2024年土地法、2024年住宅法、2024年不動産事業法を含む一連の法律は、8月1日に施行される予定です。 天然資源環境省土地局のグエン・ダック・ニャン副局長によると、同省の指導部は、2024年土地法の施行に関する詳細な規則とガイドラインを予定より5ヶ月早く策定するという政府の指示を非常に断固として実行に移しています。
天然資源環境省が土地法を政府に提出し、政府がそれを国会に提出する時点で、実施文書の草案は既に準備されている。あとは国会議長がそれを発表するだけで、法律は施行される。
政府の常務委員会も5月末に会合を開き、簡素化された手続きでこれらの政令を発布することに合意した。旧規定では、政令は署名後45日後に発効することになっていた。しかし、これらの政令は2024年土地法とともに直ちに発効する。地方当局も、省人民会議決議や、法律に規定された具体的な政策や仕組みを発布するという省人民委員会委員長の決定など、実施の進捗状況を報告している。天然資源環境省も、ワークショップや研修会を開催し、企業や少数民族などのさまざまな対象グループ向けの宣伝資料を作成するなど、普及のための具体的な計画を策定した。
新たな法律による規制は、不動産市場の早期回復に役立つと期待されている。
建設省住宅不動産市場管理局のホアン・ハイ局長は、「中央政府と地方自治体の間で、これほどまでに合意が得られたことはかつてありませんでした。これは、企業を支援し、プロジェクト実施のための環境を整え、資本の流れを促進し、健全で透明性の高い市場発展を実現するという目標のもと、障害を取り除くという強い決意を示すものです」と述べました。
「州が住宅開発、不動産市場、土地、信用に関連する4つの法律を同時に改正したことは、州の決意と法的枠組みの一貫性を示すものである。」
不動産事業法に関して注目すべき新たな特徴は、小規模または超小規模で事業を営む個人および企業が同法の規制の対象外となる点である。さらに、同法は一貫性を示し、重要な法的概念を明確化している。具体的には、不動産、観光、リゾート、医療、スポーツ、文化に関連する事業に組み入れ可能な建設プロジェクトを明確に定義し、適切な扱いを保証している。また、コンドテルやオフィステルといった用語も明確化し、これらの商品への投資や事業展開のためのより強固な法的基盤を構築している。
この法律は、プロジェクト情報の公開性と透明性を高め、購入者がより正確な情報にアクセスできるようにすることで、購入者保護を強化し、紛争のリスクを軽減します。また、この新法は、プロジェクトが事業を開始する前に情報を公開することを義務付けており、これはこれまで義務付けられていなかった事項です。さらに、禁止行為を明確化し、海外在住のベトナム国民の不動産事業に関する権利を拡大しています。
出典： https://thanhnien.vn/cac-nghi-dinh-cua-luat-dat-dai-2024-se-co-hieu-luc-tuc-thoi-185240628185422636.htm
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