土地を売却し、貯金を取り崩して賃貸マンションに投資

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トラン・ヴァン・ティエン氏（ハノイ市ドンダー区）は、2022年からバクニン省の2つの土地に投資していたが、2023年末までにそれらを売却し、アパートへの投資資金を得ることにしたと語った。

「市場は静かで、いつ回復するかは不明です。一方、私が所有する2つの土地の価格は、購入時と比べて20%下落しました。そのため、キャッシュフローが長期間「埋もれ」ないように、この2つの土地を70億ドン以上で売却し、ハノイのハイバーチュン地区にある2つのアパートに投資することにしました」とティエン氏は述べた。

ティエン氏が購入した2つのアパートの価格は72億ドンで、現在は両方のアパートを1戸あたり月額1,300万ドンで賃貸していることが分かっている。

「現在、アパートの価格は順調に上昇しているので、長期間保有すれば、収益性が維持され、毎月のキャッシュフローも維持できるので、支出に充てることができます」とティエン氏は語った。

ティエンさん同様、グエン・ティ・ミンさん（ハノイ市コウザイ区）も、コウザイ区のアパートを購入するために貯金通帳から40億ドン以上を引き出してきたと語った。

多くの投資家は、簡単に賃貸できる別荘ではなく、アパートの購入に切り替えています。（図）。

現時点では、貯蓄金利が非常に低く、アパートが良い価格で販売されているため、貯蓄を取り崩してアパートを購入することにしました。

「このアパートを月1200万ドンで借りています。寝室が2つあり、基本的な家具は揃っています。一方、年利4％で貯金しても、利息はあまり意味がありません」とミンさんは言います。

ハノイの不動産ブローカー、グエン・ミン・ドゥック氏によると、現在、キャッシュフローに余裕があり、長期投資を希望する多くの人々が、賃貸収入と価格上昇による大きな利益をもたらすため、依然としてアパートを選択しているという。現時点では、アパートは株式や金などの投資チャネルよりも安定した収益を上げています。

「現在、人々の所得増加率は住宅価格の上昇率に追いついていません。価格は上昇しており、投資家のコストが上昇するため、今後のアパート建設プロジェクトは高価格になるでしょう。市内の多くの若い世帯は、家を購入できるほどの経済力がなく、アパートを借りる傾向があります」とドゥック氏は断言した。

PropertyGuruの消費者感情と動向（CSS）レポートによると、住宅価格の上昇と厳しい経済状況により、2024年前半には賃貸トレンドが上昇すると予想されています。

そのうち、アパートは入居者が最も関心を持つ不動産のタイプであり（43％）、次いで民家（18％）、下宿（18％）となっています。賃貸タウンハウスに興味がある人は、わずか9%です。

PropertyGuru Vietnamの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏も、賃貸アパートは平均利益率（経時的な価格上昇と賃貸収入を合わせた利益）が年間約12.5％と高いため、長期ビジョンを持つ投資家にとって依然として魅力的な投資チャネルであるとコメントしました。これは、株式、金、外貨、土地、貯蓄など、他の多くの投資チャネルと比較して、より良い、より安定した利益です。

「所得の伸びが住宅価格の上昇に追いつかないため、アパートの取得はますます困難になっています。今後、主要なアパートプロジェクトの価格は高騰するでしょう。なぜなら、コストが上昇すると投資家は利益を最大化しなければならないからです。これが、多くの若い世帯が賃貸住宅に住まう現在の傾向を部分的に説明しています」とロン氏は分析しました。

OneHousingの事業開発ディレクターのトラン・クアン・チュン氏はまた、ハノイではプライマリーアパートの平均販売価格が年間10～15％上昇していると語った。それどころか、流動性が低いため、投資家の資金は依然として土地、リゾート不動産、低層住宅に「滞留」したままとなっている。

「私の意見では、今は住居として、あるいは適正な価格で賃貸として利用できる不動産に投資し、価格の上昇を待つ時期だ」とチュン氏は語った。

Trung氏は、現在、市場では投資家が低層物件に固執するのではなく、同じ金額で中高級マンション10戸を購入する方向にシフトしていると指摘した。

なぜなら、同じ投資資本で、別荘を月額 5000 〜 6000 万で貸し出すことができ、キャッシュフローの流動性がないからです。一方、10戸のアパートの場合、投資家は1戸あたり1,500万〜1,800万ドンの収入を得ることができ、総賃貸収入は最大で月1億8,000万ドンになります。もちろん、中高級マンションの価格も時間の経過とともに徐々に上昇するでしょう。

チャウ・アン

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