土地を売却し、貯蓄を取り除いて賃貸マンションに投資

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トラン・ヴァン・ティエン氏（ハノイ市ドンダー区）は、2022年からバクニン省の2つの土地に投資していましたが、2023年末までにそれらを売却し、アパートへの投資資金を得ることができたと話しました。

「市場は静かで、いつ回復するかは不明です。一方、私が全部する２つの土地の価格は、購入時と比べて２０％下落しました。そのため、キャッシュフローが慎重に「埋連絡チュン地区にある２つのアパートに投資することにしました」とティエン氏は決めた。

ティエン氏が購入した2つのアパートの価格は72億ドンで、現在は両方のアパートを1戸あたり1,300万ドンで借りていることがわかっている。

「現在、アパートの価格は順調に上昇しているので、持っていれば、収益性が維持され、毎月のキャッシュフローも維持できるので、支出に充てることができます」とティエン氏は語った。

ティエンさん同様、グエン・ティ・ミンさん（ハノイ市コウザイ区）も、コウザイ区のアパートを購入するために貯金通帳から40億ドン以上を引き出したと話しました。

早速では、貯蓄権が非常に低く、アパートが良い価格で販売されているため、貯蓄を取り込んでアパートを購入することにしました。

「このアパートを月1200万ドンで借りています。寝室が2つあり、基本的な家具は揃っています。一方、年利4％で貯金的なものでも、利息はあまり意味がありません」とミンさんは言います。

ハノイの不動産ブローカー、グエン・ミン・ドゥック氏によると、現在、キャッシュフローに余裕があり、長期投資を希望する多くの人々が、賃貸収入と価格上昇による高い収益性から、シナリオアパートを選択しているという。

「現在、人々の結果増加率は住宅価格の上昇率に追いつきません。価格はお問い合わせは高価格になります。市内の多くの若い方は、家を購入できるほどの経済力がなく、アパートを賃貸傾向があります」とドゥック氏は断言した。

PropertyGuruの消費者感情と動向（CSS）レポートによると、住宅価格の上昇と厳しい経済状況により、2024年前半には賃貸トレンドが上昇すると予想されています。

これらのうち、アパート（43%）は入居者の関心が最も高い不動産タイプで、その後戸建て（18 %）、下宿（18%）となっています。賃貸タウンハウスに関心を持つ入居者はわずか9%でした。

PropertyGuru Vietnam: 、賃貸アパートは獲得魅力的な投資チャネルであると言えます。その理由は、平均利益率（価格の経時的上昇と賃貸収入を合わせた利益）が年間約12.5%と高いためです。これは、株式、金、外貨、土地、貯蓄など、他の多くの投資チャネルと比較して、より優れた安定した利益率です。

「結果の伸びが住宅価格の上昇に追いつかないため、アパートの取得はますます困難になっています。今後、主要なアパートプロジェクトの価格は上昇するでしょう。なぜなら、コストが上昇すると投資家は利益を最大にしないからです。これが、多くの若い方が賃貸住宅に住もう最近の傾向を部分的に説明しています」とロン氏は分析しました。

OneHousingの事業開発ディレクター、トラン・クアン・チュ10 ～15%上昇していると上昇した。

「私の意見では、今は住居として、あるいは適正な価格で賃貸として利用できる不動産投資し、価格の上昇を待つ時期だ」とチュン氏は語った。

Trung氏は、現在、市場では投資家が低層物件に該当するのではなく、同じ金額で中高級マンション10戸を購入する方向にシフトしていると指摘した。

一方、アパートメントを10戸すべてとすれば、投資家は1戸あたり1,500万～$1,800す。もちろん、中級・高級アパートメントの価格も時間の経過とともに徐々に上昇していくでしょう。

チャウ・アン

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