ハノイのアパートの「異常な値段」はいつになったら治まるのでしょうか?

ほんの数ヶ月前、ソーシャルネットワーク上では、 ハノイでの住宅購入を「つり上げ」（つまり、高騰した価格）を避けるよう訴えるコミュニティグループが数多く登場しました。これらのグループのメンバー数は約10万人から20万人です。

これらのグループを作成した人々の目的は、ハノイでの住宅購入に関する経験を共有し、秘密を打ち明け、不動産価格の現状について議論することです。グループのメンバーは、住宅価格の「衝撃的な」上昇や、不動産業者による価格吊り上げの手口といった事例を頻繁に共有し、住宅購入に反対するコンセンサスを呼びかけ、ハノイの不動産を本来の価値に戻そうとしています。

こうしたシェアリンググループの出現は、ハノイの不動産価格が短期間で衝撃的に上昇したことに起因している。

いくつかの市場調査機関のデータによれば、ハノイのアパートの価格が上昇している。

CBREベトナムは、第3四半期にハノイのマンション価格がプライマリー市場とセカンダリー市場の両方で上昇したと発表した。プライマリー市場では、マンションの平均販売価格は1平方メートルあたり6,400万ドン（VATおよび管理費を除く）に達し、前年同期比でそれぞれ8.7%、26%上昇した。

サヴィルズ・ベトナムはまた、ハノイのマンションのプライマリー価格が約6,900万VND/m2に達し、前四半期比6%、前年同期比28%上昇したと発表しました。第3四半期のセカンダリー価格も平均4,600万VND/m2に上昇し、わずか1年で26%上昇しました。

数十万人の会員を擁し、住宅購入の停止を訴える団体は、ハノイの住宅価格の引き下げに貢献できるだろうか？

この問題に対し、CBREハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、不動産価格は市場の需給要因やマクロ経済の変動によって変動すると述べました。したがって、供給が多く、需要が低く、流動性が低下し、購入者が減少すると、不動産価格は下落します。

不動産価格の下落を引き起こす2つ目のケースは、マクロ経済政策や金融政策の大きな変動です。例えば、中国では、国が市場に直接影響を与えるような経営政策を講じると、平均的な不動産価格は下落しますが、北京や上海などの大都市では依然として価格が下落しません。

ベトナムの不動産市場は現在、供給過剰の状態ではありません。マクロ経済環境は安定しており、金利、インフレ率、為替レートはプラス水準を維持しています。そのため、短期的には不動産価格の下落は起こりにくいでしょう。

数十万人のメンバーを擁する多くのコミュニティグループが、ハノイでの住宅購入の停止を呼びかけている（スクリーンショット）。

近い将来、ハノイのアパートの価格は下がるでしょうか？

各調査機関の第3四半期レポートは、ハノイのマンション供給が今年末から来年初めにかけて改善するとの見方で一致しています。CBREベトナムは、2024年が供給不足の終焉を示す年になると断言しています。今年の供給戸数は29,000戸を超え、2025年には30,000戸を超えると予測されています。

サヴィルズ・ベトナムは、2025年以降、106のプロジェクトから約11万戸が市場に投入される予定だと述べた。

ハノイのアパート価格は近い将来下落しないと予想されている（写真：ハフォン）。

しかし、2025年の価格水準は下落はしないものの、今年ほど急激に上昇することもないと予測されています。CRBEベトナムの代表者は、ハノイのマンション価格は2024年に25%、2025年には5～8%上昇すると予測しています。供給量の増加により、2025年には購入者の選択肢が増えることになります。

不動産専門家のレ・ディン・チュン氏は、ダン・トリ氏に情報を提供し、ハノイのマンション価格がピークを迎えていると述べた。チュン氏は、今後年末にかけてハノイのマンション市場は大きな変動がなく、短期的な供給量の増加も見込めないと予測している。そのため、今後販売価格が下がることは依然として難しいだろう。

Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アイン氏は、ハノイのマンション価格は供給不足により引き続き上昇すると考えています。不動産関連の3つの新法の施行により、供給不足の解消と供給増加が期待されますが、市場に「吸収」されるまでには一定の時間がかかります。そのため、短期的にはハノイのマンション価格がすぐに下落することは考えられません。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bao-gio-chung-cu-ha-noi-het-ngao-gia-20241009124511110.htm