2024年土地法、2024年住宅法、2024年不動産事業法を含む一連の法律が8月1日に施行される予定です。 天然資源環境省土地局のグエン・ダック・ニャン副局長によると、同省の幹部は、2024年土地法の施行に向けた詳細な規則と指示書を策定するという政府の指示を、当初の予定より5か月前倒しで断固として実行に移しました。
天然資源環境部が政府に法律を提出し、政府が国会に土地法を提出し、実施文書の草案が完成すれば、国会議長が発表するだけで実施可能となる。
政府常務委員会も5月末に会合を開き、これらの政令を短縮手続きで公布することに合意した。旧規定では、政令は署名後45日後に発効するが、これらの政令は2024年土地法とともに即時発効する。地方自治体からも、省人民評議会の決議や、省人民委員会委員長による法律に定められた具体的な政策やメカニズムの公布決定など、施行状況の報告があった。天然資源環境省も、セミナーや研修の開催、企業や少数民族などの対象グループごとの広報資料の作成など、具体的な広報計画を策定している。
法律の新たな規制により、不動産市場はすぐに回復すると期待される。
建設省住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏は、「今日ほど中央政府と地方政府機関の間で合意が得られたことはかつてありません。これは、企業支援、プロジェクト実施のための環境整備、資本流入の促進、そして健全かつ透明性のある市場の発展のために、困難を解消するという決意の表れです」と断言した。
「州が住宅開発、不動産市場、土地、信用に関する4つの法律を同時に改正したことは、州の決意と法律の同期を示している。
不動産業法において注目すべき新たな点は、小規模事業者、特に小規模事業者以下の事業者は適用されないという点です。加えて、この法律は整合性と補完性を示し、重要な法的概念を明確化しています。特に、不動産、観光、リゾート、健康、スポーツ、文化関連事業に投入される建設工事については、適切な行為が求められることを明確に規定しています。また、コンドミニアム、オフィステルなどについても明確に規定し、投資や商品販売のためのより強固な法的基盤を構築しています。
この法律は、プロジェクト情報の透明性を高め、購入者がより正確な情報にアクセスしやすくすることで、購入者保護を強化し、紛争リスクを軽減します。また、新法では、プロジェクトは稼働開始時に情報開示を義務付けられており、これは従来は義務付けられていませんでした。加えて、禁止行為のより厳格な規制や、海外在住ベトナム人の不動産事業権の拡大も明確に規定されています。
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出典: https://thanhnien.vn/cac-nghi-dinh-cua-luat-dat-dai-2024-se-co-hieu-luc-tuc-thoi-185240628185422636.htm
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