10月8日午後に開催された土地法、住宅法、不動産事業法の施行に関する全国オンライン会議において、 天然資源環境省のレー・ミン・ガン副大臣は最近の土地競売情勢に関する多くの問題を提起した。
同氏によると、住宅開発区域の計画策定と情報公開は体系的、公的、かつ透明性をもって行われておらず、土地投機家にとって有利な状況を生み出している。地方自治体は競売用地基金の創設に積極的ではなく、その結果、人々の土地と住宅に対する需要が長きにわたって満たされていない。
また、土地オークションに参加する人の中には、実際には住宅用地や住宅を必要としておらず、主に投機目的で価格をつり上げたり、価格をつり上げてすぐに転売し利益を得たり、周辺地域の仮想価格水準を作り出したりして価格を操作する人もいます。
天然資源・環境省のレ・ミン・ガン副大臣が10月8日の会議で演説する。（写真：VGP）
競売終了後も、競売規定に従って期限までに土地使用料を支払わない者もおり、保証金を放棄する動きが見られ、一部地域では世論の悪化を招いている。
副大臣はまた、一部の地方では、実際の地価水準よりもはるかに低い未調整の地価表が使用されており、落札価格と開始価格に大きな差が生じていると述べた。低い開始価格が、多くの入札者を惹きつけ、利益を上げている。
「上記の状況を理解すると、最近発生した問題は一部の地域での実施が不十分だったことに起因していることがわかる」とレ・ミン・ガン氏は述べた。
この現実を踏まえ、副大臣は政府と首相が引き続き地方自治体に、土地オークションを開催する際には計画を公表し、土地価格表を調整するよう指導するよう勧告した。
特に、天然資源・環境省の代表は、土地オークションを利用して利益を上げ、価格をつり上げ、不動産市場を混乱させる主体を制限するために、預金者を公開するという解決策を提案した。
この解決策は、 ハノイ市人民委員会がかつて、この地域における土地競売の「過熱」を背景に、各区に実施を要請したものであった。市の指示によると、区レベルの人民委員会は、競売に勝つために市場価格よりも高い金額を支払ったにもかかわらず、実際には支払わなかった事例のリストを作成する必要がある。このリストは、各区および天然資源環境局の情報ページで公開される。
市警察は、土地オークションにおける違反行為を検出し、オークションに参加して「異常に」高い価格を支払って落札したがその後支払わなかった者に対して、オークションへの継続的な参加を防止または制限するための解決策を提案する責任を負っている。
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