財産識別は人々の生活の利便性にも貢献します。写真：NQ

これに伴い、各不動産商品（戸建て住宅、マンション、建設プロジェクトなど）には電子識別コード（E-ID）が割り当てられます。このコードは、最大40文字の文字列（数字と文字を含む）で、各住宅およびプロジェクト内の各商品ごとに個別に生成・割り当てられるため、重複は発生しません。

土地識別の利点は、法的な曖昧さを排除できることです。固有の識別番号があれば、売主と買主は仲介業者や口コミに頼ることなく、計画、建設の進捗状況、取引履歴に関する公式情報にアクセスできます。これにより、「ゴースト」プロジェクトや地域的な土地価格バブルが排除され、詐欺のリスクから人々を守ることができます。

不動産識別は、国民の住宅や土地の取引、売買、管理を容易にします。不動産識別コードは、国民一人ひとりに発行される身分証明書、あるいは不動産における「出生証明書」のようなものです。土地権利証に加え、国家データベースは国民の所有権の識別情報も提供します。これにより、特に所有権を新しい所有者に移転する際、情報がシステム上で即時更新されるため、取引が容易になります。

政令357号は、テクノロジーとデジタル化を通じて不動産市場を管理するという潮流を明確に示しています。不動産識別コードは、新たな状況における管理要件に沿って、住宅セクターと不動産市場のデジタル化ロードマップにおける重要な一歩とみなされています。

しかし、不動産の識別のために追加書類の提出や新たな行政手続きが必要になるのではないかと懸念する声も少なくありません。不動産識別コードの付与は、実質的な行政改革を伴って初めて、真のメリットをもたらします。コードの付与だけで、譲渡、相続、登記といった取引は依然として従来の手続きに従って紙の書類を提出し、待つ必要があるのであれば、明確なメリットを実感しにくいでしょう。

政令357号によれば、国民は書類の提出や追加情報の提供を義務付けられていません。データは管轄の政府機関によって統合・共有されます。不動産鑑定を真に効果的に行うには、入力データの質が鍵となります。

識別コードは、デジタル環境における不動産情報を管理するための技術的なツールに過ぎず、所有権や土地利用権と同義ではありません。明確な法的規制がなければ、データ管理上の価値と不動産の実際の法的価値との間に誤解が生じやすくなります。

各不動産に固有の識別子を付与すれば、価格が下落したり、投機筋の流入が抑制されたりすると主張する人もいます。しかし、専門家は、これは不完全な理解だと考えています。不動産識別子は価格を直接変えるものではなく、識別と管理のためのツールとしてのみ機能します。識別の核心的な価値は、統一された透明性の高いデータプラットフォームの構築にあります。

各物件に「電子IDカード」が付与されれば、計画、建設、取引、住宅ローン、譲渡に至るまで、あらゆる情報が継続的に追跡されます。これにより、市場は感情的な信頼からデータに基づく信頼へと徐々に移行し、疑わしい取引、価格操作、投機を抑制することができます。

不動産市場の透明性が欠如している状況において、政令357号は、政府が税制や融資といった規制手段を効果的に適用するための基盤となることが期待されます。これにより、資本の流れは短期的な投機ではなく、持続可能な開発へと誘導されるでしょう。

白い光

出典: https://huengaynay.vn/kinh-te/can-cuoc-bat-dong-san-163145.html