ホーチミン市：住宅供給が回復、「大手」も新商品を発売

TP.HCM: Nguồn cung nhà ở phục hồi, các ‘ông lớn’ cũng tung nguồn hàng mới - Ảnh 1. — 現在、ホーチミン市における新規住宅供給の大部分は東部に集中している。写真：東部で建設中の不動産プロジェクト - 写真：TGC

Avison Young、CBRE、JLなどの市場調査会社による2025年第3四半期のホーチミン市住宅市場に関するレポートでは、主に既存プロジェクトの次のフェーズまたは再開プロジェクトからの新規供給が増加傾向にあることが記録されています。

約3,000戸の住宅が市場に投入された

CBREベトナムによると、第3四半期、ホーチミン市の住宅市場では、新築マンション2,549戸と低層住宅220戸が販売された。

マンション市場においては、供給はすべて、既に開始されたプロジェクトの次の段階、または長期間の中断を経て再開されたプロジェクトから生じています。特に、ホーチミン市では第3四半期だけで新規供給量が2025年上半期の総供給量のほぼ2倍に達し、前年同期比で19倍に増加しました。

CBREによると、ホーチミン市（旧市街）の販売戸数は2,250戸に達し、前四半期比63%増加しましたが、吸収率はわずか68%でした。価格の急騰により、購入者は購入前により慎重に検討する傾向にあります。

一方、JLLベトナムは、ベトナムの行政制度の多くの変更を背景に、外国人投資家が慎重な姿勢を示している一方で、今四半期の新規プロジェクトの大半は引き続き国内企業によって実施されていると述べた。

高級マンション市場におけるプライマリー価格は、前期比0.2%の微減、前年比5.3%の上昇で、5,065米ドル/㎡となりました。残りのプライマリー物件のほとんどは、前期比1～3%の安定した価格上昇を記録し、セカンダリー価格は前期比1.9%、前年比6.7%と着実に上昇しました。

投資家も「商品を放出」

報道によると、新規供給の大部分（75%以上）はホーチミン市東部に集中しており、この地域が市場回復の中心地となっています。しかしながら、ハイエンドおよびラグジュアリーセグメントが依然として新規供給の圧倒的な割合を占めています。

マスターライズ・ホームズの代表者は、同社がロンドン東部のグローバルシティ地区に高層分譲住宅「マスターライズ・パークプレイス」を新たに立ち上げたと発表した。この分譲住宅には4棟の高級マンションタワーがあり、1,728戸の住戸が入居する。1～4ベッドルームからペントハウス、デュプレックス、オフィスタワーまで、様々なタイプの住戸が用意されている。

ここは、グローバルシティで初めての高層住宅地で、2 つのウォーターフロントサイドがあり、1 つは川に面し、もう 1 つは運河と美しい湖を見渡せるようになっています。

一方、投資家のフー・ミー・フン氏は、同社がフー・ミー・フン・ザ・スカルプチュラ・プロジェクトを市場に投入したと発表した。このプロジェクトは、2,370平方メートルを超える敷地に12階建てで、75戸のアパートメントと10店舗が入居する。

注目すべきは、1年半の新規供給停止の後、このプロジェクトによりフーミーフン地区がホーチミン市の住宅市場に復帰したことだ。

CBREベトナムの住宅担当取締役、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、多くの投資家が新しいプロジェクトや分譲地を立ち上げたため、ホーチミン市の不動産供給は最近改善しているものの、まだ市場の大きな需要を満たしておらず、住宅部門のバランスも取れていないと語った。

完成間近の多くの主要交通プロジェクトは、交通の利便性を向上させることで、ホーチミン市のような都市部の住民にとって、供給とプロジェクトの選択肢の拡大に貢献するでしょう。しかしながら、特に手頃な価格帯において、引き続き障壁を取り除き、土地資金を増やし、投資家に供給増加を促す必要があります。