若者の住宅購入のための信用拡大

ベトナム国家銀行（SBV）は、35歳未満の人々への社会住宅購入向け融資に関する公式文書4290/NHNN-TDを発行した。

多くの特別オファー

公式文書4290号は、ベトナム農業農村開発銀行（アグリバンク）、ベトナム工業貿易銀行（ヴィエティンバンク）、ベトナム対外貿易銀行（ベトコムバンク）、ベトナム投資開発銀行（BIDV）、ホーチミン市開発銀行（HDバンク）、ベトナム繁栄銀行（VPバンク）、ベトナム技術商業銀行（テクコムバンク）、ティエンフォン銀行（TPバンク）、ミリタリー銀行（MB）の9つの銀行に配布されました。ベトナム国家銀行は、これらの9つの銀行に対し、35歳未満の人が公営住宅を購入するための融資を受ける際に、独自の優遇政策を設けることを義務付けています。

具体的には、融資契約締結日において、社会住宅購入のための資金借入資格を有する35歳未満の顧客には、特別金利が適用されます。この金利は、借入後5年間（初回融資実行日から）、国営商業銀行4行（Agribank、 BIDV 、Vietcombank、Vietinbank）の平均中長期融資金利より2%低くなります。2025年6月30日まで適用される融資金利は年6.1%です。

若者の住宅購入のための信用拡大 - 写真1。

多くの銀行が、35歳未満の人々が公営住宅を購入するための融資について、優遇融資パッケージの導入を開始している。写真：ラム・ジャン

今後10年間の借入において、この貸出金利は、アグリバンク、BIDV、ベトコムバンク、ベトインバンクの4つの国営商業銀行のベトナムドン建て中長期貸出金利の平均よりも1％低くなります。

2025年7月1日より、中央銀行は6ヶ月ごとに、上記プログラムに参加する商業銀行に対する優遇融資金利を発表します。この優遇融資パッケージの実施資金は、決議33/NQ-CP（不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展の障害を取り除き、促進するための一連の解決策に関する決議）に基づき、社会住宅、労働者住宅の購入、および老朽化したアパートの改修・再建のための融資プログラムへの参加登録を行った銀行の資本金となります。

ベトナム国家銀行は、商業銀行に対し、5月31日からシステム全体で上記の政策を緊急に実施するよう要請した。同時に、優遇融資の対象となる顧客が情報を十分に把握し、必要に応じて融資を申し込めるよう、コミュニケーションを強化する必要がある。

「現在までに、9つの商業銀行が登録した決議33/NQ-CPに基づくプログラムによる融資パッケージは約150兆億ドンに達している。35歳未満の人々が公営住宅を購入するための融資に対するこの優遇政策は、商業銀行からの資金でありながら最初の10年間は優遇金利が適用されるという点で、前例のない画期的なものだと言える」と国家銀行の関係者は評価した。

変動金利の不安を解消

アグリバンクは、国立銀行から公式文書4290を受け取った後、35歳未満の人々が公営住宅を購入するために借り入れできる優遇融資パッケージを発表した最初の銀行です。

これを受けて、アグリバンクは、社会住宅の購入を希望する若者向けに、最大10兆ドンの優遇融資プログラムを発表しました。アグリバンクの担当者によると、このプログラムは2025年5月30日から2030年12月31日（または資金が枯渇するまで）に実行される融資を対象としています。優遇対象は、建設省または省・市の人民委員会が公布した合法的なプロジェクトにおける社会住宅の購入資金の借入を希望する35歳未満の個人顧客です。

「条件の透明性に加え、このプログラムのハイライトは、借り手の長期的な返済能力を最適化するために設計された優遇金利政策です。融資実行日から最初の5年間、貸出金利は国営商業銀行4行のベトナムドン建て中長期貸出金利の平均より2パーセントポイント低くなります。特に、現在から6月30日までは、適用金利は年6.1％です」とアグリバンクの担当者は説明した。

他の多くの銀行も、国立銀行と政府の要件をすぐに実現し、若者が定住するという夢を叶えるのを支援するために、35歳未満の人々が公営住宅を購入するための借り入れができる優遇融資パッケージを開始する準備をしている。

ホーチミン市銀行大学財務学部長のグエン・アン・ヴー博士は、6月8日午後、ラオドン紙の記者に対し、35歳未満の公営住宅購入のための優遇融資制度は変動金利の懸念を払拭するのに役立つと述べた。実際、過去にも優遇金利の住宅ローンは数多く存在したが、主に最初の2～3年間で、その後は市場動向に応じて変動する。

「この金利は、最初の10年間、国営商業銀行4行の中長期融資金利よりも2%低く、公営住宅の購入を希望する人々の安心感を高めるでしょう。残る課題は、市場がニーズと条件に適合し、顧客が利用しやすい手続きを備えた公営住宅プロジェクトのアパート供給をさらに必要としていることです」と、グエン・アン・ヴー博士は強調しました。

家を持つという夢を実現する多くの機会

国家銀行の要求する最新の信用プログラムに加え、MB、HDBank、BIDV、Saigon Thuong Tin（Sacombank）、Saigon - Hanoi（SHB）、Asia Commercial Bank（ACB）などの一連の商業銀行も、35歳未満の顧客や住宅の購入、建設、修理のためにローンを必要とする顧客向けに優遇信用パッケージを実施しています。

MBでは、若者向けローンパッケージ「ドリームホーム」の導入から約1年が経過し、2,000人以上の顧客に3兆ドン（約300億円）以上の融資を実行しました（統計は2025年4月まで）。MBは今年もこの融資パッケージを無制限に拡大し、若者のマイホーム購入の夢の実現を支援していきます。

MBの執行役員であるヴー・ホン・フー氏は、「ドリームホーム」ローンパッケージでは、顧客は最長35年間の融資を受けることができ、融資限度額は購入時に評価された物件価格の80%までとなると述べた。最初の5年間は利息のみの支払いで、元金は支払う必要はなく、次の5年間は元金の最低15%のみの支払いで済む。

BIDVでは、若者向け住宅購入支援融資パッケージの導入からわずか2ヶ月足らずで、2,500件以上の融資が成立しました。BIDVによると、この融資パッケージは市場で前例のない支援策となっており、最初の3年間は年5.5%の固定金利、最初の5年間は元金返済不要、融資期間は最長40年となっています。BIDVは優遇期間終了後の金利を明確に発表しており、24ヶ月分の貯蓄金利に年3%のマージンを上乗せした金利が算出されています。

経済学者 -ディン・ザ・ヒエン博士:

実際のニーズを満たす社会住宅プロジェクトが必要

社会住宅は、低・中所得層の人々の実際の住宅ニーズを満たす、非常に重要な分野です。以前は、多くの社会住宅プロジェクトが実施されましたが、複雑な条件と手続きを伴う抽選制でした。その結果、真に住宅を必要としている人々が利用できなかったり、価格が高騰したり、社会住宅の購入枠が投機的な買い手に奪われたりしました。

現在、政府、中央銀行、各省庁、各セクターによる一連の優遇融資政策と強力な指導により、企業による社会住宅プロジェクトへの投資と建設需要を刺激する新たな潮流が生まれています。借り手の真のニーズを満たす社会住宅プロジェクトが多ければ、融資パッケージの吸収も促進されるでしょう。

アグリバンク副総裁、フン・ティ・ビン氏：

借り手を待つ巨額の資金

アグリバンクは、100万人規模の社会住宅プロジェクトに多額の資金を投入しました。ハノイ、ホーチミン市などで多くの社会住宅プロジェクトが実施されることを期待しています。特に、このセグメントでは、投資家と住宅購入者の両方にとって非常に有利な金利が設定されており、最大3%（動員金利相当）まで引き下げられます。

ホーチミン市のAgribank支店は融資活動に利用できる豊富な資本を有しており、市場への信用資本を増やす必要性が非常に高い。

経済学者 -グエン・トリ・ヒエウ博士:

融資金利は依然として高い

35歳未満の方を対象とした社会住宅融資制度の金利は依然として高く、不安定です。公表されている金利は2025年6月30日までは年6.1%ですが、その後は調整され、この水準付近で変動する可能性があります。この金利は商業金利よりも低いものの、低所得者の大多数にとっては依然として高い水準です。

政府は社会住宅プログラムの実施を目指しており、商業銀行に最高年3%という非常に低い金利で資金を提供し、商業銀行が年5%程度の融資を行うようにする必要がある。そうすれば、人々は12億ドンで住宅を購入し、10億ドンを借り入れ、毎月の元本と利息を約700万ドンで支払うことができる。これは現在の一般所得から見て妥当な水準だ。

出典: https://nld.com.vn/bung-tin-dung-cho-nguoi-tre-mua-nha-196250608223322486.htm