特に注目すべきは、住宅地に隣接する庭園や池の土地を農地に転換する場合、旧制度（土地使用料の100%を支払う必要があった）と比較して、土地使用料の負担が最大70%軽減される点である。
この規制は、2025年の国民議会決議第254号に基づくもので、土地法（2026年1月1日施行）の組織化と実施における困難や障害を取り除くための様々な仕組みを規定している。
農地（元々は庭や池の土地）を住宅用地に転用する人は、旧制度に比べて土地使用料が最大70％減免される。（イメージ画像）
財務省は、住宅地に隣接する庭園や池の土地を起源とする農地への土地利用転換について、土地利用転換前後の土地価格の差額の30％に相当する土地利用料が課されるケースが3つあると述べている。
これらの事例には以下が含まれます。
住宅地と同じ区画内にある庭園用地、池用地、農地は、土地利用権を認める際に考慮される。
その土地は元々、住宅地に隣接する庭園と池の土地で構成されていたが、土地利用者が土地利用権を移転するために分割した。
その土地は元々、住宅地に隣接する庭園と池の土地で構成されていたが、2014年7月1日以前に地籍測量部門が土地地図を作成した際に、個々の区画に分割された。
さらに、上記の土地使用料は、1世帯または1人につき、1区画の土地ごとに1回のみ計算されます。
ただし、土地利用者が住宅用地への転換を希望する同一区画内にある、庭園、池、または農地から派生した土地すべてが、土地使用料の70％減免の対象となるわけではありません。対象となる土地の範囲は限られているためです。
決議254号によれば、地域内の割り当てられた土地の範囲内で土地の用途を変更する場合、人々は土地使用料の30％しか受け取る権利がない。
用途変更を申請された土地面積が、割り当てられた土地面積の上限を超えるものの、上限の1倍を超えない場合、土地使用料の差額は50％免除されます。
地域の土地割り当て制限の2倍を超える土地面積については、土地利用者は土地使用料の100％を支払わなければならない。
決議254号以前は、上記の場合の土地利用者は、2024年政令103号（2024年8月1日施行）に従って料金を支払う必要がありました。土地利用目的を変更する際の土地利用料金は、土地利用目的変更後の土地利用料金から、変更前の土地利用料金と土地賃貸料を差し引いて算出されていました。
この政令は、住宅地に隣接する庭園、池、農地から派生した土地区画に対する例外規定を設けていないため、土地利用目的を変更する際には、土地利用料の100％を支払わなければならない。
出典：https://vtcnews.vn/3-truong-hop-duoc-giam-70-tien-su-dung-dat-ar1021360.html
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