土地を売却し、貯蓄を取り崩して賃貸アパートに投資する

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トラン・ヴァン・ティエン氏（ハノイ市ドンダー区）は、2022年からバクニン省の2つの土地に投資していたが、アパートへの投資資金を得るために2023年末までにそれらを売却することに決めたと語った。

「市場は静かで、いつ回復するかは不明です。一方、私が所有する2つの土地の価格は、購入時と比べて20%下落しました。そのため、キャッシュフローが長期間「埋もれ」ないように、この2つの土地を70億ドン以上で売却し、ハノイのハイバーチュン区にある2つのアパートに投資することにしました」とティエン氏は述べた。

ティエン氏が購入した2つのアパートは総額72億ドンで、現在は両方のアパートを1戸あたり月額1,300万ドンで賃貸していることが分かっている。

「現在、アパートの価格は順調に上昇しているので、長期的に保有すれば、収益性が維持され、毎月の支出に使えるキャッシュフローも残ります」とティエン氏は語った。

ティエンさん同様、グエン・ティ・ミンさん（ハノイ市コウザイ区）も、コウザイ区のアパートを購入するために貯金通帳から40億ドン以上を引き出したばかりだと語った。

多くの投資家は、簡単に貸し出せる別荘ではなく、アパートの購入に切り替えています。（イラスト写真）

現在、貯蓄金利は非常に低く、アパートは良い価格で売られているため、貯蓄を取り崩してアパートを購入することにしました。

「このアパートを月1200万ドンで借りています。寝室が2つあり、家具も完備しています。一方、年利4％で貯金しても、利息はあまり意味がありません」とミンさんは言います。

ハノイの不動産ブローカー、グエン・ミン・ドゥック氏によると、現在もキャッシュフローがあり長期投資を考えている多くの人々が、賃貸収入と価格上昇による高い収益性からアパートを選択しているという。アパートは、株式や金といった投資チャネルよりも安定した収益性がある。

「現在、人々の所得増加率は住宅価格の上昇率に追いついていません。価格は上昇しており、投資家のコストが押し上げられるため、今後のアパート建設プロジェクトは高額になるでしょう。市内の多くの若い世帯は、経済状況が住宅購入に十分でないため、アパートを借りる傾向があります」とドゥック氏は断言した。

PropertyGuru の消費者感情と動向 (CSS) レポートによると、住宅価格の上昇と厳しい経済状況により、2024 年前半には賃貸トレンドが上昇すると予想されています。

これらのうち、賃貸希望者の多くが関心を持つ不動産の種類はアパート（43%）で、次いで戸建て（18%）、下宿（18%）となっています。タウンハウス賃貸に関心を持つ人はわずか9%でした。

PropertyGuru Vietnamの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏は、長期的なビジョンを持つ投資家にとって、賃貸アパートは依然として魅力的な投資チャネルであると述べています。その理由は、平均利益率（経時的な価格上昇と賃貸収入を合わせた利益）が年間約12.5%と高いからです。これは、株式、金、外貨、土地、貯蓄など、他の多くの投資チャネルと比較して、より優れた安定した利益率です。

「所得の伸びが住宅価格の上昇に追いつかないため、アパートへのアクセスはますます困難になっています。今後、主要なアパートプロジェクトの価格は高騰するでしょう。なぜなら、コストが上昇すると投資家は利益を最大化しなければならないからです。これが、多くの若い世帯が賃貸住宅に住まう現在の傾向を部分的に説明しています」とロン氏は分析しました。

OneHousingの事業開発ディレクター、トラン・クアン・チュン氏は、ハノイではプライマリーマンションの平均販売価格が年間10～15%上昇していると述べた。しかし、流動性の低さから、投資家の資金は依然として土地、リゾート不動産、低層住宅に「滞留」している。

「私の意見では、今は住居として利用したり、適正な価格で賃貸したりできる不動産に投資し、価格の上昇を待つ時期だ」とチュン氏は語った。

Trung氏は、現在、市場では投資家が低層物件に固執するのではなく、同じ金額で中高級マンション10戸を購入する方向にシフトしていると指摘した。

同じ投資資金で、ヴィラを月額5,000万～6,000万ドンで賃貸してもキャッシュフローの流動性がないからです。一方、アパートメントを10戸所有すれば、投資家は1戸あたり1,500万～1,800万ドンの賃貸収入を得ることができ、総賃貸収入は月額最大1億8,000万ドンに達します。もちろん、中級・高級アパートメントの価格も時間の経過とともに徐々に上昇していくでしょう。

チャウ・アン

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