不動産取引は大規模かつ複雑になることが多いため、公証と認証は法的安全性を確保するだけでなく、紛争の際に管轄当局に証拠を提供する役割も果たします。
人々は土地関連の書類を処理するために公証役場に行きます。
チャウタン県ドンタン村に住むブイ・ティ・ゴックさんは記者団に対し、自身の年齢を理由に、家と土地を子どもに贈与する契約を結びたいと考えているが、贈与契約の公証や認証は法律で義務付けられているのか疑問に思っていると語った。
公証・認証は、不動産の譲渡、贈与、相続に関わる契約や取引の法的安全性を確保するとともに、法令違反や紛争を未然に防ぎ、関係する個人や組織の正当な権利と利益を保護するために行われます。
公証と認証は、当事者間の事件や紛争を解決する際に、訴訟の証拠を作成して提供するという役割も果たします。
省公証人協会のグエン・スアン・タン会長は、2024年土地法第27条第3項には、土地使用権、または土地使用権と土地に付随する資産を使用した譲渡、寄付、抵当、または資本拠出の契約は公証または認証を受けなければならないと規定されていると述べた。
タン氏によると、法律では、賃貸借契約、転貸借契約、 農地使用権の転換契約、土地使用権を利用した資本の譲渡または拠出に関する契約において、取引当事者の一方または両方が不動産業を営む組織である場合、当事者の要請に応じて公証または認証が必要であると規定されている。ただし、土地使用権の相続に関する文書は、民法の規定に従って公証または認証を受けなければならない。
さらに、2023年住宅法第164条は、住宅の売買、賃貸、贈与、交換、出資、抵当権設定を行う場合、契約書に公証または認証が必要と規定している。ただし、慈善目的の住宅、貧困者向け住宅、国民連帯住宅の寄付、または公共財産に属する住宅の売買または賃貸については、契約書に公証または認証は不要である（当事者が希望する場合を除く）。住宅相続に関する文書は、民法の規定に従って公証または認証が必要である。
省弁護士会会長のファン・ヴァン・フン弁護士によると、2015年民法第459条では、不動産の贈与は公証または認証付きの書面で行うか、規定により所有権登記の対象となる不動産の場合は登記しなければならないと規定されている。
そのため、フン氏によると、ブイ・ティ・ゴックさんが自分の子供に家と土地を贈与する契約を結びたい場合、民法と2024年土地法第27条第3項を頼りに、法律に従って公証と認証を受けることができるという。
2014年公証人法第2条第1項：公証とは、公証業務組織の公証人が、契約書およびその他の民事取引の真正性、合法性、および法律により公証が義務付けられている、または個人または組織が自発的に公証を要求したベトナム語から外国語へ、または外国語からベトナム語への文書の翻訳の正確性、合法性、社会倫理への適合性を証明する行為です。 |
文と写真：BB
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