Avison Young Vietnamのレポートによると、過去5年間でハノイ、ホーチミン市、ダナンのマンション価格はそれぞれ72%、50%、34%上昇した一方、平均所得は年間わずか6～10%しか増加していない。2025年末までに、住宅価格は平均年間所得の約20倍になると予測されている。
物価が急上昇する一方で、手頃な価格帯の住宅、特に1平方メートルあたり4,000万ベトナムドン以下の物件の供給は長期にわたって減少傾向にある。旧ホーチミン市で第1四半期に発売された物件のほとんどは、高級物件やラグジュアリー物件だった。そのため、若者はジレンマに陥っている。彼らは公営住宅の入居資格を満たしていないが、都心部の商業住宅も手が届かないのだ。
住宅価格の高騰により、若者が住宅を入手することがますます困難になっている。
写真：ディン・ソン
これらの調査に基づき、アビソン・ヤング・ベトナムは、若者の経済力、リスク許容度、人生観の違いを反映した3つの行動グループが存在すると述べている。グループ1は住宅購入を希望しているが慎重であり、グループ2は住宅所有に伴う一定のリスクを受け入れ、グループ3は長期賃貸を選択する。
賃貸住宅と手頃な価格の住宅は、今後数年間、主要な需要源となるだろう。
写真：ディン・ソン
若者の住宅へのアクセスを改善するため、アビソン・ヤング・ベトナムは、政策は信用規制だけでなく、供給構造にもっと焦点を当てるべきだと提言している。
具体的には、手頃な価格の住宅の定義とインセンティブ制度の設計は、社会住宅の場合と類似している。手頃な価格の住宅は、利益率が低く、投資回収期間が長い一方で、投資コストは絶えず増加している分野である。承認期間の短縮、税制優遇措置、コストを相殺するための建物密度の増加許可といった支援がなければ、企業は体系的かつ大規模な投資を商業的に採算が取れるとは考えないだろう。
賃貸住宅市場の活性化を図るためには、法的枠組みを明確化する必要がある。具体的には、テナントを保護するため、賃貸条件や賃料値上げメカニズムに関する当事者の権利義務を法典化すべきである。さらに、真に住宅を必要とする若者の経済的負担を軽減するため、商業用住宅におけるリース・トゥ・オウン（賃貸から所有権取得への移行）オプションの拡大や、ローン制度の活用も検討すべきである。
「今日の若者の住宅購入の決断は、もはや単なる個人的な選択ではなく、市場全体の購買力と所有能力を直接反映するものです。若い人口構成と高い都市化率を背景に、ベトナムにおける住宅需要は消滅することなく、今後も蓄積され続けるでしょう。適切な商品を、適切な価格で、適切な場所に提供することが、企業が長期的に競争優位性を維持する上で役立ちます」と、アビソン・ヤング・ベトナムは述べています。
出典：https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm
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