地価高騰に注意してください。

ここ数日、ハノイやホーチミン市から不動産投資家たちがダナンを訪れ、土地の「熱狂」に関する情報収集を行っている。土地価格も1区画あたり1億ドンから数億ドン上昇している。

アドバイスを提供するために待機しています。

3月19日、ゴールデンヒルズ生態都市エリア（連池区）では多くのキオスクが出現し、数ヶ月前よりも賑わいを見せています。不動産業者も常駐しており、顧客へのアドバイスを惜しみません。

複数の不動産業者によると、ゴールデンヒルズの土地価格は1区画あたり約1億～2億ドン上昇したとのことです。現在の価格は1区画あたり約23億～32億ドンです。不動産業者のグエン・ティ・フオン氏は、ゴールデンヒルズの土地価格上昇は、リエンチュウ港やホアニン工業団地など、周辺地域で複数の主要プロジェクトが実施されていることによるものだと述べています。

近隣のバウ・チャム湖畔都市部でも地価が上昇している。タン・フック・ランド不動産会社のド・フオック・トゥアン氏は、最近、ハノイからの多くの投資家が成長の波を期待してダナン市で土地を購入していると述べた。タム・タン・トイ不動産事務所の担当者は、省合併以前と比べてダナンとクアンナムの境界付近の土地価格が上昇していると述べた。顧客層には、居住目的と投機目的の両方が含まれている。ダナン市に近い土地区画は、より多くの投資家の関心を集めている。

誰もが「土地熱」に飛びついて不動産ブローカーになれる時代は終わりつつある。
ホーチミン市の不動産取引は再び活況を呈し、土地登記所は人で溢れかえっている。
不動産会社が新たなプロジェクトを立ち上げる。

ダクラク省が他の省と合併し、新省の中心地となるという報道を受けて、長年の停滞を経て、不動産市場は日々活況を呈しています。さらに、複数の大規模建設プロジェクトの開始も、一部地域での取引を活発化させています。ドンコイ通り、ハフイタップ通り、イモアンエヌオル通り、イニエ通りといった有望な道路沿いでは、不動産仲介業者が譲渡を通じて土地の取得を続けています。

ダクラク省の不動産仲介業者は、春節前は1日平均2～3区画の土地を取引していたが、現在ではその数が20～30区画に増加し、バンメトート市の一部の地域では土地価格も30～50％上昇したと語った。

3月19日午前、バンメトート市の土地登記システムでは254人が抽選に合格し、現在100件以上の申請が処理中となっている。多くの人が遅れて抽選に合格できず、帰宅を余儀なくされた。

ダクラク省へ土地購入のため来た他省住民のトラン・ヴァン・バオさんは、ここ数日、ある省がダクラク省に合併されるという情報を耳にしたため、土地を探しに来たという。不動産業者を通して、ある土地が25億5000万ドン、住宅が36億5000万ドンで売られていることを知った。しかし、到着すると、その土地はすでに予約済みで、住宅は38億ドンに値上がりしており、手続きは購入者側で行う必要があると業者から告げられたため、彼は土地探しを続けた。

Cẩn trọng với — バンメトート市人民委員会の受付・結果交付部門には、主に土地に関する手続きを行う人々が訪れている。写真：カオ・グエン

リゾート分野に注力します。

ニントゥアン省の不動産市場も活況を呈しています。現在、ニントゥアン省の沿岸部の不動産、特にリゾート・観光セクターは多くの投資家の関心を集めています。ビンヒー地区も有望な不動産投資先として注目されています。

最近、土地仲介業者はニントゥアン省の有望な地域において、計画情報を悪用し地価を吊り上げています。3月中旬から現在までに、投資承認および投資家承認を取得した4つのプロジェクト（フーハー新都市圏、ボーソンディン新都市圏、ミーフオック新都市圏、ダムカナー新都市圏を含む）の土地区画情報が、投資家誘致を目的としてニントゥアン省の不動産仲介ウェブサイトに転載されています。

「不動産仲介業者のウェブサイトでは、まだ開始されていないプロジェクトのほか、沿岸部の土地、ビンヒー、ビンソン、ニンチュー沿岸都市圏に関する情報も積極的に宣伝しており、合併発表後に土地価格が上昇することを期待している」と、ファンラン・タップチャム市の不動産投資実業家、ホー・ドゥック・フン氏は述べた。

ニントゥアン省建設局によると、現在、省内では投資承認を受け、実施中または完了済みの住宅開発・不動産プロジェクトが19件ある。これには、住宅および新都市開発プロジェクト13件、社会住宅プロジェクト1件、観光・リゾート不動産プロジェクト2件が含まれる。

全国的な不動産情勢の影響を受け、2024年のニントゥアン省の不動産市場も影響を受け、比較的静かな状態が続きました。近年、省市合併に関する情報が流れ、地価は徐々に上昇を続けています。当局は投資家に対し、土地仲介業者からの圧力に屈せず、性急な決断を避け、噂に惑わされないよう注意を促しています。

リスクと不確実性

不動産サービス専門会社DKRAグループの副社長、ヴォ・ホン・タン氏は、省合併に関する情報が地価高騰の一因だと考えている。しかし同時に、ブローカーが意図的に情報を流布し、利益を上げるために「ブーム」を演出する投機も一因だと考えている。

タン氏は、この情報に基づいて土地価格を吊り上げることはリスクが高く、不透明だと分析した。合併は単なる事務的な変更に過ぎず、この情報が古くなる頃には、購入者は損失を被る可能性がある。

出典: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm