブサイトの経験によると、家や土地の売買時に土地権利証が本物か偽物かを確認する方法はいくつかあります。その中でも、以下の2つの方法が一般的です。

方法 1: 土地権利証書の情報と詳細を自分で確認します。

回覧 23/2014/TT-BTNMT によれば、購入者は 4 ページの下部に印刷されているバーコードに基づいて土地権利証明書の真正性を確認することができます。

バーコード - MV は、証明書および証明書発行記録に関する情報を管理および取得するために使用されます。

回覧23/2014/TT-BTNMTの第15条第2項によれば、バーコードの構造はMV = MX.MN.STであり、その意味は次の通りです。

MXは、土地が所在するコミューン、区、またはタウンシップレベルの行政単位コードです。まず、土地が所在するコミューン、区、またはタウンシップの行政単位コードと、土地使用権証明書に記載されているコードを比較する必要があります。

注: 省人民委員会が組織に証明書を発行する場合は、土地の区域を管理するコミューン、区、または町のコードの前に、省または中央直轄市のコードを追加する必要があります (この場合、証明書のバーコードは 15 桁になります。他の場合は、4 ページ目のバーコードは 13 桁になります)。

MNは証明書の発行年を表すコードで、発行年の下2桁で構成されます。例えば、21は証明書が2021年に発行されたことを意味します。

STは、天然資源環境部の土地地籍記録規定に従って、初めて発行された土地使用権証明書に対応する土地登記手続きファイルの連番保管番号です。

2009 年 12 月 10 日から発効した通達 17/2009/TT-BTNMT に規定されている証明書のバーコードに関する規定は、通達 23/2014/ND-CP で修正され、置き換えられました。

通達23/2014/ND-CPの第6条第9項C点および第7条第8項には、内容が長いため登録ファイルを複数の証明書に記入する必要がある場合、「土地使用権証明書は、土地登記手続きファイル内で同じシリアル番号で記録されるものとする」と規定されています。

このことから、土地使用権証書には共通のバーコードが付いている場合もあるが、バーコードが付いていないものは存在しないことがわかります。したがって、土地権利証書にバーコードが付いていない場合は、偽造である可能性が高いです。

この信頼性確認方法は簡単な確認方法に過ぎず、精度も高くないため、購入者は最も正確な結果を得るために土地事務所で情報を確認する必要があります。

土地所有権証明書の真贋を見分けて詐欺に遭わない方法 - 1 — 土地所有権証明書が本物か偽物かを確認するには、バーコードを確認する必要があります。（イメージ）

シリアル番号を確認してください。

土地権利証の真贋を見分けるには、証書番号、土地の種類、登記番号、用途地域、有効期間、面積、地図など、改ざんや消去されやすい箇所を注意深く確認する必要があります。証書に補足ページがある場合は、そのページに印鑑が押印されているか、印刷方法がオフセット印刷か、そしてページ上の情報が改ざんまたは消去されていないかを確認してください。

土地の所有権が複数回抵当に入れられている場合は、天然資源環境局または土地事務所の印鑑と署名を確認する必要があります。

印鑑と署名を確認してください。

実際には、偽造土地所有権証明書の中には、印章と署名に関する情報が矛盾しているものがあります。例えば、記載されている役職名には人民委員会委員長の署名と記載されているのに、印章自体には「委員長」と記載されている場合があります。そのため、このような記載が見られる場合、偽造証明書である可能性があります。

ただし、目視による確認方法のため、正確性は高くありません。土地登記簿謄本の内容を確認する必要がある場合は、登記所で確認することをお勧めします。

方法 2: 土地権利証書に記載されている証明書発行機関で確認します。

すでに土地登記所がある地方の場合、天然資源環境局が土地使用権、家屋および土地に付随するその他の資産の所有権の証明書を発行します。

土地登記事務所がまだ設置されていない地方の場合、天然資源環境局は、組織、宗教施設、投資プロジェクトを実施する海外在住のベトナム人、外国の組織および個人、外国投資資本を持つ企業に対して、土地使用権、家屋および土地に付随するその他の資産の所有権の証明書を発行します。

省レベルの人民委員会は、ベトナム国内の土地使用権に付随する住宅を所有する世帯、個人、居住コミュニティ、海外在住のベトナム人に対し、土地使用権、住宅および土地に付随するその他の資産の所有権の証明書を発行します。

購入者は上記の法的根拠を使用して、購入予定の土地の権利証書の真正性を確認することができます。

土地購入契約に署名する前に注意すべきその他の事項。

潜在的なリスクを回避するために、土地購入契約に署名する前にいくつかの点を考慮する必要があります。

不動産売買契約の正しい名称：民法および商法によれば、契約の名称は通常、契約の主要な内容と関連しており、この部分は見落とされがちです。