2024年は不動産業界が「障害を克服する」最後の年となる

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1月5日午前に開催された「不動産フォーラム2024 課題克服」で、ベトナム不動産協会市場調査・投資促進・コンサルティング部副部長のファム・ティ・ミエン氏は、不動産市場は依然として厳しい状況にあるものの、多くのプロジェクトが売りに出されている2023年第4四半期以降、より活況を呈していると述べた。

第4四半期の供給と取引は改善し、総供給数は21,774件となり、2023年第3四半期比で6%増加しました。このうち約7,000件は初めて市場に投入されたものです。社会住宅部門だけでも、46件のプロジェクトが完成し、20,210戸が供給されました。これは、2021年から2025年までの計画の4.7%に相当します。

2023年の住宅供給総数は約55,329件に達し、2022年の総供給数と比較して約14％増加する見込みです。2023年の市場全体の吸収率は33％に達し、マンション・低層住宅の取引成立件数は約18,600件に相当し、これは2022年の住宅取引総量に相当します。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産市場について、2024年は不動産市場が「困難を乗り越える」最後の年になる可能性があると述べた。市場は徐々に安定し、全体像はより好ましい方向へと変化する可能性がある。

ディン氏は、新法の変更はまだ適用されていないものの、土地法（改正）が、すでに可決された住宅法や不動産事業法（改正）と「互換性」があり、一貫性があることを条件に、企業が信頼を寄せ、今後の準備段階に向けて精神を「刺激」する前向きなシグナルとなるだろうと述べた。

ベトナム不動産ブローカー協会会長は、2023年末から2024年第1四半期、第2四半期にかけて市場は引き続き好調を維持するとコメントした。第3四半期末以降には、不動産の回復が明確に示されるだろう。

同様の見解を示す経済学者のグエン・ミン・フォン氏も、2024年の不動産市場にとって新たな好材料となる点をいくつか挙げています。フォン氏によると、政府の抜本的な政策方針と金利の低下により、企業の資金調達が容易になり、人々の関心が不動産投資へと移るでしょう。そこから、市場には明確な変化が訪れるでしょう。

ベトナム不動産ブローカー協会の報告書では、2024年には住宅ローン金利が引き続き引き下げられ、社会住宅が引き続き政府の住宅開発プログラムの焦点となるなど、多くのマクロ要因が市場にプラスの影響を与えるだろうとも指摘されている。

同時に、検討対象地域における計画認可が早期に完了するよう推進され、公共投資の促進に重点が置かれ、全国の多くの重点地域で経済の勢いが生み出されるなど、市場にとっての「サポート」となるだろう。

2024年の不動産市場も安定すると予想され、不動産仲介業者の約30～40％が復帰すると予測されています。

住宅不動産セグメントは、2024年半ば以降、総供給戸数が3万戸を超えると予測され、市場を牽引するでしょう。そのうち、ハノイが1万5000戸、ホーチミン市が5000戸、ビンズオン省が約1万戸となる見込みです。

産業用不動産は依然として成長著しいセグメントと見なされていますが、観光・リゾート用不動産は依然として多くの課題に直面しています。一方、商業用不動産は変動がありません。特に、合併・買収（M&A）活動は依然として魅力を保っています。

フォーラムで講演した建設省住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏は、「現在、不動産市場は月次および四半期の下落という最も困難な時期を乗り越えました。ホーチミン市は最も前向きな変化を遂げている地域です」と断言しました。

ホアン・ハイ氏によると、これまでの「困難を克服する」ため、2023年の初めから現在に至るまで、政府は非常に強い指示を出し、関係省庁も速やかに協力して、手続き、土地、信用、債券などの「ボトルネック」を解消してきた。タイムリーに発表された政策に加え、市場に大きな影響を与える2つの法律、住宅法（改正）と不動産事業法（改正）が可決され、法的回廊も完成した。

特に、政府作業部会は、多くの地域における一連の不動産プロジェクトについて検討し、促し、速やかに問題点を解消してきました。

しかし、政策と解決策が期待される成果を生み出し続けるためには、時間と省庁、部門、企業、人々の参加と支援が依然として必要だとハイ氏は述べた。

チャウ・アン

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