ハノイのチュウクック郡の不動産価格は洪水にもかかわらず上昇

10月1日正午、雨は止み太陽が顔を出していたにもかかわらず、ハノイ市タンリエト区チュウクック通りは依然としてひどく浸水し、ふくらはぎまで水が浸水し、多くの家屋が浸水した。

雨が降るたびに洪水になる

30分以上続く激しい雨の後、チュウクック通り、342番路地、チュウクック市場エリアなど、チュウクック市内の多くの通りや路地が冠水します。多くの区間で0.5～0.7メートルの深さまで浸水し、交通渋滞を引き起こし、日常生活に深刻な影響を与えています。

この地域はハノイに大雨が降るとしばしば洪水になるので、多くの人はここを「チュウクック湾」と呼んでいます。

しかし、ここの不動産価格は上昇傾向にあります。市場調査によると、チュウクック地区の平均不動産価格は1平方メートルあたり1億5,000万～2億7,000万ドンで、年初と比べて約20～30%上昇しています。路地裏の不動産は、商業施設や交通の利便性に恵まれているため、1平方メートルあたり2億5,000万～5億ドンまで価格が上昇しています。一方、幅2～4メートルの狭い路地裏の不動産は、1平方メートルあたり1億～3億ドンと比較的低価格です。

不動産ブローカーのマン氏は、チュウクック通りでの不動産取引件数は通常かなり少なく、主に投資家からの投資需要が少ないため、路地にある家や土地が70～80％を占めていると語った。

彼は、ビジネスに適した、チュウクック通りにある60平方メートルの家を、1平方メートルあたり2億7500万ドン超に相当する165億ドン超の価格で販売している。

Giá nhà đất Triều Khúc Hà Nội tăng cao bất chấp ngập lụt - Ảnh 3. — チュウクック地区の多くの地域は、雨が降るたびに洪水に見舞われます。写真：LB

路地裏にある小さな家は、価格が比較的安いものもあります。例えば、チュウクック湖近くの路地裏にある32平方メートルの住宅は、1平方メートルあたり約2億ドンで売りに出されています。また、隣接する路地裏にある、面積35平方メートル、5階建ての住宅は、1平方メートルあたり2億5000万ドンで売りに出されています。狭い路地裏にある住宅の中には、面積30～35平方メートルの住宅で1平方メートルあたり1億3000万ドンという低価格のものもあります。

移住用地としては、広い車道のある、面積約60平方メートルの区画分けされた土地が、最高163億ドン（1平方メートルあたり2億7,167万ドン）で売りに出されている。

また、7階から9階建ての完成済みのミニアパートメントもいくつかあり、実際の面積や月々の賃貸収入実績に応じて150億から260億ドンで販売されています。

マイン氏によると、住宅地価が場所によっては同程度かそれより低いイエンサなどの近隣地域と比べると、チュウクックは立地上の利点と賃貸の流動性により、依然として顧客を惹きつけている。

洪水は依然として観光客を惹きつける

フリーランスの不動産ブローカーであるグエン・トゥ・ハ氏は、チュウクック地区の不動産には常に買い手がいると述べています。最大の利点は、大学に近く、教育水準が高く、賃貸需要が非常に高いことです。学生用の部屋は月額300万～450万ドンで簡単に借りることができます。多くのミニアパートメントは月額7,000万～1億5,000万ドンの安定した収益をもたらしています。これが、投資家が高額投資をいとわない理由です。

「チュウクック地区の最大の問題は、大雨のたびに深刻な洪水が発生することです。多くの低地や狭い路地では、大雨が降ると水位が上昇し、時には膝の高さまで達することがあります。多くの投資家は、このことを承知の上で、キャッシュフローと立地のメリットを理由に、いまだにそれを受け入れています」とハ氏は述べた。

洪水問題は生活の質に影響を与えるだけでなく、一部の投資家の不安も招いている。チュウクック在住のトラン・ヴァン・クオン氏は、2年前に路地裏にある35平方メートルの家を45億ドンで購入したという。現在、その家の価格は60億ドン近くにまで上昇している。

しかし、洪水の悪夢は何度も繰り返されました。水位が上がりすぎてリビングルームまで浸水し、家具がすべて破壊され、道路が麻痺したため子供たちは学校を休まざるを得なくなったこともありました。彼は2キロも歩いて家に帰らなければならなかったほどです。

「家を購入した時、不動産業者はたまに浸水するだけだと言っていました。浸水なんて大した問題ではないと思っていました。でも、今になって考えてみると、雨が降るたびに、夫と私は片方が子供を迎えに行き、もう片方が家に留まって浸水を防ぎました。生活環境は大きく損なわれています。市は今後、この状況を完全に解決できるのでしょうか？」とクオンさんは心配しています。

クオン氏は、この地域の住宅購入者に対し、慎重に検討するようアドバイスしています。60億～70億の資金で住宅を購入しても、大雨が降って深刻な浸水被害に遭うようなら、再考すべきです。

クオン氏によると、購入者はインフラの状況を綿密に調査し、地域の洪水状況を確認するだけでなく、長期的な居住における投資メリットとリスクを慎重に計算する必要があるとのことです。価値の上昇や賃貸の可能性ばかりに目を向け、居住環境を無視すると、失望する可能性は高くなります。