顧客の権利を守ります!

2023年不動産事業法第23条第5項によれば、不動産プロジェクトの投資家は販売価格の5％以下の保証金しか徴収できません。規定により事業開始の条件が整う場合、住宅、建築工事及び建築工事床面積の賃借。

2023年不動産業法第25条では、保証金に関する規制に加え、住宅の売買や賃貸借の際の代金の支払いについても書面で規制している。したがって、当事者は複数回の支払いを行い、最初の支払いは手付金を含めた契約額の 30% を超えてはなりません (旧規則では手付金は含まれていませんでした)。

その後の支払いは、工事の進捗状況に応じて行われなければなりませんが、家屋、建築工事、および建築工事の床面積がまだ引き渡されていない場合は、契約金額の 70% を超えてはなりません。売主が外資系組織である場合、契約金額の50％を超えてはならない。購入者または借主がレッドブック/ピンクブックを付与されていない場合、契約金額の 95% 以上を徴収することはできません。残りの金額は、購入者にピンクブックが付与されたときに支払われます。

デポジットは、契約を締結する前に行われる、売買プロセスの最初のステップです。これまで、不動産購入時の保証金に関する規制がなかったため、市場における保証金の状況は一様ではなく、潜在的なリスクが存在していました。多くの投資家は多額の資金による預金や準備金契約を受け入れます。将来の住宅を販売する資格すら無いプロジェクトの中には、さらなる資金を調達するために顧客に預託金を呼びかけ、依然として販売を続けているものもある。

実際、多くの住宅プロジェクトでは、証券会社を通じて、または投資家から直接、顧客から前払金や進捗金を徴収しています。しかし、投資家はその後プロジェクトを実施しなかったか、途中で中止し、住宅購入者を待たせたままにしてしまった。

不動産保証金に関する規制は、住宅購入者の権利を保護し、購入者に損害を与える不正行為につながる可能性のある高額な保証金の徴収を回避することを目的としています。この規制はまた、不動産プロジェクトの実施をより厳しく管理し、資金力が弱い投資家による「泥棒を素手で捕まえる」や「土地を保持して適切な時期を待つ」といった状況を制限することも目的としている...

投資家の観点から見ると、多くの不動産ビジネスは「落ち着きがない」。なぜなら、現実には、何年もの間、ほとんどのビジネスが「自滅の道を歩んできた」からだ。彼らは投資のために住宅購入者から資金を動員します…そのため、多くの顧客は住宅購入価格の 95% を支払ったものの、住宅の書類をいつ受け取れるかわかりません…

さらに悪いことに、投資家は困ってしまい、顧客はいつ家を受け取れるか分からないのです。銀行の「保証」のもと、投資家が預金なしで資本を調達するケースもある。つまり、顧客と不動産開発業者が一緒に投資し、「利益を得て損失を負担する」ことになりますが、「発言権」は常に顧客のものになります。

健全な不動産市場を徐々に構築するためには、現在の規制に加えて、預金取引や資金動員の実態に即したさらなる制約や制裁を設け、顧客の正当な権利を保護するとともに、「泥棒を素手で捕まえる」ような投資家を排除する必要がある。

ドン・ジア

出典: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html