地価の高騰に注意してください。

投資家は慎重に行動し、ブローカーからの圧力に屈して性急な判断を下すことは避けるべきであり、噂に基づいて不動産投資を行うことは控えるべきだ。

Người Lao Động•20/03/2025

ここ数日、ハノイやホーチミン市から不動産投資家がダナンに押し寄せ、土地ブームに関する情報収集を行っている。土地価格も1区画あたり1億ドンから数億ドン上昇している。

助言を提供するため待機中。

3月19日、ゴールデンヒルズ生態都市エリア（連秋区）には多くのキオスクが出現し、数ヶ月前よりも活気に満ちている。不動産仲介業者も顧客にアドバイスを提供するために待機している。

不動産業者によると、ゴールデンヒルズの土地価格は1区画あたり約1億～2億ベトナムドン上昇したとのこと。現在の1区画あたりの価格は約23億～32億ベトナムドンとなっている。不動産業者のグエン・ティ・フオン氏は、ゴールデンヒルズの土地価格の上昇は、リエンチエウ港やホアニン工業団地など、周辺地域で実施されているいくつかの大規模プロジェクトによるものだと述べている。

近隣のバウトラム湖畔都市部でも地価の上昇が見られる。タインフックランド不動産会社のド・フオック・トゥアン氏は、最近、ハノイの多くの投資家が成長の波を見込んでダナン市の土地を購入していると述べた。タムタイントイ不動産事務所の担当者は、省の合併前はダナン市とクアンナム省の境界付近の地価が以前よりも上昇していたと述べた。顧客層には、居住目的で購入する人と投機目的で購入する人の両方が含まれる。ダナン市に近い土地区画は、より多くの投資家の関心を集めている。

誰もが「不動産ブーム」に乗じて不動産ブローカーになれた時代は終わりを迎えようとしている。
ホーチミン市の不動産取引は再び活況を呈しており、土地登記所は人でごった返している。
不動産会社が新たなプロジェクトを開始する。

ダクラク省が他省と合併し、新省の中心地となるというニュースを受けて、長年の停滞を経て不動産市場は日々活況を呈している。さらに、複数の大規模建設プロジェクトの開始も、特定の地域における活動の急増を後押ししている。ドンコイ、ハフイタップ、イモアンエヌオル、イニエといった有望な道路沿いでは、不動産仲介業者が譲渡を通じて土地を次々と取得している。

ダクラク省のある不動産仲介業者は、旧正月前は1日に平均2～3区画の土地を取引していたが、現在は20～30区画に増加していると述べた。また、ブオンマートート市の一部の地域では土地価格が30～50％上昇しているという。

3月19日午前、ブオンマートート市の土地登記システムでは、254人が整理番号を引いており、現在100件以上の申請が処理中である。多くの人が遅れて到着し、整理番号を引くことができなかったため、帰宅せざるを得なかった。

土地を購入するためにダクラク省に来た別の省の住民であるトラン・ヴァン・バオ氏は、ここ数日、ある省がダクラク省に合併されるという情報を耳にしたため、土地を探しに来たと語った。不動産業者を通じて、土地の価格が25億5000万ベトナムドン、家が36億5000万ベトナムドンであることを知った。しかし、到着すると、業者から土地はすでに予約済みで、家は38億ベトナムドンに値上がりしており、購入者は手続きをしなければならないと告げられたため、彼は引き続き土地を探した。

Cẩn trọng với — 人々は主に土地関連の手続きを行うため、ブオンマートート市人民委員会の受付・結果交付部門を訪れる。写真：CAO NGUYEN

リゾート分野に注力する。

ニントゥアン省の不動産市場も活況を呈し始めている。現在、ニントゥアン省の沿岸部の不動産、特にリゾート・観光関連物件は、多くの投資家の関心を集めている。ヴィンヒー地区も、有望な不動産投資先として注目されている。

最近、土地仲介業者が計画情報を悪用し、ニントゥアン省の有望な地域で土地価格をつり上げている。3月中旬から現在まで、投資承認と投資家承認を受けた4つのプロジェクト（フーハ新都市開発区、ボーソンディン新都市開発区、ミーフック新都市開発区、ダムカナ新都市開発区を含む）の土地区画に関する情報が、投資家を誘致するためにニントゥアン省の不動産仲介ウェブサイトに再掲載されている。

「まだ着工していないプロジェクトに加え、不動産仲介ウェブサイトは、合併発表後に地価が上昇することを期待して、ヴィンヒーやビンソン・ニンチュー沿岸都市部などの沿岸地域の情報も積極的に宣伝している」と、ファンラン・タップチャム市の不動産投資事業家であるホー・ドゥック・フン氏は述べた。

ニントゥアン省建設局によると、同省では現在、投資承認を受け、実施中または完了済みの住宅開発および不動産プロジェクトが19件ある。これには、住宅および新都市開発プロジェクト13件、社会住宅プロジェクト1件、観光およびリゾート不動産プロジェクト2件が含まれる。

全国的な不動産情勢の影響を受け、2024年のニントゥアン省の不動産市場も比較的静かな状態が続いています。ここ数日、省や市の合併に関する情報が徐々に土地価格の高騰を引き起こしています。当局は投資家に対し、土地仲介業者からの圧力に屈せず、性急な判断を避け、噂に基づく投資を控えるよう注意を促しています。

危険で不確実

不動産サービスを専門とするDKRAグループの副総支配人、ヴォー・ホン・タン氏は、省の合併に関する情報が地価高騰の一因だと考えている。しかし、同氏は、利益を得るために意図的に情報を流布し「ブーム」を起こそうとするブローカーによる投機も一因だと考えている。

タン氏は、この情報に基づいて土地価格をつり上げるのは危険で不透明だと分析した。合併は単なる事務的な変更に過ぎず、情報が古くなる頃には、購入者は損失を被る可能性がある。

出典：https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm