不動産の土地とタウンハウス、別荘の価格動向はまちまち

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DKRA不動産サービスグループが2023年第1四半期に発表したホーチミン市および周辺地域の不動産市場に関するレポートによると、ホーチミン市および周辺地域の不動産市場は流動性が低く、停滞状態にある。市場全体の新規供給と需要は2022年の同時期と比較して大幅に減少している。2023年第2四半期に入ると、市場は大幅に回復すると予想されるが、短期的に急激な変化を起こすことは難しいだろう。

地価上昇

ホーチミン市では、新規供給が依然として不足しており、消費は2022年第1四半期と比較して低水準にとどまっています。土地セグメントでは、ホーチミン市で長期間プロジェクトが途絶えた後、稀に見る新規供給の回復が見られました。リゾート不動産は、過去10年間で最も需給の減少幅が小さい物件となりました。特に、法的手続きが完了し、インフラ整備が進み、長期所有が確実なプロジェクトは、依然として市場の注目を集めています。

具体的には、ホーチミン市および周辺地域の2023年第1四半期の土地セグメントでは、8件のプロジェクトが販売開始となり、供給数は約385件で、2022年の同時期と比較して79%減少しました。新規消費は78区画で、前年同期比94%減少しました。周辺地域の土地市場は、新規供給が主にロンアン省とビンズオン省に集中しているため、引き続き優位な地位を維持しています。

不動産 - 土地、タウンハウス、別荘の価格動向はまちまち — ホーチミン市では、2023年第1四半期の土地価格は5～7%上昇すると予想されています。インターネットからのイメージ写真

特にホーチミン市では、長期にわたるプロジェクト不在の後、新規供給がほとんど見られず、市場全体の供給量の13.8%を占めました。当四半期の新規販売価格は、2022年の同時期と比較して平均5～7%上昇し、上昇は法的手続きが完了し、インフラ整備が順調に進んでいるプロジェクトに集中しました。

マンション市場では、前四半期に9件のプロジェクトが販売開始となり、新規供給は約1,378戸で、主にホーチミン市とビンズオン省に集中しました。新規供給戸数は前四半期比67%減、2022年同時期比59%減となりました。新規消費戸数は約864戸で、新規供給戸数の63%に相当し、前年同期比66%減となりました。特に、クラスBマンションが市場を牽引する主要セグメントとなり、総供給戸数の56.2%を占め、主にホーチミン市北部に集中しています。

タウンハウスやヴィラの価格が下落

2023年の最初の3か月間にホーチミン市とその周辺地域で供給されたタウンハウス/ヴィラは、9つのプロジェクトから375ユニットが販売され、2022年の第1四半期と比較して39％減少しました。新規供給は主にビンズオン省に集中しています。

消費量は54戸相当で、前年同期比87%減少しました。消費量は主に30億ドン/戸未満のプロジェクトに集中していました。新規販売価格は前回発売時と比較して平均9%～25%低下しました。セカンダリー市場の流動性は依然として低調です。

リゾート不動産セグメントは、2022年末以降、供給と消費の両面で明確な減少が見られます。主要販売価格は大きな変動がありません。多くの投資家は、価格調整と適切な販売方針の導入のため、販売を継続的に延期したり、商品ポートフォリオを閉鎖したりしています。

リゾートヴィラ分野では、次のフェーズで販売開始となる2つのプロジェクトから42戸の新規供給がありました。市場需要は過去10年間で最低水準となる9戸の販売戸数を記録しました。販売価格は1戸あたり31億～1,678億ドンでした。多くの投資家は、市場需要を刺激するために、金利支援や元本猶予期間などの政策を継続的に適用しました。特に、多くのプロジェクトで、早期返済に対して最大50%の割引が行われました。収益分配方式を採用したプロジェクトは、キャッシュフローの透明性から顧客の注目を集めました。

リゾート・タウンハウス／ショップハウス分野では、次のフェーズで販売開始となる2つのプロジェクトから21戸の新規ユニットが販売されました。消費量は約12戸に達しました。しかし、他のリゾート分野と比較すると、タウンハウス／ショップハウス分野は依然として市場の注目を集めており、特に法的書類が完備され、長期所有権が保証されているプロジェクトは注目度が高いです。さらに、キャッシュフローが逼迫している状況下で、投資家は顧客が迅速に支払いを済ませた場合、最大40%～50%の割引オプションも提供しています。

2023年第1四半期のコンドミニアムセグメントでは、販売開始された2つのプロジェクトから約198戸の新規供給が記録されました。新規消費は約6戸に達しました。一次販売価格は、投入コストの上昇、インフレ、高金利の影響により、同期間で約15%～20%上昇しました。同一プロジェクトで3～4ヶ月間隔で販売が開始された期間においても、価格差が顕著で、期間あたり2%～5%の上昇が見られました。多くの投資家は、市場を活性化させ、顧客を支援するために、元本返済猶予期間、金利サポート、利益/収益のコミットメント/分配などの政策を採用しました。

ダオ・ヴー

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