「本物のお金、偽の」不動産仲介コースに関する警告

業務条件の厳格化は、「アマチュア」ブローカーが専門知識を欠き、独断的な行動をとることで、価格の高騰、虚偽情報の提供、規制に反する預託金の受け取り、購入者への詐欺といった悪質な行為を助長する状況を排除することを目的としています。しかし、現実には、多くのブローカーが法令遵守を徹底していません。また、多くの研修コースが広く開講されていますが、内容は充実していません。

ほとんどのブローカーは実務を行う資格がありません。

不動産ブローカーは現在、憂慮すべき状況に直面しています。それは、現在のブローカーの大多数が実務資格を保有していないか、資格の有効期限が切れているということです。ベトナム不動産協会（VARS）の調査によると、約89%のブローカーがこのような状況にあります。そのうち、51.8%は資格を保有しておらず、研修も受けていません。24.1%は研修を受けたものの資格を保有しておらず、12.8%は資格を保有しているものの有効期限が切れています。現在、有効な実務資格を保有しているのはわずか11.3%です。

不動産仲介業の試験や資格取得の組織が依然として多くのボトルネックに直面しているため、状況は悪化しています。ハノイの仲介業者であるグエン・ゴック・ラム氏は、以前の資格の有効期限が半年以上前に切れているにもかかわらず、新しい資格を取得するための試験をまだ受験できないと話しました。

「資格証書の有効期限が切れているにもかかわらず更新されていないことが、私たちのようなプロの仲介業者にとって多くの困難をもたらしています。規則では、実務資格証書がなければ、仲介業者は業務を遂行できず、手数料も受け取ることができません。私たちも、資格証書の再発行を受けるために、近いうちに試験を受けたいと思っています。問題は、現在、実施ガイドラインがないため、建設局が試験を再開できないことです」とラム氏は述べた。

「本物のお金、偽の」不動産仲介コースに関する警告 -0 — 不動産市場の透明性を高めるために、専門の仲介業者のチームを編成し、資格試験の実施を加速させる必要がある。

調査によると、ハノイでは、ハノイ市人民委員会が2024年8月1日から2025年6月30日までの期間、資格試験の評価と交付を組織する責任を負っているにもかかわらず、この期間中に実施されていない。ハノイ建設局のダオ・ズイ・フォン副局長によると、これらの評価試験は、多くの個人や組織（市人民委員会委員長、建設局試験評議会委員長など）の権限に関連する多くの問題があり、調整に時間がかかり、リソースを活用できないため実施できないという。「さらに、2024年料金法では、資格試験の料金徴収についてまだ規定されていないため、ハノイ市には試験を実施し、資格試験を交付する根拠がない」とフォン副局長は説明した。

VARS（不動産サービス協会）のグエン・ヴァン・ディン会長は、近年、地方自治体がブローカー資格認定試験を実施できていないことは懸念すべき事態だと述べた。ほとんどの地方自治体は依然として試験実施の計画がなく、不動産サービス業界に不安定さと不安をもたらしている。

「違法訓練」と予測不可能な結果

資格取得の緊急性と試験実施の遅延という状況の中、「闇研修」、つまり法的条件が確保されていない研修施設が蔓延しています。最近、VARS（証券取引委員会）はこの状況について警告を発せざるを得ませんでした。こうした「闇」研修に参加する受講者にとってのリスクは非常に高いものです。VARSによると、こうした活動は受講者の権利に深刻な影響を与えるだけでなく、人材の質、証券業界のイメージ、そして市場における国家管理の有効性にも悪影響を及ぼします。

「闇研修」施設のよくある違反行為には、次のようなものがあります。「セミナー」や「経験共有」の名を悪用して授業料を徴収し、規定に反して証明書を発行する。研修プログラムを短縮する。実践的なコースや期末試験がなく、成果能力の評価がない。講師が適切な専門知識を持っていない、教育証明書がない、または個人の経験のみに頼っている。学生の記録や研修記録を規定通りに保管していない。所轄官庁に承認されていない無効な証明書を発行し、試験手続きや不動産取引フロアの開設に使用すると潜在的なリスクが生じる。

しかし、たとえ「不安定」な「闇研修」であっても、これらの施設は1コースあたり200万～250万ドンという高額な授業料を請求しています。受講生は経済的損失を被るだけでなく、基本的な専門知識を習得できず、人材として脆弱になりやすく、市場にも悪影響を及ぼしています。皮肉なことに、このような質の低いコースは非常に「魅力的」である一方、質の高い教育内容を提供する専門的で評判の良い機関が主催するコースは魅力に欠け、学習と試験の要件が厳しいため、受講生から「批判」されることさえあります。VARSによると、「闇研修」施設の違反行為は、会員や受講生に深刻な結果をもたらし、例えば、専門実務資格試験の申請却下、不動産取引フロア開設許可申請における法的条件不適合、詐欺による経済的損失、授業料の返金不履行、無効または偽造の資格使用による法的リスクなどが挙げられます。

市場にとって、基礎知識を欠いた非専門的な仲介業者の増加は、顧客にとってのリスクとなり、例えば、不正確な法的助言の提供、資格のない土地仲介業者、架空のプロジェクトの販売、価格の「つり上げ」といった問題を引き起こし、市場の熱狂を引き起こしています。これは、一部の無責任な研修機関だけの問題ではなく、不動産市場全体の透明性と持続可能性に対する直接的な脅威です。そのため、VARS（不動産投資・不動産サービス協会）のグエン・ヴァン・ディン会長は、当局は違法な研修活動を直ちに検査・検証し、厳格に対処することで、「金銭を徴収し、偽の研修を提供する」という状況を終わらせ、受講者の権利と不動産研修市場の評判を守る必要があると述べました。加えて、国家管理機関は、研修・知識育成の資格を有する機関のリストを公表し、規定に従って実務資格を発行する必要があります。資格試験の実施を迅速化し、「中途半端な」仲介業者が長期間存在し続けるような隙間を作らないようにする必要があります。

出典: https://cand.com.vn/Xa-hoi/bao-dong-tien-that-hoc-gia-cac-khoa-hoc-moi-gioi-bat-dong-san-i776939/