不動産はもはや「曖昧な」情報の場所ではありません。

住宅および不動産市場に関する情報システムとデータベースの構築と管理に関する政令357/2025/ND-CPに基づき、2026年3月1日から、個々の住宅、アパート、建設工事などの各不動産商品に電子識別コードが割り当てられます。

不動産の「出生証明書」。

電子不動産識別コードは、最大40文字の文字列（数字と文字を含む）です。このコードは、プロジェクト内の各住宅および各製品に一意に割り当てられるように生成され、重複が防止されます。

このコードの構造は科学的に設計されており、以下の構成要素が含まれています：土地区画識別コード、プロジェクト／建設情報コード、所在地識別コード（該当する場合）、不動産商品種別コード。このデータシステムは、建設省によって全国一律に管理され、各省人民委員会が地方レベルでのデータの収集と更新を担当します。

ベトアンホア不動産会社のトラン・カン・クアン社長は、識別コードを不動産の「出生証明書」に例えました。「市場の透明性を確保するための第一歩は、識別コードを持つことです。商品がどこで『原産地』なのか、幅や長さ、所在地、どの地図シートに属しているのかを知る必要があります。この識別手順がなければ、その後の取引管理手順を実行するのは非常に困難です」とクアン氏は説明しました。

クアン氏によると、身分証明制度の最大のメリットは、多くの住宅購入者の不安の原因となっている法的な曖昧さを解消することだ。固有の身分証明番号があれば、計画、建設の進捗状況、取引履歴などの情報を公開で調べることができる。これにより、「ゴースト」プロジェクトや地域的な人為的な土地価格高騰が排除され、購入者を詐欺リスクから守ることができる。

現実には、最近多くの人が「ゴースト」プロジェクトの被害に遭ったり、設計図にない物件を誤って購入したりしています。電子不動産識別システムは、こうした状況の「解決策」となることが期待されています。各物件に固有のコードが付与されるため、購入者は物件の法的ステータス、建設の進捗状況、住宅ローンの状況を簡単に確認できます。かつて架空のプロジェクトを誤って購入したホン・リエンさん（ホーチミン市ドゥック・ニュアン区在住）は、「明確な識別コードがあれば、法律に詳しくない私たちのような人々も安心できますし、詐欺師が活動する余地もなくなるでしょう」と語りました。

国家管理の観点から、不動産識別は当局が全体像を把握するのに役立ちます。この不動産を誰が所有しているのか？一人の人がいくつの不動産を所有しているのか？取引価格の履歴はどうなっているのか？

チャン・カイン・クアン氏は、これは国家がセカンド・サード不動産への課税を含む正確な市場規制政策を策定するための極めて重要な基礎データであると述べた。「すべてが透明で取引が利益を生む場合、納税は社会的に公平です。セカンド・サード不動産への課税もより利便性が高く公平になります」とクアン氏は強調した。

- Ảnh 3. — 3月1日から、各不動産商品に電子識別コードが割り当てられます。写真：TAN THANH

セキュリティ対策は適切でなければなりません。

ベトナム不動産市場調査評価研究所の副所長であるトラン・スアン・ルオン博士は、不動産識別が包括的、効果的、かつ迅速に実施されれば、大きな飛躍的進歩となると考えています。これは、不動産市場の現状における国家管理における最大のボトルネックの一つであるデータの解決に役立ち、情報の曖昧さを排除するでしょう。

ルオン博士はさらに分析を進め、不動産市場には長年にわたり、統一され、標準化され、相互接続されたデータシステムが欠如していると主張しました。この状況は、管理と運営に大きな困難をもたらし、個人と企業のリスクを増大させています。

したがって、個々の住宅やアパートからプロジェクト内の製品に至るまで、各物件の電子的な識別は、全国規模の不動産データセンターを構築するための中核的な基盤となります。各物件に固有の識別子が割り当てられると、法的ステータス、取引履歴、住宅ローンの状況、価格変動、財務上の義務など、すべての情報が物件のライフサイクル全体を通じて更新されます。これにより、所有者と購入者は正確な情報にアクセスでき、法的リスクが軽減され、市場規律が強化されます。

トラン・スアン・ルオン博士によると、正確なデータ、特に土地価格と住宅価格に関するデータは政策立案において極めて重要です。実際には、土地価格は時間の経過とともに上昇する傾向があり、住宅価格は減価償却の影響を受けます。信頼できるデータがあれば、政府は課税目的の土地価格決定、適切な土地金融政策の策定、ひいては市場調整、マクロ経済の安定化、そして社会平等の確保のための科学的根拠を得ることができます。

さらに、電子身分証明書の導入は、行政手続きの抜本的な改革の可能性を切り開きます。不動産情報が検証・デジタル化されれば、登記、譲渡、抵当権設定、検査といった手続きがより簡素化・迅速化されます。長期的には、仲介業者の役割を簡素化し、社会コストの削減にもつながります。「政令357号は、データに関する単なる技術的解決策ではなく、不動産市場を長期的に近代的で透明性が高く、持続可能な発展に向けて再構築するための重要な基盤となるものです」と、ルオン博士は強調しました。

DKRAグループの副総裁であるヴォ・ホン・タン氏も、ビジネスの観点から不動産の特定を支持しています。しかし、実際の導入には、パイロットロードマップと各段階の有効性に関する明確な評価が必要だと指摘しました。「特に、現在発生しているような情報漏洩や侵害に関連する不幸なインシデントを回避するためには、データベースのインフラと適切なセキュリティメカニズムへの十分な投資が必要です」とタン氏は強調しました。

税務行政の基盤を充実させる。

ホーチミン市税務局の責任者は、政令357号に規定されている不動産商品の電子商品識別コードについて、税務部門が関係省庁と情報交換を行う上で役立つと述べた。これらの不動産識別コードのデータ（売買価格、取引方法（売買、賃貸、譲渡の受け取りなど）など）に基づき、税務当局はより多くの情報を入手し、不動産の価値を正確に把握し、正確かつ網羅的に税金を計算できるようになる。

出典: https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm