ANTD.VN - 省市合併に関する情報が当局によって発信されて以来、各地で「土地熱」が高まっている。土地価格はまるで「憑りつかれた」かのように高騰し、多くの人々を不安にさせている。
価格引き上げ競争
バクニン省、ホアビン省、ハナム省などハノイ近郊の地域では、地価が日々「踊り狂っている」。ハノイでは、郊外の地域でも不動産業者による「高騰」が見られ、「不動産街」が形成されている。しかし、地方自治体が主催する土地オークションは近年、下落傾向にあり、価格が急落している。多くの地方自治体は継続的に警告文書を発行し、警察に地価高騰の違反行為の捜査と是正を要請している。
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不動産ブローカーたちはハノイのダンフォン地区のプロジェクトで忙しくしている。 |
ハノイ市ダンフオン郡ドンタップ村のヴー・コン・コア氏は、2025年初頭からダンフオン地区における土地取引に関する紹介・情報提供活動が活発化しており、特に複数の大規模不動産プロジェクトが実施されていることが背景にあると述べた。コア氏は「ダンフオンでは、ブローカーによって土地価格が日々『つり上げ』られており、非常に困惑しています。一部の地域では、1平方メートルあたり3億ドンという想像を絶する水準まで価格がつり上げられています。噂を流し、価格を『つり上げ』、住民の間に不安を生じさせているブローカーに対し、当局が介入し、厳しく取り締まることを強く望んでいます」と述べた。
同様に、フンイエン市、ヴァンザン県（フンイエン）、ベトチ市、ニンビン市、 バクザン市など多くの地域で、土地価格は昨年末比で5～15%上昇しています。多くの地主は、合併の「波」に乗じて価格を20%以上引き上げています。ドンド不動産会社（フンイエン）の仲介業者、トラン・ディン・トアン氏は、この地域の土地価格は1年前と比べて何倍にも上昇していると述べています。土地価格は非常に混沌としており、人気スポットでは、インフラがそれほど整っていないにもかかわらず、毎日価格が上昇しています。
同様に、ベトチ市（フート市）でも土地価格は20～30%上昇し、特に一部地域では50%上昇しました。中でも、タンミエウ区の移転地の土地価格は特筆に値します。2025年の旧正月（テト）前は平均価格が2,500万～3,000万ドン/㎡で推移していましたが、現在では最低価格が3,600万ドン/㎡（20%上昇）となっています。
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省や市の合併のニュースを受けて、多くの場所で地価が急騰した。 |
仮想「発熱」の警告
バクザン省電子情報ポータルによると、最近、同省の一部の地域では、仮想不動産の「熱狂」が起こっており、多くの人が短期間で住宅や土地の売買について学び、情報を提供し、取引を行うことに集中しているという。
一部の投資家や不動産仲介業者は、行政区分の分離・合併に関する情報を利用し、デマを流布し、市場の常識を超えて不動産価格を故意につり上げ、出資や違法な売買契約の締結に人々を誘い込んでいます。大きな差額で売買する取引を演出し、購入者を欺き、安易に高収益を得ようとする心理を植え付けている兆候さえ見られます。一部の投資家は違法な資金動員の兆候を示し、条件を満たさない不動産商品を様々な形で販売しています。このような行為は不動産市場を混乱させ、歪め、真のニーズを持つ購入者に多くのリスクをもたらし、紛争や訴訟を引き起こすリスクがあり、地域の安全、秩序、社会の安全に不安定さをもたらします。
こうした状況を受け、バクザン省人民委員会委員長は建設局に対し、直ちにホットラインを設置してフィードバックを受け付け、不動産事業における違反行為の検査と処理のピーク期間を設けるよう要請した。同時に、バクザン省建設局は適時に検査を組織し、権限に基づき違反行為を厳格に処理しなければならない。違法行為の兆候がある場合は、規定に基づき直ちに警察に移送し捜査しなければならない。同時に、財務局は建設局と第6管区税務局を主導し、協力して情報を検討・比較し、バクザン省における投資家と不動産取引場の事業登録に関する国家法規制の実施状況を検査し、法律の規定に基づき迅速かつ厳格に違反行為を処理するものとする。
バクザン省だけでなく、多くの省や都市が、特に新たな行政中心地となることが予想される地域において、仮想土地の「熱狂」のリスクについて継続的に警告を発しています。タイビン省警察も投資家に対し、冷静さを保ち、噂を鵜呑みにしないよう警告を発しました。詐欺や市場操作を発見した場合は、速やかに最寄りの警察機関に通報してください。
同様に、フート省建設局も、この地域における仮想土地熱の危険性について警告を発しました。同局によると、現時点では、土地取引件数は依然として限られているとのことです。高騰する土地価格は、「土地ブローカー」が価格を「つり上げる」ための策略に過ぎません。土地を購入したい人は、「ブローカー」による価格操作の罠に陥らないよう、慎重に情報を調査する必要があります。
ニンビン省とトゥエンクアン省も、風評による同地域の土地価格の急騰について警告を発した。ニンビン省人民委員会は、異常な価格上昇を確認するため、省警察に特にホアルー市における不動産取引の検査を命じた。トゥエンクアン省農業環境局も、「ブローカー」が勧める地域での土地購入ラッシュは市場を混乱させるだけだと警告した。
多くのリスク
ベトナム不動産協会（VARS）によると、省市合併案の発表から数週間後、一部地域で地価が上昇しており、特に合併の中心地と目される地域が顕著です。VARSは、こうした地域における土地「フィーバー」は今に始まったことではないと述べています。市場の歴史を振り返ると、新たな計画が発表されるたびに、関連地域の地価は短期的に急騰することがしばしばあります。その主な理由は、投資家の「FOMO」（取り残されることへの恐怖）心理にあります。投資家は、この変化が不動産価格の上昇とともに経済・社会の発展に必ず繋がると信じ、土地購入の決定をより急いで、性急に行う傾向があります。現在、この決定は、今後各地域で行われる地価公示の調整が間接的に地価を押し上げるという予測によっても後押しされ、共鳴しています。
実際、こうした価格上昇のほとんどは投機的な性質を持っています。合併決定に関連する行政上の変更があったとしても、少なくとも短期的には、特に大多数の人々の収入に比べて不動産価格が高騰している状況において、それが当該地域の目覚ましい発展につながるかどうかは不確実だからです。VARSはまた、省市合併に関する情報を得て、慎重な調査と評価を行わずに性急な決定を下すと、投資家は多くのリスクに直面することになると警告しています。その結果、多くの投資家は、不動産価格が実際に上昇するまで持ちこたえられないほどの資金を投じてしまうことになります。
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出典: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd
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