ホーチミン市の不動産市場は2025年後半から2026年にかけて活況を呈すると予想されている

住宅法、土地法、不動産事業法などの関連法改正の適用後、2025年初頭から現在に至るまで、ホーチミン市におけるマンション供給は、特にビンズオン省およびバリア・ブンタウ省との合併後、市場はプラス成長を記録しています。2025年第3四半期だけでも、新市街には5,550戸以上のマンションが販売されており、新規供給はビンズオン省に集中しています（60%以上を占めています）。しかしながら、ホーチミン市中心部の販売物件数は、ビンズオン省に比べて依然として限られています。

写真のキャプション — ホーチミン市の不動産市場は、2025年後半から2026年にかけて活況を呈すると予想されています。

この現実は、行政境界線の変更により、特に年間市場メカニズムに基づく土地評価プロセスにおいて、法規制の運用に一貫性がないことに起因する。さらに、市場資本の調達源の問題は未だ完全には解決されておらず、不動産市場が銀行融資と顧客からの資金調達という二つのチャネルに過度に依存していることが最も顕著に表れている。合併は持続可能な開発の原動力となる一方で、計画の変更や新たな土地価格の枠組みを招き、投資家の計画に直接影響を与え、新規供給の市場投入の遅れにつながる。

しかし、不動産価格は上昇を続けており、新規開業物件のほとんどが1平方メートルあたり1億ドンを超えています。ホーチミン市のマンション市場の平均一次販売価格は9,540万ドン/平方メートルで、2024年の同時期と比較して21%上昇しました。ビンズオン省とバリア・ブンタウ省でも一次販売価格は前四半期と比較して引き続き上昇し、それぞれ4,590万ドン/平方メートル、4,190万ドン/平方メートルとなりました。

主要都市における所得とマンション価格の格差の拡大、特に2024年から2025年にかけての拡大により、大多数の人々にとってマンションの所有がますます困難になっています。ハノイとホーチミン市は、この地域で常に住宅価格と所得の比率が最も高い都市の一つです。

実際、ホーチミン市におけるマンションセグメントの需要は依然として高く、2025年第3四半期の取引戸数は5,300戸を超え、前年同期比65.2%増加しました。ワンマウントグループの2025年顧客調査によると、この市場では投資需要が依然として大きな割合を占めており、短期投資やサーフィンよりも賃貸投資や中長期投資が優先されています。

専門家は、2025年後半から2026年にかけて投資家による居住目的と投資目的の不動産購入の需要が主に継続すると予測しており、一連のインフラプロジェクトなどの一連の要因に基づいて、この期間にホーチミン市の不動産市場が活況を呈すると予想されています。たとえば、2026年第2四半期に完成予定の環状3号線プロジェクト、2027年に完成予定の環状2号線、2026年第4四半期に完成予定のホーチミン市-ロンタイン高速道路拡張プロジェクト、2025年12月に主要項目の建設が開始される予定の地下鉄2号線プロジェクト、2025年第4四半期に着工される予定のホーチミン市-カンザー鉄道プロジェクト、2026年第4四半期に着工される予定のトゥーティエム-ロンタイン鉄道プロジェクトなどです。

成長の勢いは、2025年後半から2026年にかけて、1,700戸規模のザ・グローバル・シティ・マステリ・パーク・プレイス、600戸規模のグラディア高層ビル、820戸規模のトレリア・コーブ、14,000戸規模のヴィンホームズ・グリーン・パラダイスなど、市内中心部の一連の不動産プロジェクトの供給によっても支えられています。

出典: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm