採択された決議によれば、国家が国益および公共の利益のために社会経済開発のために土地を収用できるケースは3つある。第一に、これには自由貿易地域内のプロジェクトと国際金融センター内のプロジェクトが含まれる。
2つ目のケースは、土地使用権に関する合意の期限が切れた、または完成延長期間を過ぎたにもかかわらず、土地面積の75%以上および土地利用者の75%以上が合意に達しているプロジェクトのための土地使用権に関する合意に基づく場合です。この場合、省人民評議会は、残りの土地面積の取消しを審議し、承認して投資家に土地を割り当てまたは賃貸するものとします。
3 番目のケースは、土地法第 78 条および第 79 条、本条第 1 項、および本項 a に規定されているように国が干拓している土地を組織が使用している場合、継続的な生産および事業活動のために土地をリースするために、ビルド・トランスファー (BT) 契約に基づくプロジェクトの支払いを行う土地基金を創設することです。
国会で可決された決議で最も注目すべき点は、合意が「75％」に達した場合の土地収用の補償の仕組みである。
決議案の受諾と説明に関する報告書において、チャン・ドゥック・タン大臣は、政府は第3条第2項b号に規定されている土地収用事案に対する補償と移住支援に関する第3条第7項の追加を、以下の方向性で盛り込んだと述べた。「残りの土地面積に対する補償と移住支援は、国家が土地を収用する場合と同様に適用される。補償と移住支援計画に基づき受領した土地面積当たりの補償と支援の総額が合意された土地価格の平均を下回る場合、土地を収用された土地の所有者は、当該平均と比較した残額を受け取る。」
ビルド・トランスファー（BT）契約における代金として使用される土地の評価時期について、政府はフィードバックを取り入れ、以下のとおり手続きを見直しました。BT契約における代金として使用される土地の評価時期は、国が土地の割り当てまたはリースを決定した時点とします。国がBT契約に基づく代金として土地の割り当てまたはリースを遅らせた場合、投資家はプロジェクトまたはその構成要素の価値に対する国有商業銀行の平均金利に相当する追加金を受け取ります。
土地代金の受領期間は、完了した事業項目またはBT事業の受領時から土地の割り当てまたはリースの決定時までと計算されます。チャン・ドゥック・タン農業環境大臣は、上記の土地価格決定時期に関する規定は、当該期間における土地法における土地価格決定時期と整合しており、同時に、国による土地の割り当てまたはリースの遅延に起因する投資家の損失を部分的に補償するものであり、本決議発効日（2026年1月1日）以降に実施されるBT契約に適用されると述べました。
さらに、政府は国会議員からのフィードバックを取り入れ、決議案のいくつかの側面を検討し、修正しました。これには、補償および移住計画の承認前の土地収用の詳細、および移住手続きの完了前の土地収用を規制する権限を政府に付与する条項の追加、土地が競売で賃貸される場合、土地使用者は賃貸期間全体にわたって一括で地代を支払わなければならないという条項の追加、決議案の一貫性を保つために言語、形式、および表現の技術的な側面を検討し、改良することが含まれます。
出典: https://daidoanket.vn/thong-qua-nghi-quyet-thao-go-kho-khan-thi-hanh-luat-dat-dai-lam-ro-co-che-boi-thuong-khi-thoa-thuan-dat-75.html
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