省市合併のニュースに伴う「土地熱」には注意が必要だ。

ANTD.VN - 省市合併に関する情報が当局によって発信されて以来、各地で「土地熱」が高まっている。土地価格はまるで「憑りつかれた」かのように高騰し、多くの人々を不安にさせている。

価格上昇

バクニン、ホアビン、 ハナムなどハノイ近郊の地域では、地価が日々「踊り狂っている」。一方、ハノイでは郊外の土地も不動産業者によって「水増し」され、「不動産街」が形成されている。しかし、地方自治体が主催する土地オークションは近年、下落傾向にあるにもかかわらず、価格は急落している。多くの地方自治体は、地価水増しの現象に違反する行為があった場合、継続的に警告文書を発行し、警察に調査と是正を要請している。

不動産ブローカーたちはハノイのダンフォン地区のプロジェクトで忙しく活動している。

ハノイ市ダンフオン郡ドンタップ村のヴー・コン・コア氏は、2025年初頭からダンフオン地区における土地取引に関する紹介・情報提供活動が活発化しており、特に複数の大規模不動産プロジェクトが実施されていることが背景にあると述べた。コア氏は「ダンフオンの土地価格は、ブローカーによって日々『つり上げ』られており、私たちは困惑しています。一部の地域では、1平方メートルあたり3億ドンという想像を絶する水準まで価格がつり上げられています。噂を流し、価格を『つり上げ』、住民の間に不安を生じさせているブローカーに対し、当局が介入し、厳しく取り締まってくれることを切に願っています」と述べた。

同様に、フンイエン市、ヴァンザン郡（フンイエン）、ベトチ市、ニンビン市、バクザン市など多くの地域で、土地価格は昨年末比で5～15%上昇しています。多くの地主は、合併ブームの恩恵を受けようと、価格を20%以上引き上げています。ドンド不動産会社（フンイエン）の仲介業者、トラン・ディン・トアン氏は、この地域の土地価格は1年前と比べて何倍も上昇していると述べています。土地価格は非常に不安定で、ホットスポットでは、インフラが特別なものではないにもかかわらず、毎日価格が上昇しています。

同様に、ベトチ市（フート市）でも地価は20～30%上昇し、特に一部地域では50%上昇しました。中でも、タンミエウ区の再定住地区の地価は特筆すべきものです。2025年の旧正月前は、一般的な価格は1平方メートルあたり2,500万～3,000万ドンでしたが、現在では最低価格が1平方メートルあたり3,600万ドン（20%上昇）となっています。

省市合併の情報を受けて、多くの場所で地価が急騰している。

仮想「発熱」の警告

バクザン省電子情報ポータルによると、最近、地元の一部の地域では、不動産に関する事実上の「熱狂」が起こっており、多くの人が頻繁に集まり、学び、情報を提供し、短期間で家や土地を売買する取引を行っているという。

一部の投資家や不動産仲介業者は、行政区画の分離・合併に関する情報を悪用し、デマを流布して市場の自然に反して不動産価格を故意に吊り上げ、規制に反して出資・売買契約の締結に人々を誘い込んでいます。大きな差額で売買する取引を演出し、購入者を欺き、安易に高収益を得ようとする心理を植え付ける兆候さえ見られます。一部の投資家は違法な資金動員の兆候を示し、条件を満たしていないにもかかわらず、さまざまな形態の不動産商品の販売を利用しています。このような行為は不動産市場を混乱させ、歪曲し、真のニーズを持つ購入者に多くのリスクをもたらし、紛争や訴訟を引き起こすリスクがあり、地域の安全、秩序、社会の安全に不安定さをもたらします。

こうした状況を受け、バクザン省人民委員会委員長は建設局に対し、直ちにホットラインを設置してフィードバックを受け付け、不動産事業における違反行為の検査と処理のピーク時間帯を設定するよう要請した。同時に、バクザン省建設局は適時に検査を組織し、権限に従って違反行為を厳格に処理しなければならない。違法行為の兆候がある場合は、規定に従って直ちに警察に移送し捜査しなければならない。同時​​に、財務局は建設局と第6管区税務局を主導し、協力して情報を検討・比較し、バクザン省における投資家と不動産取引場の事業登録に関する国家の法的規制の実施状況を検査し、法律の規定に従って迅速かつ厳格に違反行為を処理するものとする。

バクザン省だけでなく、多くの省や市が、特に新たな行政中心地となることが予想される地域において、仮想土地の「熱狂」のリスクについて継続的に警告を発しています。タイビン省警察も投資家に対し、冷静さを保ち、噂を鵜呑みにしないよう警告を発しました。詐欺行為や市場操作を発見した場合は、速やかに最寄りの警察機関に通報してください。

同様に、フート省建設局も、この地域における仮想土地の「熱狂」のリスクについて警告を発しました。同局によると、現時点では仮想土地の取引件数は依然として限られているとのことです。土地価格の高騰は、「土地ブローカー」が価格を「つり上げる」ための策略に過ぎません。土地を購入したい人は、価格つり上げの罠に陥らないよう、情報を慎重に調査する必要があります。

ニンビン省とトゥエンクアン省も、噂によるこの地域の土地価格の急騰について警告を発した。ニンビン省人民委員会は、異常な価格上昇を確認するため、省警察に特にホアルー市における不動産取引の検査を命じた。トゥエンクアン省農業環境局も、「ブローカー」が勧める地域での土地購入の殺到は市場を混乱させるだけだと警告した。

多くのリスク

ベトナム不動産協会（VARS）によると、省市合併案の発表から数週間後、一部地域で地価が上昇しており、特に合併の中心地と目される地域が顕著です。VARSによると、こうした地域における土地「フィーバー」は今に始まったことではありません。市場の歴史を振り返ると、新たな計画に関する情報が発表されるたびに、関連地域の地価は短期的に急騰することがしばしばあります。その主な理由は、投資家の「FOMO」（取り残されることへの恐怖）という心理にあります。投資家は、この変化が不動産価格の上昇とともに経済・社会の発展に必ず繋がると信じ、土地購入の決定をより急いでいます。現在、この決定は、今後各地域で地価表が調整され、間接的に地価が上昇するという予測によっても後押しされ、共鳴しています。

実際には、こうした価格上昇のほとんどは投機的な性質を帯びています。合併決定に関連する行政上の変更があったとしても、少なくとも短期的には、特に大多数の人々の所得に比べて不動産価格が高騰している状況において、それが当該地域の目覚ましい発展につながるかどうかは不確実だからです。VARSはまた、省市合併に関する情報を得た際に、慎重な調査と評価をせずに性急な決定を下すと、投資家は多くのリスクに直面することになると警告しています。その結果、多くの投資家は資金を拘束され、不動産価格が実際に上昇するまで持ちこたえるだけの力がなくなっています。

出典: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd