不動産価格は人々の収入よりも何倍も速いペースで上昇しています。

(ダン・トリ新聞) - 最近可決された決議は、不動産価格の高騰や社会住宅の購入者が政策給付の対象とならない状況など、不動産市場の問題点を明確に示している...

11月23日午後、 国会は参加代表423名中421名の賛成投票により、「不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の施行」のテーマ別監察結果に関する決議案を可決した。

決議によると、2022年から2023年にかけて、不動産市場は前期に比べて下落し、供給も大幅に減少した。特に、不動産価格は、国民の大多数における平均所得の上昇率を何倍も上回るペースで上昇した。

この決議では、多くの住宅用不動産プロジェクトが障害、遅延、実施の遅延、停滞に直面しており、土地と資本の無駄、投資家のコスト増加、製品価格の上昇を引き起こしていると指摘されている。さらに、観光・宿泊用不動産はほぼ「凍結」状態にあり、法的困難に直面し続けている。

さらに、2015年から2023年にかけて、社会住宅に関する法制度は安定を欠いていました。

社会住宅開発に関する一部の法的規制には具体的な指針が欠けており、法的文書間に依然として矛盾や重複があり、実施に困難が生じています。法的規制の適用は依然として複雑で、さまざまな解釈があり、特に移行規定の適用に関しては繰り返しの指導が必要です。

2020 年までの国家住宅開発戦略および 2030 年までのビジョンにおける社会住宅開発の多くの目標は達成されていません。

決議では、社会住宅の供給が限られており、販売価格が高く、政策へのアクセス条件に関する規制が複雑で実施が困難であると述べられている。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長（写真：国会）。

社会住宅に対する国家管理には依然として限界と欠陥がある。受益者の審査や社会住宅の価値評価のプロセスは依然として長く、人々の社会住宅へのアクセス、投資サイクル、資本回収、投資家の銀行利子支払いに影響を与えている。

決議に規定されているように、社会住宅の購入者、リース購入の入居者、または賃借人が社会住宅政策の受益者とならないケースが依然として存在します。

さらに、優遇社会住宅融資プログラムに対する国家予算からの資金は依然として少なく、社会政策銀行を通じた融資手続きは依然として複雑で重複している...

決議案の採決前に、経済委員会のヴー・ホン・タン委員長が国会による決議案の承認、説明、修正についての報告書を提出した。

経済委員会の委員長は、不動産価格の高騰、市場の需要に合わない不均衡な不動産商品構造、違反を伴う多数のプロジェクトなど、現在の不動産市場の欠点と限界は、国家管理機関と不動産企業およびプロジェクト開発者の両方に一部責任があると述べた。

したがって、国会常任委員会は、決議案の内容をそのまま維持するよう国会に報告する。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tang-gia-gap-nhieu-lan-so-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan-20241123145956389.htm