5月30日、ファットダット不動産開発株式会社（証券コード：PDR）の経営陣は、PDRとロッテプロパティーズホーチミン市株式会社との間で締結されたトゥーティエムエコスマートシティプロジェクトに関する協力覚書で合意された条件に従い、 9,000億ベトナムドンの預金を送金したことを確認した。
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これに先立ち、5月26日、Phat Dat社とLotte Properties HCMC Co., Ltd.は、ホーチミン市トゥーティエム新都市エリアにおけるトゥーティエム・エコスマートシティプロジェクトに関連する戦略的協力を促進するための協力覚書に署名した。
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トゥーティエム・エコスマートシティ・プロジェクトに関する協力覚書の調印式にて、ファットダット社の会長であるグエン・ヴァン・ダット氏と、ロッテ・プロパティーズ・ホーチミン社のゼネラルディレクターであるジュン・ソン・ホー氏。 |
ファットダット不動産開発株式会社の取締役会長であるグエン・ヴァン・ダット氏は、トゥーティエム・エコ・スマートシティ・プロジェクトは、トゥーティエム新都市エリアにおける象徴的な都市複合施設の一つとして位置づけられていると述べました。大規模なショッピングモール、オフィス、ホテル、高級マンション、そしてスマートな都市型アメニティを統合したトゥーティエム・エコ・スマートシティは、ホーチミン市に新たな国際金融・商業センターを形成する上で重要な役割を果たすでしょう。
今年初め、ホーチミン市財政局は、ロッテグループ傘下のロッテプロパティーズホーチミン市株式会社がトゥーティエム新都市開発地区にスマート複合施設を建設する計画を提案したことについて、ホーチミン市人民委員会に報告する文書第3730号を発行した。
以前、ロッテプロパティーズホーチミン市は、外部投資家が株式譲渡を通じて資本の35％を調達することを認めること、および外部投資家の参加後にロッテグループ各社間の所有比率を調整することについて、公式な意見を求める提案書を提出した。
現在、ロッテプロパティーズHCMCは、ホーチミン市人民委員会が外部投資家による35％の出資を認めることを前提として、潜在的な投資家と協議を進めています。35％の出資を行う投資家が決定次第、ロッテプロパティーズHCMCは正式な申請書をホーチミン市人民委員会に提出し、審査と承認を待つ予定です。
特筆すべきは、ロッテプロパティーズHCMCが、現在協議中の潜在的な投資家リストと、ロッテグループ各社間の所有比率調整計画も公表した点である。ロッテプロパティーズHCMCが言及した投資家は、ソンキム不動産投資株式会社、フオンベト投資コンサルティング株式会社、ファットダット不動産開発株式会社である。
トゥーティエム・エコスマートシティ・プロジェクトは、アンカイン区トゥーティエム新都市開発区の機能区域2Aに位置しています。この地域はサイゴン川沿いにあり、トゥーティエムトンネルの近く、国際金融センターの開発区域内にあり、ホーチミン市の中心部と直接つながっています。
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トゥーティエム・エコスマートシティプロジェクトは、トゥーティエム新都市開発区アンカイン区の機能ゾーン2Aに位置しています。 |
計画によると、今後数年間、トゥーティエム地区では多くの重要なインフラ整備および都市開発プロジェクトが実施される予定です。具体的には、地下鉄2号線のベンタイン～トゥーティエム間は4月29日に着工し、2030年に完成・開通予定です。また、トゥーティエム～ロンタイン間の鉄道も、ホーチミン市中心部とロンタイン国際空港を結ぶことを目指し、7月2日までに着工できるよう手続きが迅速に進められています。
ホーチミン市の中央広場と行政センターを建設するトゥーティエム新都市開発計画が4月29日に着工し、2028年からの運用開始が予定されている。総面積33ヘクタールを超える政治・行政・文化センターと中央湖公園の詳細な計画が承認された。
なぜ賭けをするのか？
トゥーティエム・エコスマートシティは、7.45ヘクタールの敷地に開発され、11棟以上の建物と総床面積68万平方メートル以上を擁し、投資額は最大20兆1000億ベトナムドンに上ります。投資家は、ロッテグループ傘下のロッテプロパティーズホーチミン市株式会社です。
本プロジェクトは、地下5階、地上60階建てで、ホテル、住宅、商業スペースを統合し、スマートテクノロジーを導入することでその価値を高めています。完成後は、トゥーティエム新都市エリアにおける金融、銀行、商業、サービスの中心地の形成に貢献するでしょう。
ここ数年、開発業者はトゥーティエム新都市圏の成長サイクルに乗じて、プロジェクトを加速させてきた。サラ都市圏では、ダイ・クアン・ミン社（ タコ・グループ傘下）が、北部区画の6.8番地におけるサレーネ・レジデンス＆コマーシャル・コンプレックス・プロジェクトと、都市圏南部におけるサビラ低層住宅地開発プロジェクトを加速させている。これらは、約8年間の休止期間を経て再開される最初のプロジェクトでもある。
同様に、エンパイア・シティ・プロジェクトのナラ・レジデンス（MU8）区画も、法的問題による長期の停滞を経て、再始動を果たしました。将来的な可能性と急速な価格上昇は、投資家がトゥーティエム新都市圏に投資する根拠となっています。
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トゥーティエム・エコスマートシティは、7.45ヘクタールの土地に開発されています。 |
フーミーフン市街地とトゥーティエム新都市エリアのマンション価格を比較すると、開発時期が後発であるにもかかわらず、トゥーティエム新都市エリアのマンション価格がフーミーフンを上回っていることは明らかです。現在、フーミーフンのマンション価格は区画によって異なりますが、1平方メートルあたり8,000万～1億8,000万ベトナムドンで、年間平均約10%上昇しています。一方、トゥーティエムの新プロジェクトの多くは、すでに1平方メートルあたり2億ベトナムドンを超えています。
アビソン・ヤング・ベトナムのゼネラルディレクター、デビッド・ジャクソン氏によると、トゥーティエムの不動産価格は、旧1区への近さ、土地供給の少なさ、統合されたインフラ、ホーチミン市の新たな金融センターとなるという方向性など、いくつかの根本的な要因により、2015年から2025年の間に急激に上昇すると予想されている。
2026年初頭から現在まで、トゥーティエムのマンション市場では、サラ・サレーネなど今年発売予定のプロジェクトを除けば、新規供給はほとんど見られません。低層物件に関しては、土地の大部分が既に以前の段階で計画・開発済みであるため、供給は事実上皆無です。一方、この地域の長期的な方向性は、高層プロジェクトと商業・金融機能に重点を置いています。
ジャクソン氏によると、供給不足により、トゥーティエムのマンションと低層住宅の二次市場価格は急激に上昇し続けており、現在では都市開発初期段階の一次市場価格を大幅に上回っているという。
2026年から2030年にかけて、新たな中心業務地区のエコシステムが完成すれば、トゥーティエム地区は新たな成長サイクルに入り、一部の高級物件では価格水準が1区の平均を上回る可能性がある。
出典：https://znews.vn/canh-bac-cua-phat-dat-o-du-an-thu-thiem-eco-smart-city-post1655694.html
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