ホーチミン市：住宅供給が回復、「大手」も新商品を発売

TP.HCM: Nguồn cung nhà ở phục hồi, các ‘ông lớn’ cũng tung nguồn hàng mới - Ảnh 1. — 現在、ホーチミン市における新規住宅供給の大部分は東部に集中している。写真：東部で建設中の不動産プロジェクト - 写真：TGC

Avison Young、CBRE、JLなどの市場調査会社による2025年第3四半期のホーチミン市住宅市場に関するレポートでは、主に既存プロジェクトの後続フェーズまたは再開されたプロジェクトからの新規供給が増加傾向にあると指摘されています。

約3,000戸の住宅が市場に投入されました。

CBREベトナムによると、第3四半期にホーチミン市の住宅市場では、新築マンション2,549戸と低層住宅220戸が販売開始された。

マンション市場においては、供給はすべて、既に開始されたプロジェクトの次の段階、または長期間の中断後に再開されたプロジェクトから生じます。特に、ホーチミン市では第3四半期だけで新規供給が2025年上半期の総供給量のほぼ2倍に達し、前年同期比で19倍に増加しました。

CBREによると、ホーチミン市（旧ホーチミン市）の住宅販売戸数は2,250戸で、前四半期比63%増となりましたが、吸収率はわずか68%でした。価格の急騰により、購入者は購入前に選択肢をより慎重に検討するようになっています。

一方、JLLベトナムは、同四半期の新規プロジェクトの大部分は引き続き国内企業によって実施されているが、ベトナムの行政制度の継続的な変化の中で外国人投資家は慎重な姿勢を示していると報告した。

高級マンションのプライマリー市場価格は、前四半期比0.2%の微減、前年同期比5.3%の上昇となり、1平方メートルあたり5,065米ドルとなりました。その他のプライマリー市場のほとんどは、前四半期比1～3%の安定した価格上昇を記録しました。一方、セカンダリー市場価格は前四半期比1.9%、前年同期比6.7%と着実に上昇しました。

開発者も新しい物件をリリースしています。

報道によると、新規供給の大部分、75%以上がホーチミン市東部に集中しており、市場回復の焦点となっている。しかしながら、新規供給の大部分は依然としてハイエンドおよびラグジュアリーセグメントが占めている。

マスタライズ・ホームズの代表者は、ホーチミン市東部のグローバルシティ地区に、高層分譲住宅「マスタリ・パークプレイス」を新たにオープンしたと発表しました。この分譲住宅は、1,728戸の高級マンションタワー4棟で構成され、1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルーム、4ベッドルームからペントハウス、デュプレックス、オフィスタワーまで、様々なタイプのマンションを提供しています。

ここは、グローバルシティで初めての、2 つの面が水辺に面した高層住宅地でもあります。片面からは川が、もう片面からは運河と美しい湖が見渡せます。

一方、フーミーフン開発業者は、フーミーフン・ザ・スカルプチュラ・プロジェクトを市場に投入したと発表しました。このプロジェクトは、2,370平方メートルを超える敷地に建設され、12階建てで、75戸のアパートメントと10店舗が含まれます。

注目すべきは、新規供給が1年半中断されていた後、このプロジェクトによりフーミーフンがホーチミン市の住宅市場に復帰したということである。

CBREベトナムの住宅部門ディレクターのヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、多くの投資家が新たなプロジェクトや分譲地を立ち上げたことにより、ホーチミン市の不動産供給は最近改善しているものの、依然として市場の大きな需要を満たしておらず、住宅セグメントのバランスも取れていないと語った。

完成が近づいている多くの主要交通プロジェクトは、交通の利便性を向上させ、ホーチミン市のような都市部の住民にとって、供給とプロジェクトの選択肢を拡大するでしょう。しかしながら、特に手頃な価格の住宅分野において、引き続き障害を取り除き、土地の供給を増やし、開発業者に供給増加を促す必要があります。