不動産は、二桁成長を促す「原動力」である。

TPO（総生産）－不動産は、同国のGDPの約12％を占めています。この数字には、関連産業による間接的な影響は含まれていません。不動産市場が減速すれば、あらゆる分野が即座に影響を受けるでしょう。

Báo Tiền Phong•05/05/2026

3,000件以上のプロジェクトが停滞している。

建設省のデータによると、都市人口は現在約40%を占めており、2030年までに45%に増加すると予測されているため、毎年7,000万平方メートルの都市住宅が追加で必要となる。しかし、現在の供給増加率と比較すると、ベトナムでは、特に大家族から独立して暮らす若い世代の需要による新たな都市世帯の出現により、年間約30万戸の住宅不足に直面している。

供給不足は住宅価格の高騰を招き続けている。しかし、この供給不足はすべての不動産セグメントで発生しているわけではない。農村部、郊外、そして第3・第4級都市では供給が十分、あるいは余剰となっている一方、都市部では住宅需要の増加により過密状態が生じている。これは特に南部、ホーチミン市や南東部地域において顕著である。北部では、主にハノイとその周辺の衛星都市でこの傾向が見られる。

建設省の予測によると、住宅需要は2021年から2030年にかけて、特に都市部で増加し続ける見込みです。統計総局のデータによると、2024年のベトナムにおける一人当たりの平均居住面積は26.6平方メートルとなり、2019年と比較して3.4平方メートル増加します。アパートの一人当たりの平均居住面積は21.1平方メートルで、戸建て住宅の26.8平方メートルよりも低くなっています。

そのため、ベトナムの1人当たりの平均居住面積は、推奨基準や長期開発目標を下回っており、特に大都市ではその傾向が顕著である。しかし、長年にわたり法的な制約が供給不足を招き、需給の大きな不均衡を生み出している。

農業環境省の報告によると、現在、全国で障害や困難が未解決のままとなっている未着工の土地プロジェクトが3,338件あり、対象面積は145,600ヘクタール以上、総投資額は2兆5,000億ベトナムドンを超えている。これらのうち、1,810件以上のプロジェクトと土地は地方自治体の管轄下にあり、1,520件以上のプロジェクトと土地は国会の管轄下にある。

ティエンフォン紙の記者とのインタビューで、ある不動産会社の責任者は、ホーチミン市では多くの不動産会社が土地資金や財務などの条件を満たし、新たな開発サイクルに向けて準備を進めていると述べた。しかし、企業が想定していなかったのは、プロジェクトの法的手続きや土地使用料の計算に要する時間であり、そのため多くのプロジェクトが長期にわたる待機期間に陥っているという。

不動産は柱である。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、信用政策は不動産セクターだけでなく、経済全体にとって極めて重要だと考えている。経済の中で最も重要なレベルであるレベル1に分類される21の経済セクターの中に、不動産業も含まれている。

不動産市場の発展は、GDPに直接貢献するだけでなく、数十もの産業に波及効果をもたらす。

しかし、私たちは不動産を住宅市場という観点だけで捉えてしまい、かなり偏った見方をしてきました。この市場には、工業用不動産、観光用不動産、医療用不動産、教育、娯楽なども含まれます。「不動産の非常に重要な役割を改めて認識しなければなりません。食料や衣料といった基本的なニーズを満たすことは難しくありませんが、住宅に対するニーズは膨大であり、常に対応していく必要があります」とチャウ氏は述べました。

2025年には、銀行システム全体の信用成長率は19%に達すると予測されており、不動産分野では24%を超える見込みです。チャウ氏は、不動産信用成長率は常に他のすべてのセクターよりも高いため、2026年に不動産信用成長率を一般成長率以下に制限する規制は、既に融資契約を締結している企業が融資を受けられなくなること、現在融資を受けている企業がさらに融資を受けられなくなること、そして個人が資金を調達することが困難になると主張しました。

ホスピタ不動産協会（HoREA）の会長は、銀行は経済をより積極的に支援し、不動産向けの適切な融資方針を策定することで、今年の二桁成長という目標達成を後押しする必要があると提言した。

ベトナム不動産協会のグエン・ティ・タイン・フオン副会長は、不動産業界が直面している困難は、業界内の企業だけでなく、多くの関連分野にも影響を及ぼすと考えている。実際、今年初めには、不動産プロジェクトからの受注不足により、建設活動の減速の兆候が見られた。フオン副会長は、規制当局がリスク管理と安定的かつ持続可能な市場発展のための条件整備の両面で、信用政策を適切に調整することを期待している。

同様に、ホーチミン市建設局のトラン・シ・ナム副局長は、不動産取引の需要は依然として非常に高いと述べた。不動産セクターは国のGDPの約10～11％を占めており、ホーチミン市ではこの割合が30～34％に達することもあり、経済におけるこの市場の重要な役割を示している。

「不動産セクターは相互に密接に結びついています。市場が困難に直面すると、建設業や関連サービス業をはじめとする多くの産業に影響が及びます。したがって、政策運営においては慎重さが求められ、規制と発展のバランスを取る必要があります」とナム氏は述べた。

建設省住宅政策・不動産市場中央指導委員会常設事務所の副主任であるチュー・ヴァン・ハイ氏は、不動産は長年にわたり経済の重要な市場の一つであり続けてきたと述べた。不動産はGDPに直接貢献するだけでなく、建設、資材、鉄鋼、セメントから資本、金融、銀行、観光、サービスといった関連市場に至るまで、数十もの産業に波及効果をもたらしている。

「不動産は中国のGDPの約12％を占めています。この数字には、関連産業による間接的な影響は含まれていません。市場が減速すれば、あらゆる分野が即座に影響を受け、マクロ経済における不動産の規制的役割を明確に示しています」とハイ氏は述べた。

出典: https://tienphong.vn/bat-dong-san-la-co-may-kich-hoat-tang-truong-2-con-so-post1840041.tpo