規則は改正され、土地面積の75％以上が合意されているプロジェクトから国が土地を回収できるようにする条項が含まれるようになった。

thu hồi - Ảnh 1. — 12月11日の朝、代表者たちは法律と決議案の可決に投票した - 写真：GIA HAN

土地法の施行における困難や障害を取り除くためのいくつかの仕組みや政策を規定した国会決議に概説された内容は、12月11日午前、代表者の大多数によって全会一致で承認された。

特に、この決議では、国家と公共の利益のために社会経済の発展のために国が土地を回復できるケースが 3 つ追加されています。

自由貿易地域におけるプロジェクト、国際金融センターにおけるプロジェクトを実施します。

期限切れまたは延長された土地使用権に関する合意を通じてプロジェクトに使用される土地の場合、75％を超える土地面積および75％を超える土地使用者が合意されているときは、省人民評議会は、残りの土地面積を取り消して投資家に土地を割り当てまたは賃貸することを審議および承認するものとする。

土地基金を創設し、建設譲渡（BT）契約に基づくプロジェクトの支払いを行うとともに、土地法第78条および第79条に規定されているように国が埋め立てた土地を組織が使用している場合、継続的な生産および事業活動のために土地をリースする。

注目すべきは、この決議には土地使用料および地代金の免除・減額、そして土地利用目的の変更に伴う土地使用料および地代金の支払いに関する規定も含まれていることです。これは多くの代表者や有権者にとって大きな懸念事項です。

同決議によれば、土地使用料及び地代が免除される場合、一定の年数のみの免除を除き、地価の決定、土地使用料及び地代を計算する手続き、並びに土地使用料及び地代を免除する申請の手続きは不要となる。

土地法（第121条第1項b、c、d、e、f、g）に規定される土地利用目的を変更する場合、土地使用者は以下の規定に従って土地使用料と地代を支払わなければなりません。

毎年の社会経済管理実務において政府の規定により毎年の地代金が減額される場合、土地使用者は地代金減額申請の手続きを経る必要はありません。

土地使用料及び地代は、土地利用変更後の土地の種類に係る土地使用料及び地代と、土地利用変更前の土地の種類に係る土地使用料及び地代との差額を、残存土地利用期間に応じて、賃貸借期間全体にわたって一括して支払う。

土地利用目的の変更後は、土地の種類に応じて毎年地代を支払います。

土地使用権の認定を受けてその用途を宅地に変更する際に、宅地と同一の敷地に庭地、池地、農地があることが認められた場合、または、もともと宅地の附属地として指定されていた土地を、土地使用者が土地使用権の移転のために切り離した場合、または、2014年7月1日以前に測量機関が独自に測量して宅地用に分筆した場合は、当該地区の割当宅地範囲内の区域について、用途変更許可決定当時の宅地価格により算定した土地使用料と農地価格により算定した土地使用料の差額の30パーセントに相当する額を土地使用料として算定する。

土地使用者は、限度額を超える土地面積については差額の 50% を支払うが、地方宅地割当限度額の 1 倍を超えない場合、差額の 100% を支払う。限度額を超える土地面積については差額の 100% を支払う。

上記の土地使用料は、1世帯または1個人（土地1区画あたり）につき1回のみ計算されます。