メコンデルタ（MD）の「首都」としての地位を持ち、地域で最も高いレベルの経済発展と都市化を誇っているカントーは、不動産にとって「有望な」市場です。
カントー建設局の情報によると、2022年には市全体で8,237区画（2021年比34％増の6,108区画）、戸建住宅2,785戸、アパート1,196戸（2021年比5.4倍の221戸）の取引が成立した。
経済力 - 不動産を動かす基盤
不動産は、安定した住まい、つまり家族で何世代にもわたって受け継がれる長期的な所有形態へのニーズと密接に結びついています。そのため、都市化が進み、人口密度が高く、経済発展が著しい地域が注目されています。
総統計局のデータによると、中央直轄都市5都市のうち、カントーは2023年第1四半期のGRDP成長率が4.02%（ホーチミン市の5.7倍）に達し、ハイフォン（9.65%）、ダナン（7.12%）、 ハノイ（5.8%）に次ぐ第4位の都市となっている。
カントーの不動産は、その地域の高度な都市化、高い人口密度、そして力強い経済発展により、住宅分野での魅力が高まっています（写真：Shutterstock）。
2022年、カントー市のGRDP成長率は過去最高の12.64%を記録し、国内6位、メコンデルタ地域および中央直轄都市5都市の中で2位となりました。一人当たりGDPは8,599万ドンに達しました。このうち、サービス業が52.47%、工業・建設業が31.03%を占めています。この経済成長率は、カントーの不動産市場にとって成長の可能性を秘めています。
都市化 - 産業活動からの住民の誘致
カントーは、南部の経済の中心地、メコンデルタの最も重要な交通と貿易の中心地、高い人口密度、安定した経済成長など、都市開発の前提となる多くの要素を備えています。
カントーの人口密度は、ベトナム全体の人口密度の3倍、メコンデルタの人口密度の2倍に達します。そのため、タイドの実質住宅需要は非常に大きく、移民人口の増加に伴い着実に増加しています。
カントー市人民委員会は、計画投資局および建設局と連携し、2023年までに都市化率74％の目標を達成するために、関連部署および支部を見積もり、割り当てました。2022年末までに、カントーの都市化率は73.05％に達する予定です。
一方、現在、多くの学生が学び、働き、生活のためにやって来ているため、地元の住宅需要は増加しています。最も顕著な特徴は、産業活動のための豊富な労働力です。
産業発展の規模は、専門家、エンジニア、労働者など数百万人の労働者を惹きつけ、市内の工業団地や工業団地で働いています。こうした移民グループは住宅需要が非常に高く、地域における土地、タウンハウス、アパートの需要を促進しています。
高い需要と限られた供給
同地域の不動産販売業者の代表者は、カントーへの投資増加に伴い、一部のプロジェクトの販売価格が5～10%上昇したとコメントしています。特に、法的書類が完備され流動性も良好な20億ドン以下の物件が顕著です。2023年も、南西部全体、特にカントーにおいて、土地市場は引き続き魅力的なセグメントであり続けると予測されています。
中でも、ステラ・メガシティ（正式名称：カントー市ビントゥイ地区ビントゥイ区の住宅地、KITAグループ開発）は、際立った不動産プロジェクトの一つです。空港都市圏と市内中心部都市圏という2つの重要な基準を満たす希少なプロジェクトであり、カントーの都市景観の変革に貢献しています。
ステラメガシティは、グリーンな生活環境要素に加えて、経済の「磁石」極を結ぶ中心点であり、同時に、航空物流港、河川港、拡張された高速道路、カントー最大の工業団地などのインフラへの投資を継承しています。
このプロジェクトは、ダン・ヴァン・デー、ヴォ・ヴァン・キエット、国道91号線の3つの道路に隣接しており、近隣の省や都市へのアクセスに便利なことから、「成長の座標」に位置しています。ステラ・メガシティは将来、メコンデルタ地域における活気ある商業の玄関口となるでしょう。
KITAグループが開発したステラメガシティプロジェクトは、多様な社内ユーティリティシステムへの徹底的な投資により、市場での魅力を生み出し、地域の住民にとって注目すべき選択肢になりつつあります。
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