不動産価格が上昇しているというニュースに、多くの人が「落ち着かない」気持ちになっている。
国会は10月28日、2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発（SHS）に関する政策と法律の実施状況に関する国会監督代表団の報告書を議論した。
国会司法委員会副委員長のグエン・ティ・トゥイ議員（ バクカン代表団）は、最近、ハノイ市とホーチミン市を中心に一部の大都市で不動産価格が急騰し、回復しつつあった不動産市場に不安定さの兆候が出ていると述べた。有権者は、価格高騰の現象が波紋を引き起こし、市場情報を混乱させることを懸念している。
トゥイ氏は、主要都市の不動産価格は実質的に上昇していると主張し、10月17日の記者会見で建設省の担当者が「最近の不動産価格の上昇は不当かつ異常だ」と述べたことを引用した。一部の主要都市では、今年初めから、アパートからタウンハウス、ヴィラまで、あらゆるセグメントで地価と不動産価格が継続的に上昇している。
中心部だけでなく、郊外の市場にも徐々に熱気が広がっています。多くのハノイ市民が、長年かけて住宅購入を検討してきたものの、不動産価格、特にマンション価格の急騰により、購入を一時的に諦めざるを得なくなったと口を揃えます。高級マンションや新築マンションだけでなく、中古マンションも価格が急騰しています。数十年も使用されているマンションも多く、2倍、3倍の価格で取引されています。需要の高さから、現在マンションを所有している数千世帯に、住宅の売買に関する問い合わせの電話が頻繁にかかってくるのです」とトゥイ氏は述べました。
さらに、トゥイ氏は、ハノイ郊外の一部地区における土地競売がかつてないほど過熱していることを懸念している。一夜にして競売が開かれ、数千人が「タダ乗り」で土地に入札した。また、郊外地区の土地価格が1平方メートルあたり1億ルピーを超え、インフラ投資を伴うプロジェクト用地に相当する価格に達したことで、土地価格も記録的な高騰を記録した。一部の都市では、土地価格が継続的に新たな水準を更新し、大多数の人々の収入をはるかに上回っている。
トゥイ氏はまた、投機が価格を押し上げている状況についても言及した。不動産専門家によると、不動産市場が完全に回復していない状況下で、多くの住宅不動産プロジェクトが依然として停滞し、人々や企業は依然として多くの困難に直面しているにもかかわらず、住宅価格は近年急激に上昇している。特に新規プロジェクトがない地域での上昇は異常だ。
トゥイ氏は次のように指摘した。「投機、価格インフレ、そして価格操作が、近年の不動産価格の高騰の主な原因です。実際、一部の投機家や投資家は、価格をつり上げ、市場情報を混乱させ、人々の心理を操作して利益を得ようとしています。その手口は、土地オークションで土地価格を高騰させることです。そして、彼らは以前購入した地域の土地の価格を新たな水準に設定し、巨額の利益を得るために、手付金を差し押さえる覚悟です。」
トゥイ氏は特に、一部の人々が価格上昇を待って不動産を購入しようとする心理を懸念しています。実際、土地フィーバーが起こるたびに、一部の人々の間で価格上昇を待って不動産を購入しようとする心理が強まる傾向があります。多くの人々は不動産価格の上昇に関する情報に「落ち着かなくなり」、資金繰りに奔走し、土地購入のために借金をし、価格が上昇するまで待ってから売却しようとします。こうした心理が、既に上昇している不動産価格をさらに急騰させる原因となっています。
マンション市場は現在、中間所得者向けのマンション供給が深刻に不足する一方で、高級マンションは供給過剰という不均衡を抱えています。この需要と供給の不均衡は、労働者階級向けの低価格マンションの不足につながるだけでなく、価格操作のリスクも増大させます。なぜなら、競争相手となる低価格マンションの数が限られているからです。競争がなければ、供給業者は市場から価格を引き下げる圧力を受けることができません。投機と価格高騰は、様々な悪影響を及ぼしています。現在、真に住宅を必要としている多くの人々にとって、住宅購入は非常に困難になっています。一方で、裕福な人々は利益を期待して土地に「留まっている」状態です。企業は用地の整地が困難になり、土地オークションの結果を受けて生産コストや事業コストが何倍にも増加しています。
トゥイ氏は、政府が引き続き、大多数の労働者の予算に合った商業住宅セグメントの開発を企業に促すのに十分魅力的な優遇政策を実施すべきだと提言した。同時に、政府は既存の住宅プロジェクトにおける障害の除去を断固として指示すべきだと提言した。もしそれが上位機関の管轄下にあるのであれば、管轄当局に報告し、これらのプロジェクトにおける障害の除去を指示すべきである。専門家の調査によると、既存のアパートの障害を取り除くことができれば、数千戸のアパートを市場に投入することができ、現在の不動産価格を引き下げることができることが分かっている。
それに加えて、トゥイ氏は政府が最近の不動産投機を抑制するための強力な対策を検討し、実施することを勧告した。
クアンナム省代表団のタ・ヴァン・ハ氏は、不動産市場の価格が急激かつ突発的に上昇していること、制度や政策の問題に加え、独占、価格操作、価格インフレの兆候が見られ、利権集団による不動産バブルが発生していることを指摘した。ハ氏は、不動産市場を健全かつ正しい方向に回復・発展させるためには、解決策を検討し、検査、点検、基盤の見直しを行う必要があると提言した。
ファム・ヴァン・ホア代表（ドンタップ代表団）は、近年、特に新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前、不動産市場は量的にも質的にも非常に力強く発展し、ホーチミン市とハノイを中心に多くの新興都市が形成されてきたと述べた。観光客向けアパート、リゾートヴィラ、宿泊施設を併設したオフィス、高層マンションなど、多くの新しいタイプの物件が出現し、都心部と郊外の高級住宅と低所得者向け住宅の両方のスペースを占めている。しかし、現時点では地価が高騰し、住宅需要は高くなく、主に投機目的や賃貸目的で購入し、中には利益を得るために売却する人もいる。「不動産市場は不安定で、半分は現実で半分は非現実であり、価格設定が難しい」とホア氏は述べた。
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出典: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html
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