10億VND以下のアパートは、本当に住宅を必要としている人々にとってのチャンスでしょうか?

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アパート市場に明るい兆し

長年にわたり、南部地域の不動産市場では15億ドン以下のアパートの供給は記録されておらず、代わりに数十億から数百億ドン/アパートの価格帯の中高級アパート不動産セグメントが存在します。

これは、一般の人々、若者、そして本当に住宅を必要としている人々が商業用住宅を所有する機会がますます困難になっていることを示しています。

DKRAグループ株式会社によるホーチミン市および周辺地域の不動産市場レポートによると、2024年第2四半期、マンション部門では同四半期に126件の主要プロジェクト（約14,538戸）が販売され、前四半期比12％増、2023年の同時期比8％増となった。同四半期の主要供給ではホーチミン市がリードしており、そのほとんどは東部のAクラスおよび高級マンションプロジェクトによるものであった。

Căn hộ dưới 1 tỷ đồng, cơ hội cho người có nhu cầu ở thực?- Ảnh 1. — *ホーチミン市近郊のマンション市場には、かなり安価な価格のプロジェクトが登場するなど、新たな特徴が多く見られます。*

一方、PropertyGuru Vietnam JSC (batdongsan.com.vn) のデータによると、ホーチミン市の市場には販売価格が数億ドン/平方メートルの高級マンションセグメントもあることが示されています。

Batdongsan.comの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、現在、中価格帯のマンション市場は主にビンズオン省で、新たな市場としてロンアン省が挙げられていると述べています。ホーチミン市に隣接するこれら2つの省のマンション市場は、売買・賃貸ともに最も注目を集めていると考えられています。

Nguoi Dua Tin氏によれば、現在、一部の投資家はプロジェクトを開発するために隣接地域に戦略を「シフト」させているという。

特に、アパート分野では、投資家、居住者、そして真の住宅ニーズを持つ若者を引き付けるために、一部の企業が現在、9億ドンから20億ドンを超える手頃な価格の商品を提供しています。

例えば、タン・ドン・ヒエップ地区（ビンズオン省ディアン市）にあるプロジェクトは、日本からの資本による投資家によって開発されています。

現在、このプロジェクトは1㎡あたり3,000万～3,100万ドンで販売されています。40㎡の1ベッドルームアパートメントは、推定価格が12億ドンを超えています。

また、ミイエンコミューン（ロンアン省ベンルック郡）のエリアでは、投資家が35平方メートルのアパートメントを1戸あたり9億ドン以上の価格で提供するプロジェクトも導入しており、45～53平方メートルの2ベッドルームアパートメントは1戸あたり12～13億ドンで販売される予定だ。

Căn hộ dưới 1 tỷ đồng, cơ hội cho người có nhu cầu ở thực?- Ảnh 2. — *ホーチミン市に直結する路線には多くの不動産プロジェクトがある。*

ケワンランド不動産投資開発株式会社のファム・ヴァン・ビン社長は、ングオイ・ドゥア・ティン氏とのインタビューで、「上記の価格帯のプロジェクトは、今日の南部市場全体において希少な供給源と言えるでしょう。投資家が現在、低価格のアパートプロジェクトに投資するという決断は正しく、まさに適切です。」と述べました。

「ホーチミン市のマンション価格が高騰する中、供給量が非常に限られているため、ホーチミン市に隣接するこのプロジェクトは大きなメリットとなります。もう一つのメリットは価格です。特に真に住宅を必要としている人にとっては、まさにチャンスです。このようなプロジェクトの供給が市場に見られたのは久しぶりです」とビン氏は述べた。

ビン氏によると、今年初めからビンズオン市場とロンアン市場で売りに出されているマンションの価格は18億ドンから20億ドン以上と幅広い。しかし、1戸あたり9億ドン前後から始まる物件は稀だという。

安い家、品質は保証されていますか?

不動産市場全体が困難に直面しているものの、新たな戦略の方向性を背景に、多くの投資家が低収益を期待して安価な住宅の販売にシフトしていることは明らかです。一方で、真に住宅を必要としている多くの人々も、経済的な余裕の範囲内で、定住に適した不動産商品を探しています。

ホーチミン市トゥドゥック市ヒエップ・ビン・チャン在住、グオイ・ドゥア・ティンさんとシェアするホン・タイさん。「家族に子供が生まれる予定があり、近い将来、家を購入しなければならなくなり、ずっと賃貸暮らしを続けるわけにはいきません。妻と私は、利便性と価格の安さを求めてビンズオン省でアパート物件を探そうとしています。しかし、現在、この省には2ベッドルームで25億ドン以上の物件しかありません。もっと安い価格の物件を探しています。」

タイ氏によると、ホーチミン市で働いているにもかかわらず、通勤のために市街地近郊の物件を購入することも受け入れているという。「今一番大切なのは、家族にとって適切な、安価な物件を選ぶことです。家賃を払う代わりに、毎月住宅を購入し、将来自分の財産となるように貯金しましょう」とタイ氏は語った。

しかし、ホーチミン市7区在住のグエン・タン・チュックさんは、ローコストアパートの狭苦しい空間に加え、建築品質、防火、電気・水道、雨季の水漏れといった問題にも懸念を抱いている。さらに、こうしたローコストアパートの合法性は、必ずしも確実ではない。

Căn hộ dưới 1 tỷ đồng, cơ hội cho người có nhu cầu ở thực?- Ảnh 3. — *本当に住宅を必要としている多くの人々は、安くて手頃なアパートを探しています。*

専門家の視点から、ウェスタン・アライアンス株式会社のグエン・ベト・フン会長は次のように述べています。「現在、住宅価格は常に上昇しており、10億ドンを下回る価格で販売されているマンションはほとんどありません。適切な時期を迎えている若者や真に住宅を必要としている人々は、慎重に調査を行い、マイホームを持つ機会を掴むべきです。」

「この現実を考えると、大都市の中心部で若者が家を購入する機会はほぼ不可能に思えます。家を購入したい若者は、ビンズオン省やロンアン省のような地域を選ぶ必要があります。距離は遠いですが、価格は手頃で、最新の技術インフラと便利な交通網も整っているため、通勤する住宅購入者はそれほど心配する必要はありません」とフン氏は語った。

フン氏は、安価なプロジェクトが必ずしも建設品質と結びつくとは限らないという事実についてコメントし、各プロジェクトは現在、レンガや鋼鉄などの原材料の段階から、特にアパートの防火システムに至るまで、当局によって慎重に審査されていると述べた。

プロジェクトが基準や規制に従って実施されない場合、当局の承認が得られません。さらに、投資家の評判が損なわれ、厳しい罰則を受ける可能性があります。

「住宅購入者へのアドバイスとしては、価格に加えて、プロジェクトの技術的パラメータ、建設パラメータ、そしてデザインについても慎重に調査し、より安心して購入できるようにすることが重要です。さらに、購入者はプロジェクトに支払う前に、合法性についても慎重に確認する必要があります」とフン氏は述べた。