住宅および不動産市場に関する情報システムおよびデータベースの構築と管理に関する政令357/2025/ND-CPに基づき、2026年3月1日から、個々の住宅、アパート、建設工事など、すべての不動産商品に電子識別コードが割り当てられる。
不動産の「出生証明書」。
電子不動産識別コードは、最大40文字の文字列（数字と文字を含む）です。このコードは、プロジェクト内の各住宅および各物件に一意に割り当てられるように生成され、重複を防ぎます。
このコードの構造は科学的に設計されており、以下の要素で構成されています。土地区画識別コード、プロジェクト／建設情報コード、位置識別コード（該当する場合）、不動産商品タイプコード。このデータシステムは建設省が全国的に統一的に管理し、各省の人民委員会がデータの収集と更新を地域レベルで担当します。
ベトアンホア不動産会社のゼネラルディレクターであるトラン・カイン・クアン氏は、識別コードを不動産の「出生証明書」に例えた。「市場の透明性を確保するには、まず識別コードが必要です。物件の『原産地』、幅と長さ、所在地、どの地図シートに属するかなどを知る必要があります。この識別手順がなければ、その後の取引管理手順を実行することは非常に困難です」とクアン氏は説明した。
クアン氏によると、識別番号制度の最大の利点は、多くの住宅購入者の不安の原因となっている法的曖昧さを解消することだという。固有の識別番号があれば、計画、建設の進捗状況、取引履歴などの情報を公に閲覧できる。これにより、架空のプロジェクトや地域的な人為的な地価高騰を排除し、購入者を詐欺のリスクから守ることができる。
実際、近年、多くの人が「幽霊」プロジェクトの被害に遭ったり、設計図に存在しない物件を誤って購入したりしている。電子不動産識別システムは、こうした状況に対する「解決策」となることが期待されている。各物件に固有のコードが付与されることで、購入者は物件の法的地位、建設の進捗状況、住宅ローンの状況などを容易に確認できるようになる。かつて架空のプロジェクトを誤って購入してしまったホン・リエンさん（ホーチミン市ドゥックニュアン区在住）は、「明確な識別コードがあれば、私たちのように法律に詳しくない人でも安心できるし、詐欺師が活動する場所もなくなるでしょう」と語った。
国家管理の観点から見ると、不動産の特定は当局が全体像を把握するのに役立ちます。つまり、この不動産の所有者は誰か？一人の人物がいくつの不動産を所有しているのか？それらの不動産の取引価格の履歴はどうなっているのか？といった点です。
トラン・カイン・クアン氏は、これは国家が正確な市場規制政策、特にセカンドハウスやサードハウスへの課税を策定する上で極めて重要な基礎データであると述べた。「すべてが透明で取引が利益を生む場合、納税は社会的に公平である。セカンドハウスやサードハウスへの課税も、より便利で公平なものとなるだろう」とクアン氏は強調した。
3月1日より、各不動産商品には電子識別コードが割り当てられます。写真：TAN THANH
セキュリティ対策は適切でなければならない。
ベトナム不動産市場調査評価研究所の副所長であるトラン・スアン・ルオン博士は、不動産識別が包括的、効果的、かつ迅速に実施されれば、大きなブレークスルーになると考えている。これは、現在の不動産市場管理における最大のボトルネックの一つであるデータ問題を解決し、情報の曖昧さを解消するのに役立つだろう。
さらに分析を進めたルオン博士は、長年にわたり不動産市場には統一された標準化された相互接続データシステムが欠如していたと主張した。この状況は、経営や運営に大きな困難をもたらし、個人や企業にとってのリスクを高めてきた。
したがって、個々の住宅やアパートからプロジェクト内の物件に至るまで、あらゆる不動産を電子的に識別することが、全国的な不動産データセンター構築の中核となる基盤です。各不動産に固有の識別子が割り当てられると、法的地位、取引履歴、抵当権の状況、価格変動、財務上の義務など、不動産のライフサイクル全体にわたるすべての情報が更新されます。これにより、所有者と購入者は正確な情報にアクセスしやすくなり、法的リスクが軽減され、市場規律が強化されます。
トラン・スアン・ルオン博士によれば、正確なデータ、特に土地価格と住宅価格に関するデータは、政策立案にとって極めて重要である。実際、土地価格は時間の経過とともに上昇する傾向にある一方、住宅価格は減価償却の影響を受ける。信頼できるデータがあれば、政府は課税目的の土地価格を決定し、適切な土地金融政策を策定するための科学的根拠を得ることができ、それによって市場を規制し、 マクロ経済を安定させ、社会の公平性を確保することができる。
さらに、電子認証は行政手続きの大幅な改革の可能性を切り開きます。不動産情報が検証されデジタル化されれば、登記、譲渡、抵当権設定、検査などの手続きはより簡素かつ迅速になります。長期的には、これにより仲介業者の役割が簡素化され、社会コストの削減につながります。「政令357号は、データに関する技術的な解決策にとどまらず、長期的に不動産市場を近代的で透明性が高く持続可能な発展へと再構築するための重要な基盤となるものです」とルオン博士は強調しました。
ビジネスの観点から、DKRAグループの副総経理であるヴォー・ホン・タン氏も不動産の特定を支持している。しかし、実際の実施においては、パイロットロードマップと各段階の有効性の明確な評価が必要だと指摘した。「特に、現在発生しているような情報漏洩や侵害に関連する不幸な事件を避けるためには、インフラストラクチャへの十分な投資とデータベースの適切なセキュリティメカニズムが必要だ」と述べた。
税務行政の基礎となる要素を追加する。
政府令357号で規定されている不動産商品の電子商品識別コードについて、ホーチミン市税務局の責任者は、これにより税務部門が関係省庁と情報交換しやすくなると述べた。これらの不動産識別コードのデータ（売買価格、取引方法（購入、売却、賃貸、譲渡受領など））に基づいて、税務当局は不動産の価値をより正確に判断し、税金を正確かつ完全に計算するためのより多くの情報を得ることができる。
出典：https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm
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