ANTD.VN - 当局が省市合併に関する情報を公表して以来、多くの地域で「土地熱」が高まっています。土地価格は急騰し、多くの人々に不安を与えています。
みんな値段を上げているよ。
バクニン省、ホアビン省、 ハナム省などハノイ周辺の地域では、地価が激しく変動しています。ハノイ市内でも、郊外の土地は不動産業者によって人為的に高騰しており、「不動産ホットスポット」が形成されています。しかし、地方自治体が主催する最近の土地オークションでは、価格が下落傾向にあり、急落しています。多くの地方自治体は、地価操作に関連する違反行為が発覚した場合、繰り返し警告を発し、警察による捜査と是正措置を求めています。
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不動産ブローカーたちはハノイのダンフォン地区のプロジェクトで忙しく働いている。 |
ハノイ市ダンフオン郡ドンタップ村在住のヴー・コン・コア氏は、2025年初頭から、特に複数の大規模不動産プロジェクトの実施を受けて、ダンフオン郡における土地取引に関する情報の紹介と普及活動が著しく活発化したと述べた。「ダンフオン郡では、不動産ブローカーによって土地価格が日々つり上げられており、大きな不安を感じています。一部の地域では、1平方メートルあたり3億ドンという想像を絶する水準に達しています。当局が、噂を流して価格をつり上げ、住民の間に不安を生じさせているブローカーを調査し、厳しく処罰することを切に望みます」とコア氏は述べた。
同様に、フンイエン市、ヴァンザン県（フンイエン）、ベトチ市、ニンビン市、バクザン市など多くの地域で地価が昨年末比5～15%上昇し始めています。多くの地主は、合併の「波」に乗じて20%以上高い価格を提示しています。ドン・ド不動産会社（フンイエン）の不動産エージェント、トラン・ディン・トアン氏は、この地域の地価は1年前と比べて何倍も上昇していると述べています。地価は非常に変動が激しく、インフラがそれほど整っていないにもかかわらず、人気エリアでは日々価格が上昇しています。
同様に、フート省ベトチ市でも地価は20～30%上昇し、一部地域では50%上昇しています。中でも、タンミエウ地区の移転地の地価は注目に値します。2025年の旧正月前は、一般的な地価は1平方メートルあたり2,500万～3,000万ドンでしたが、現在では最低価格が1平方メートルあたり3,600万ドン（20%上昇）となっています。
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省や市の合併のニュースを受けて、多くの地域で地価が急騰した。 |
「仮想熱」に関する警告
バクザン省電子情報ポータルによると、最近、同省の一部の地域では、短期間で住宅や土地の売買について問い合わせ、情報を提供し、取引を行うために多くの人が頻繁に集まる「仮想」不動産「フィーバー」現象が発生しているという。
一部の投資家や不動産仲介業者は、行政区画の分割・合併に関する情報を悪用し、デマを流布して不動産価格を意図的に実際の市場価格以上に吊り上げ、人々を違法な出資・売買契約に誘い込んでいます。中には、価格差をつけて仕組んだ売買取引で購入者を欺き、安易な利益獲得を装う事例さえあります。一部の不動産開発業者は、違法な資金調達を行い、様々な手法を用いて条件が満たされる前に不動産商品を販売する兆候が見られます。これらの行為は不動産市場を混乱させ、歪め、真のニーズを持つ購入者に多くのリスクをもたらし、紛争や訴訟につながる可能性があり、地域の治安と社会秩序を不安定にしています。
この事態を受け、バクザン省人民委員会委員長は建設局に対し、苦情受付ホットラインを直ちに設置し、不動産事業における違反行為に対し、強力な検査・執行キャンペーンを開始するよう要請した。同時に、バクザン省建設局は適時に検査を実施し、権限の範囲内で違反行為を厳正に処理しなければならない。法令違反の兆候がある場合は、規定に基づき直ちに警察に移送・捜査しなければならない。さらに、財務局は建設局、第6地方税務署と連携し、バクザン省における投資家や不動産取引場の事業登録に関する州法の遵守状況を確認するため、情報の精査・照合を行い、法令に基づき迅速かつ厳正に違反行為を処理する。
バクザン省だけでなく、他の多くの省や都市も、特に新たな行政中心地となることが予想される地域における投機的な土地バブルのリスクについて繰り返し警告を発しています。タイビン省の警察も最近、投資家に対し、冷静さを保ち、噂を鵜呑みにしないよう勧告しました。詐欺行為や市場操作を察知した場合は、できるだけ早く最寄りの警察署に通報するよう呼びかけています。
同様に、フート省建設局も、この地域における投機的な土地バブルのリスクについて警告を発しました。同局は、不動産取引所における取引量は依然として限られていると述べています。土地価格の高騰は、土地ブローカーが価格操作のために用いる戦術に過ぎません。土地購入を検討している人は、彼らの罠に陥らないよう、情報を慎重に調査する必要があります。
ニンビン省とトゥエンクアン省も、噂に基づく土地価格の急騰について警告を発しています。ニンビン省人民委員会は、異常な価格上昇を確認するため、特にホアルー市における不動産取引の捜査を省警察に指示しました。トゥエンクアン省農業環境局も、「ブローカー」が狙う地域での土地購入を急ぐことは市場を混乱させるだけなので、控えるよう勧告しています。
多くのリスク
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）によると、省市合併案の発表から数週間後、一部地域で地価が上昇しており、特に合併の中心地と予想される地域が顕著です。VARSは、こうした地域的な土地「フィーバー」は今に始まったことではないと述べています。市場の歴史を振り返ると、新たな計画に関する情報が出てくると、該当地域の地価は通常、短期的に急騰します。その主な理由は、投資家の「FOMO」（取り残されることへの恐怖）心理にあります。投資家は、変化が必然的に経済・社会の発展、ひいては不動産価格の上昇につながると信じ、土地購入の決定をより急いで、性急に行う傾向があります。現在、この判断は、近い将来、各地域で地価表の調整が行われ、間接的に地価が上昇するという予測によって、さらに煽られ、増幅されています。
実際には、こうした価格上昇のほとんどは投機的な性質を帯びています。合併決定に関連する行政上の変更があったとしても、特に人口の大多数の所得に比べて現在の不動産価格が高騰していることを考えると、少なくとも短期的には、これらの地域に大きな成長をもたらす保証はありません。VARSはまた、省や市の合併に関するニュースに基づいて、徹底的な調査と評価なしに性急な決定を下すと、投資家は大きなリスクにさらされると警告しています。その結果、多くの投資家は資金を拘束され、不動産価格の上昇に耐えるだけの資金力がありません。
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出典: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd
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