長年にわたり実施されてきたにもかかわらず、 トランエ工業団地には依然として解決すべき多くの問題が残されています。投資家は、当局がこれらの困難を早期に解決し、トランエ工業団地への投資誘致が効果的に行われることを期待しています。
まだ困難や問題が残っている
カトコ不動産投資・貿易一号会員有限会社の報告によると、このところ、省人民委員会、関連部門・支社、地方当局の注目と促進により、トランE工業団地が徐々に完成し、多くの投資家が工業団地の土地に関心を持ち、賃貸している。現在までに、投資家はトランE 1工業団地の建設と埋め立てを基本的に完了しており、トランE 2工業団地プロジェクトの実施を継続している。2023年には、カトコ不動産投資・貿易一号会員有限会社がトランE 2工業団地全体の補償と用地整地に重点を置き、フェーズ1で割り当てられた土地に同期インフラに投資し、約10ヘクタールの商業用地ファンドを創設し、年内に工業団地の空き地を賃貸するよう二次投資家に呼びかけるよう努める予定である。
 |
| トランE工業団地の入り口。 |
しかし、メリット以外にも、依然として多くの困難があります。トランE2工業団地では、第1次補償・クリアランスラウンドで26件が補償を受けましたが、1件は未だ補償を受けていません。第2次補償・クリアランスラウンド（19.53ha）では、30件中27件（17.1ha/19.53ha）の補償量の目録が作成されましたが、3件が協力しなかったため目録が作成できませんでした。2022年末、カムラム地区人民委員会は目録が作成された27件中14件の補償計画を承認しましたが、これまでに金銭を受け取っているのは3件のみです。特に、トランE2工業団地では、第2投資家が3haの賃借登録をしていますが、現在、補償・クリアランスの問題で500㎡以上が投資家に引き渡せない状況です。
さらに、多くの二次投資家は、生産・経営投資のニーズを満たすため、隣接する2区画以上の土地（同一の土地利用目的を有するもの）を賃借する必要があります。しかし、現行の規定では、土地使用権証書の発行は、承認された計画に基づき、区画ごとにのみ行われます。そのため、隣接する複数の区画を賃借する場合、二次投資家は区画を統合して生産規模に応じた工事を建設することができず、また、工事完了後に資産や工事の所有権登記手続きを行うこともできません。
すぐに削除されることを願っています
カトコ不動産投資・貿易ワン・メンバー社のファン・ホアイ・フオン会長は、同社は省人民委員会に対し、国が規定に従って手続きを完全に実施した際に、まだ敷地を引き渡していない案件を強制執行するため、カムラム地区人民委員会と関連部署に規定に従って手続きを完了するよう早急に指示するよう提案したと述べた。また、カムラム地区人民委員会は、トランE2工業団地で第2回目の補償額を計上した案件の補償、支援、移住計画を早急に承認し、関係部署と部署に、非協力的な3件の案件の補償額を計上する手続きを完了するよう指示する。
土地の賃貸に関しては、トランエ工業団地内の隣接する多数の土地を賃貸する際に二次投資家に法的権利を保障し有利な条件を整備するため、同社は省人民委員会に対し、二次投資家が工業団地内の土地を転貸し、同じ用途で隣接する多数の土地を賃貸する際に区画を結合できるように検討し許可するよう提案した。
ファン・ホアイ・フオン氏は、現在、投資家はカムラム県と調整し、トランE2工業団地の残りのエリア全体の補償と用地取得を実施していると述べた。しかし、用地取得と補償の困難さから、プロジェクト全体を一度に取得することは不可能である。天然資源環境局と協力し、同局は現在、プロジェクトエリア全体の復旧、補償、支援、移住が完了していない投資プロジェクトの土地リース申請の処理を拒否している。そうであれば、投資家は補償、支援、移住のスケジュールに従って部分的に土地を割り当てられない。これは、トランE2工業団地のインフラ建設の進捗に直接影響し、二次投資家を誘致できないだけでなく、土地をリースした投資家に土地を割り当てることもできず、投資効率が低下する。 「当社は、省人民委員会が注目し、天然資源環境局および関連部門に対し、プロジェクトの土地復旧の進捗状況に応じて、トランE工業団地が土地を分割してリースする手続きを許可するよう検討・決定するよう指示することを期待しています。これにより、投資家が工業団地の技術インフラ投資を積極的に展開できる環境が整うとともに、二次投資家の工業団地への参入も促されるでしょう」とフオン氏は述べた。
ディン・ラム
[広告2]
ソースリンク
コメント (0)