国家通貨金融政策諮問委員会委員CAN VAN LUC 博士:
公共投資資金の大幅な支出が必要
長らく、私たちは公募債の発行を積極的に奨励しておらず、主に民間による発行を奨励してきました。そのため、 財務省は公募債の発行計画の審査・承認プロセスと手続きを研究・改善する必要があります。さらに、当局は不動産市場における違反行為を迅速かつ徹底的に処理する必要があります。債券市場は既に予備調査の結果を発表しており、これにより企業への信頼が高まっています。
公共投資資金の投入が進展を確実なものにしなければ、不動産開発は困難になるでしょう。そのため、地方自治体は断固として公共投資資金を投入する必要があります。これはホーチミン市と地方自治体の責任において取り組むべき非常に重要な課題です。特に、不動産関連3つの法律を早急に制定することが推奨されます。さもなければ、近い将来、土地市場や社債市場を含む不動産市場は極めて困難な状況に陥るでしょう。
ホーチミン市不動産協会会長LE HOANG CHAU氏：
適切な規制があることを願う
現在、法的な問題が最大の問題であり、70%を占めています。第一に、一部の法規制は一貫性を欠き、矛盾し、相互に衝突しています。第二に、資金調達の問題です。第三に、商業銀行は企業と市場の「助産師」であるにもかかわらず、融資を受けるのが難しく、金利も依然として高い水準にあります。
社会住宅、労働者向け住宅、老朽化したマンションの改築・再建などの整備を促進するための適切な規制が整備されることを期待しています。今国会で成立するかどうかは不透明ですが、土地法（改正）が予定通り、内容が整い次第、速やかに成立・施行されることを期待しています。
ベトナム農業農村開発銀行（ アグリバンク）取締役グエン・ミン・トリ氏：
低金利の銀行融資
商業銀行として、私たちは融資のための資金動員の責任を担っています。銀行自身も、不動産、特に社会住宅やインフラといった資本フローへの投資を行う必要があると考えています。しかしながら、融資を行う際には、銀行は資本回収を目標としています。したがって、社会住宅プロジェクトへの融資を行う際には、購入者や投資企業を含む法的保証を確保する必要があります。
アグリバンクは、社会住宅プロジェクトおよび労働者住宅の投資家および住宅購入者向けの120兆VNDの優遇融資パッケージについて、実施初日から30兆VNDの融資を記録しました。現在の融資実行率は高くありませんが、企業が十分な法的条件を満たし、それを満たす限り、銀行は常に融資を実行いたします。
アグリバンクをはじめとする銀行は、不動産が他のプロジェクトにも大きな影響を与えるため、プロジェクトの完成を待っています。銀行は常に、政府と国立銀行の要件に従い、収益性の高い顧客、効率的な事業、そして常に低金利での融資を目指しています。
セミナーで記念写真を撮る代表者たち。写真：HOANG TRIEU
ホーチミン市建設局住宅開発・不動産市場部長PHAM DANG HO氏：
社会住宅には別の手続きが必要
ホーチミン市は、社会住宅団地および老朽マンションの再建プロジェクトの実施手順を公布しており、商業住宅プロジェクトに関する手順の公布についても近々勧告する予定です。しかし、これらの手順は法律の中に散在しており、体系的ではないため、省市間で運用に差異が生じる可能性があります。したがって、法制度の整備にあたっては、建設中のプロジェクトに関する経過措置および遡及適用規定に留意する必要があります。
社会住宅プロジェクトには、独自のプロセスと簡素化された行政手続きが必要です。さらに、プロジェクト全体の投資手続きを見直すための窓口が必要です。そのため、専門分野横断的なワーキンググループに諮問・提案し、1回の会議で投資手続きを解決し、法的手続きについて合意することも可能です。そうすることで、投資手続きは同時に、かつ同時に解決され、プロジェクトの進捗を加速させることができます。
ビンズオン省建設局副局長グエン・ゴック・ヴァン氏：
重要なのは、問題の見方と解決方法です。
ビンズオン省は企業を仲間とみなし、彼らが直面する困難に共感しています。省人民委員会は、企業の困難や問題解決のために毎週会議を開催しています。特に、問題がどこにあるのか、そしてどのような問題を解決すべきかを把握するために、具体的な内容を提示します。例えば、計画投資局が管轄する問題の場合、省人民委員会が協議する前に、計画投資局は具体的な意見を集約し、その内容を明確にし、関係部署の同意を得なければなりません。
問題に関しては、企業には解決可能かどうか、解決できる場合はどれくらいの時間がかかるのか、そして解決へのコミットメントについて明確な答えが与えられなければなりません。実際には、解決の難しさは同じですが、一般的には、どのように解決するか、そして解決プロセスをいかに加速させるかが問題となります。つまり、問題のあらゆる側面において、満足度と要件を確保しつつ、迅速に答えを出さなければなりません。
Dat Xanh Group ゼネラルディレクター、BUI NGOC DUC 氏:
ビジネスにとって難しい問題
プロジェクトにおける法的問題や手続きは、プロジェクトの存続と、プロジェクトを展開する企業の存続に影響を与える要因です。近年、企業は上記の要因について「緊急」という言葉をよく使いますが、これは実際には未解決の問題が数多く存在するためです。
実は、当社は以前、住民との間で法的補償契約を締結していました。しかし、土地の変更を会社に登記するには、上記の契約だけでは不十分でした。土地使用権譲渡契約、つまり13年前に公証された補償契約を破棄するよう求められました。これは不可能です。法律を適用していますが、その法律は非常に地域性が高いため、不動産業界だけでなく、ベトナムの投資環境にも大きな影響を与えます。そのため、どのように法律を遵守するかは、当社にとって非常に難しい問題です。
DRHホールディングス株式会社 ゼネラルディレクターNGO DUC SON氏：
法的な問題は予測不可能です。
ホーチミン市の148件のプロジェクトに対する法的障害の除去はこれまで進展があったものの、効果はなかった。
プロジェクト開発者自身も困難を予測し、最も抵抗の少ない道を選んでいます。しかし、投資法や不動産市場法といった政策上の困難は予測不可能です。
ジャーナリスト - Nguoi Lao Dong新聞編集長、TO DINH TUAN博士：
10のソリューショングループ
今後、不動産に関する法的障害を取り除くためのソリューションは 10 グループあります。
まず、土地法（改正）、不動産業法（改正）、住宅法（改正）などの法律を改正し、速やかに可決する必要があります。次に、これらの文書は新しい状況に合わせて具体的なガイドラインを提供するのみであり、互いに重複していないため、下位法文書の調整を継続する必要があります。
第三に、公務員による法執行の問題を解決することです。しかし、これは一朝一夕でできるものではありません。この問題を解決するには、士気を高めることに加え、長期的には、体系的、系統的、科学的、かつ標準化された業務プロセスを構築する必要があります。
第四に、国民や企業が安心して投資に臨めるよう、未だ成果や最終結論が出ていない過去のネガティブな事例の解決を加速させる必要がある。
第五に、国債の発行を増やす必要があります。第六に、経済成長の促進に貢献するため、公共投資の支出を増やす必要があります。
第七に、社会住宅開発基金を推進し、人々の定住、生活の安定、国家への貢献と建設を支援します。
第八に、一部の企業が他市場から撤退し、ベトナムを新たな市場として選択する状況を踏まえ、工業団地不動産の開発を推進します。工業団地不動産の開発は、不動産市場の活性化に大きく貢献し、不動産市場の活性化につながります。
第九に、不動産企業は、不動産協会の役割を含め、提言を強化し、より実態に近い、より良い解決策を提案する必要がある。
第十に、メディアの役割を強化します。労東新聞は他の報道機関と連携し、迅速に発言し、企業を支援し、寄り添い、現状を迅速に反映し、解決策を提案します。
[広告2]
出典: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm
コメント (0)