10億VND以下のアパートは、本当に住宅を必要としている人々にとってのチャンスでしょうか?

アパート市場に明るい兆し

長年にわたり、南部地域の不動産市場では15億ドン以下のアパートの供給は記録されておらず、代わりに数十億から数百億ドン/アパートの価格帯の中高級アパート不動産セグメントが存在します。

これは、一般の人々、若者、そして実際に住宅を必要としている人々が商業用住宅を所有する機会がますます困難になっていることを示しています。

DKRAグループ株式会社によるホーチミン市および周辺地域の不動産市場レポートによると、2024年第2四半期、マンション部門では同四半期に126件の主要プロジェクト（約14,538戸）が販売され、前四半期比12％増、2023年の同時期比8％増となった。同四半期の主要供給ではホーチミン市がリードしており、そのほとんどは東部のAクラスおよび高級マンションプロジェクトによるものであった。

ホーチミン市近郊のマンション市場には、かなり安価な価格のプロジェクトが登場するなど、新たな特徴が多く見られます。

一方、PropertyGuru Vietnam JSC (batdongsan.com.vn) のデータによると、ホーチミン市の市場には販売価格が数億ドン/平方メートルの高級マンションセグメントもあることが示されています。

Batdongsan.comの南部地域ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、現在、中価格帯のアパートセグメントは主にビンズオン省に存在し、ロンアン省が新たな市場となっているとコメントした。ホーチミン市の隣接する2つの省のこの地域のアパートセグメントは、売買と賃貸の両方で最も大きな関心を集めると考えられています。

Nguoi Dua Tin氏によれば、現在、一部の投資家はプロジェクトを開発するために隣接地域に戦略を「シフト」させているという。

特に、アパート分野では、投資家、居住者、そして真の住宅ニーズを持つ若者を引き付けるために、一部の企業が現在、9億ドンから20億ドンを超える手頃な価格の商品を提供しています。

例えば、タン・ドン・ヒエップ地区（ビンズオン省ディアン市）にあるプロジェクトは、日本からの資本による投資家によって開発されています。

現在、このプロジェクトは3,000万〜3,100万VND/m2の価格で紹介されています。 40平方メートルの1ベッドルームアパートメントの推定価格は12億VND以上です。

また、ミイエンコミューン（ロンアン省ベンルック郡）のエリアでは、投資家が35m2のアパートメントを1戸あたり9億VND以上の価格で提供するプロジェクトも導入しており、45～53m2の2ベッドルームアパートメントは1戸あたり12～13億VNDで販売される予定だ。

ホーチミン市に直結する路線には多くの不動産プロジェクトがある。

ケワンランド不動産投資開発株式会社のゼネラルディレクター、ファム・ヴァン・ビン氏は、ングオイ・ドゥア・ティン氏とのインタビューで、次のようにコメントした。「上記の価格のプロジェクトは、今日の南部市場全体では希少な供給源だと考えられます。」現時点で低コストのアパートプロジェクトを建設するという投資家の決定は正しく、確かに適切です。

「ホーチミン市のマンション価格が高騰する中、供給量が非常に限られているため、ホーチミン市に隣接するこのプロジェクトは大きなメリットとなります。もう一つのメリットは価格です。特に真に住宅を必要としている人にとっては、まさにチャンスです。このようなプロジェクトの供給が市場に見られたのは久しぶりです」とビン氏は述べた。

ビン氏によれば、今年初めからビンズオン市場とロンアン市場で売りに出されているマンションの価格は18億ドンから20億ドン以上に及んでいるという。しかし、開始価格が1ユニットあたり約9億VNDのプロジェクトはまれです。

安い家、品質は保証されていますか?

不動産市場全体が困難に直面しているものの、新たな戦略的方向性により、多くの投資家が利益期待の低い安価な住宅の販売にシフトしていることは明らかです。一方、実際に住宅を必要としている多くの人々は、自分の経済力の範囲内で定住できる適切な不動産商品も探しています。

ホーチミン市トゥドゥック市ヒエップ・ビン・チャン在住、グオイ・ドゥア・ティンさんとのシェアリングで、ホン・タイさんはこう話します。「家族に子供が生まれる予定があり、近い将来、家を購入しなければならなくなり、ずっと賃貸暮らしを続けるわけにはいきません。妻と私は、利便性と価格の安さを求めてビンズオン省でアパート物件を探そうとしています。しかし、現在、この省には2ベッドルームのアパートで25億ドン以上の物件しかありません。もっと安い価格の物件を探しています。」

タイ氏によれば、彼はホーチミン市で働いているが、通勤のために同市近郊のプロジェクトを購入することも受け入れているという。 「今一番大切なのは、家族に合った安価な物件を選ぶことです。家賃を払う代わりに、毎月住宅を購入し、将来自分の所有物となるように貯金しましょう」とタイ氏は語った。

しかし、ホーチミン市7区在住のグエン・タン・チュックさんは、安アパートの狭苦しい空間に加え、建築の質、防火、電気や水道、雨季の水漏れなどの問題も心配しているという。さらに、そのような安価なプロジェクトは、合法かどうか不明です。

本当に住宅を必要としている多くの人々は、安くて手頃なアパートを探しています。

専門家の視点から、ウェスタン・アライアンス株式会社のグエン・ベト・フン会長は次のように述べています。「現在、住宅価格は常に上昇しており、10億ドンを下回る価格で販売されているマンションはほとんどありません。適切な時期を迎えている若者や真に住宅を必要としている人々は、慎重に調査を行い、マイホームを持つ機会を掴むべきです。」

「この現実を考えると、大都市の中心部で若者が家を購入する機会はほぼ不可能に思えます。家を購入したい若者は、ビンズオン省やロンアン省のような地域を選ぶ必要があります。距離は遠いですが、価格は手頃で、最新の技術インフラと便利な交通網も整っているため、通勤する住宅購入者はそれほど心配する必要はありません」とフン氏は語った。

フン氏は、安価なプロジェクトが必ずしも建設品質と結びつくとは限らないという事実についてコメントし、各プロジェクトは現在、レンガや鋼鉄などの原材料の段階から、特にアパートの防火システムに至るまで、当局によって慎重に審査されていると述べた。

プロジェクトが基準や規制に従って行われない場合、当局から承認されません。さらに、評判が低下し、投資家は厳しく罰せられる可能性があります。

「住宅購入者へのアドバイスとしては、価格に加えて、プロジェクトの技術的パラメータ、建設パラメータ、そしてデザインについても慎重に調査し、より安心して購入できるようにすることが重要です。さらに、購入者はプロジェクトに支払う前に、合法性についても慎重に確認する必要があります」とフン氏は述べた。

市場に安いアパートがたくさんある場合、本当に住宅を必要としている人は購入する前に慎重に調査する必要があります。

TTキャピタル・インベストメント株式会社の営業部長グエン・ゴック・チャウ氏は、 Nguoi Dua Tin氏に次のように語った。「20億ドン以下の価格のアパート部門は現時点では非常に稀であり、市場において数少ない明るい兆しであると言わざるを得ません。」

なぜなら、一連の市場コスト、事業管理費、建設費、土地使用料などにより、製品価格が非常に高くなることが多いからです。

「安価な商品が登場するということは、間違いなく企業側の綿密な計算によるものです。これらの企業は、住宅購入者を誘致し、顧客の住宅問題に対応し、持続可能な発展を目指し、若者に住宅を所有する機会を創出するために、利益への期待を低く設定しています」とチャウ氏は述べた。

しかし、専門家によると、これらのプロジェクトは通常、ホーチミン市近郊に位置するとのことだ。ホーチミン市で働く場合、これらのプロジェクトを購入する際には、顧客は合理的な旅行および輸送計画を計算する必要があります。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/can-ho-duoi-1-ty-dong-co-hoi-cho-nguoi-co-nhu-cau-o-thuc-204241003160444031.htm