メカニズム、ポリシーから実施効率まで、依然として非常に難しい問題です。
近年、 政府、省庁、各機関は、不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展の促進と障害の除去に尽力しています。しかし、ベトナム不動産ブローカー協会（VAR）によると、不動産プロジェクトにおける困難や障害の除去には依然として多くの限界があります。
その理由は、困難と問題が長きにわたって存在し、不動産企業の健全性が弱体化していることにあります。同時に、ミスを犯すことや責任を負うことへの恐怖が、一部の地方当局者による回避、回避、解決の遅延、提案や決定への抵抗を招き、支援政策の効果を低下させています。
不動産市場の厳しい状況が続けば、最大25％の企業が2023年第3四半期末までしか生き残れないだろう。（写真：TMX）
現在、政府は困難を克服するための解決策として、供給、投資家心理、資本へのアクセスという3つの問題に焦点を当てています。しかし、メカニズム、政策、実施効率に至るまで、依然として非常に困難な問題となっています。
VARが最近実施した不動産企業500社を対象とした調査によると、供給難を克服するための解決策のグループでは、2023年初頭以降に発行された新しいメカニズムとポリシーが不動産供給にプラス、非常にプラスの影響を与えていると回答した企業は43％に上りました。また、これらのメカニズムとポリシーは通常の影響しか記録していないと評価した企業は57％でした。
投資家心理に関するソリューション群については、21%がこれらのソリューションが投資家心理に非常に良い影響を与えていると回答しました。残りの企業はいずれも、一定期間の観察とモニタリングを経ても市場に明確な変化は見られなかったため、顧客／投資家は心理状態が安定した後も、意思決定を行う前に「ゆっくりと、しかし確実に」、極めて「慎重に」行動する決意を固めていると述べています。
資金調達に関しては、70%以上の企業が、資金調達の困難を解決するためのメカニズムや政策は企業に実質的な影響を与えていないと回答しました。残りの30%は、債券発行活動に関連する問題を解決する必要があるグループにおいて、これらの政策がプラスの影響を与えていると回答しました。
法令第08/ND-CP号および国立銀行によるいくつかの措置の後、社債からの資本動員は回復の兆しを見せ始めています。
さらに、VARの報告書では、優遇融資アクセスプログラムやプロモーション、接続サポートプログラムが効果がない、非常に効果がないといった不満を企業が28％も挙げている。
用地取得、土地使用権などを含む土地へのアクセスを支援するポリシーの実施を効果的または非常に効果的であると評価している企業は、わずか 15% 程度です。
不動産業の解散件数は増加し続けています。
調査結果によると、不動産事業は依然として多くの困難と課題に直面していることも明らかになりました。具体的には、企業の50%が取引における最大の困難として挙げ、次いで土地法、資本、債券市場、信用に関する困難が挙げられました（それぞれ21%と22%）。
多くの不動産事業は多くの困難に直面しています。（写真：VARs）
不動産事業の解散件数が継続的に増加していることは、不動産業界で事業を展開する企業が依然として多くの困難と課題に直面していることを最も明確に示しています。
不動産取引フロアであるVARS会員を対象としたVARS調査のデータによると、最大20%のフロアが解散または倒産の危機に直面しており、40%のフロアは少数の中核スタッフのみで運営しており、存続に苦戦している。残りのフロアは存続できているものの、回復力は高くない。
不動産市場の回復に伴い、一部の地域では営業再開や新規採用を行う不動産業者が増加していますが、その数は依然として少ないです。不動産市場の厳しい状況が続けば、最大25%の事業者が2023年第3四半期末までしか存続できない可能性があります。この状況が2023年末まで続くと、倒産の危機に瀕する事業者は増加し続けるでしょう。
ブローカーや取引フロアも、手数料を期日までに受け取れないリスクに直面しています。取引フロアは、収入不足により税金や社会保険料などの支払いが滞り、罰金や訴追を受ける可能性も高くなります。また、支払いの遅延や支払い能力不足により、家主から期日前に建物の明け渡しを求められたり、水道や電気の供給が停止されたりする可能性も高くなります。
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