ホアラックの不動産市場は、地下鉄5号線の開通を機に活況を呈している。

ホアラックの不動産市場は、地下鉄5号線ホアラック～ヴァンカオ間の建設開始を前に活況を呈している。中心部や地下鉄沿線、特に複合施設型のアメニティを備えた物件を中心に流動性が急上昇しており、TOD（公共交通指向型開発）という都市トレンドを牽引している。

インフラ開発の兆候に基づき、土地価格が新たな基準値を打ち立てつつある。

12月19日、 ハノイでは、交通インフラ整備や都市再生から大規模な新規開発プロジェクトまで、一連の大規模なインフラ整備および都市開発プロジェクトの建設が開始される。

交通インフラ部門で最大のプロジェクトは、総投資額が約74兆ベトナムドンに上るヴァンカオ～ホアラック間の都市鉄道5号線である。

報道によると、メトロ5号線はパシフィック・コンストラクション・グループが建設を担当し、「予想よりも早く」完成させることを約束しているという。

既存の環状道路4号線とタンロン大通りに加え、地下鉄5号線はインフラ整備の大きな推進力となり、ハノイ西部における都市開発、ハイテク産業、 教育、科学の発展に新たな機会をもたらすことが期待される。

地下鉄5号線は全長38.43kmで、地下区間6.5km、高架区間2km、地上区間約30kmを含み、21駅を結んでいる。 - 写真：KITAグループ

インフラ整備に関する好材料は、地域の不動産市場に直接的な影響を与えている。ホアラック中心部と地下鉄5号線沿線地域で記者が行った現地調査によると、土地価格はわずかに上昇し、流動性は2025年初頭よりも改善している。イエンスアンとフーカットのいくつかの新規プロジェクトでは需要が供給を上回っており、不動産会社は、正式な販売開始を待つ投資家や住宅購入者が早期に登録して区画を確保し、予約率が好調だと報告している。一部の地域では、地元住民はまだ売却可能な土地を所有しているものの、価格は上昇し続けると見込んで手放さない傾向にある。

ホアラック地区の土地販売で経験豊富な専門家であるグエン・ハン氏によると、西ハノイの行政中心地として計画されている地下鉄沿線の不動産は、新たな価格水準を確立するだろう。「過去5年間、イエン・スアン、ティエン・スアン、フーカット、ビン・イエンといった中心部の土地価格は軒並み上昇傾向にあり、地域によっては300～400％も上昇しています。環状3号線や環状4号線の内側の地域と比べると価格はまだ低いため、さらなる価格上昇の余地があります。住宅需要は絶えず増加しており、2030年までに最大6万人の人口が計画されています。」

購入者は、あらゆるアメニティが揃った、厳選されたTOD（公共交通指向型開発）都市を選んでいる。

グエン・ハン氏によると、ホアラックの不動産が魅力的な理由の一つは、その低価格にあるという。2020年に1平方メートルあたりわずか1,000万～1,500万ベトナムドンで購入したビンイエン・ホアラック地区の投資家たちは、現在、地下鉄建設の波に乗って、1平方メートルあたり4,500万～5,000万ベトナムドンで利益を「最大限に活用」しようとしている。

価格上昇率が300%を超え、さらなる成長の可能性も大きいにもかかわらず、「投機的」不動産の魅力は低下の兆しを見せている。購入者は現在、価格が高騰の限界に近づいていることを認識し、慎重な姿勢をとっている。また、一部地域ではインフラ整備が2020年と比べて改善されていないことも懸念材料となっている。

ホアラックの土地価格は魅力的で、ハノイ郊外のわずか3分の1程度だ。 - 写真：グランドM

「購入者の嗜好は5年前と比べて変化しました。安い土地を買って空き地にしておくという考え方はなくなりました。現在、購入者はすぐに住める、あるいはまだ入居していなくても賃貸収入を得られるような、インフラが整っていて設備が充実したプロジェクトのみを重視するようになっています。そのため、居住空間、インフラ、設備の面で総合的に計画・開発されたプロジェクトは信頼され、注目を集めるでしょう」とハン氏は語りました。

近年、ホアラックで際立った存在となり、先駆的な役割を果たしているホアラック・メトロシティは、特に市場の注目を集めている。

TOD（公共交通指向型開発）モデルに基づいたハイエンドな都市開発として位置づけられた唯一のプロジェクト - 写真：KITAグループ

KITAグループが開発したホアラック・メトロシティは、8.3ヘクタールの広さを誇り、ホアラック地域の有利なインフラ接続性、特にラン・ホアラック高速道路、国道21A号線、そして将来の地下鉄路線を活用しています。

このプロジェクトは、192戸のヴィラ、タウンハウス、ショップハウスからなる包括的な計画に基づいており、居住ニーズを満たすとともに、地域全体の商業およびサービスエコシステムを構築する、統合された生活空間の創出を目指しています。

マスタープランによると、ホアラック・メトロシティは、コミュニティクラブハウス、スイミングプール、 スポーツエリア、緑豊かな公園、調整湖などを含む「オールインワン」スタイルの内部アメニティの開発に重点を置いており、地域でも最高レベルの生態学的で近代的かつ便利な生活環境を創出することを目指している。

居住空間、レクリエーション空間、サービス空間を統合的に配置することで、住民の生活の質を向上させるだけでなく、地域インフラの整備が進む中で、ホアラック中心部に新たな都市のランドマークを形成することにも貢献することが期待される。

専門家は、ホアラック・メトロシティのような公共交通指向型開発（TOD）の中心地から半径5分以内の地域が、商業施設、ホテル、オフィス、高級サービス、住宅が集積する「黄金の開発拠点」になると予測している。国際的な投資家は、長期的な競争力を確保できる高速接続を備えた都市を優先的に投資対象としている。これは、不動産価格の上昇、流動性の向上、そして持続可能な都市開発の形成を促進する原動力になると期待されている。

出典: https://congluan.vn/bat-dong-san-hoa-lac-tang-toc-don-song-metro-so-5-10322997.html