不動産調査会社の報告によると、旧正月前から住宅や土地の購入需要が急激に増加している。
需要の増加
ラムドン省の不動産仲介業者であるファン・サン氏は、テト（旧正月）前に、美しい景色が楽しめる庭付きの土地を探してほしいという依頼が数件あったと語った。その土地は面積1,000～2,000平方メートルで、土地の権利証書には一部が住宅用地として記載されており、価格は15億～18億ベトナムドン程度が妥当なものだという。ファン氏は、ラムドン省ラムハ地区で、1,300平方メートルの土地のうち100平方メートルが住宅用地として認められている物件を16億5,000万ベトナムドンで見つけた。顧客は非常に満足し、手付金の支払いを済ませる準備を進めている。
サン氏によると、同省における庭園用地や住宅用地の需要は増加しているものの、まだ探査段階にあり、取引件数はごくわずかだという。彼らは主に、昨年と比較して20～30％の大幅な値下げが行われた物件に関心を示している。
ホーチミン市では、多くの人々が投資用や住宅建設用の手頃な価格の土地を探し始めている。トゥドゥック市、12区、ホックモン区、クチ区で不動産仲介業を営むチュオン・チュン氏は、不動産価格の変動がある中で、土地価格は大幅には下落しておらず、取引は再び活発化し始めていると語った。
「例えば、トゥドゥック市ヒエップビンフオック区にある、車でアクセス可能な面積80平方メートル（幅4メートル、長さ20メートル）の土地が、最近46億ベトナムドンで予約されました。しかし、車でアクセス可能な60～70平方メートル（価格30億～40億ベトナムドン）の土地が大きな注目を集めているのは、トゥドゥック市、特にフーフー区、タンニョンフーA区、タンニョンフーB区に限られており、すべての地域で取引が行われているわけではありません」とチュン氏は述べた。
不動産専門家のトラン・カイン・クアン氏は、一般的に景気循環の後、回復は株式市場から始まり、続いて不動産市場が回復すると述べています。そのため、株式市場が急騰し、多くの投資家が利益確定売りを行う時期には、不動産が資本の安全な避難先となります。中でも、土地が最も魅力的なセグメントであり、他のセグメントがそれに続きます。
不動産業者がホーチミン市のソンハン通りにあるカフェに顧客を集め、ドンナイ省の土地見学に「誘い込む」。写真：ファム・ディン
いつもの手口を繰り返している。
近年、不動産投資や貯蓄への需要が再び高まっていることから、「広告とは異なる商品を販売する」や「地方の土地を購入させるように人々を誘い込む」といった、欺瞞的な不動産取引が横行するようになっている。
先週、記者が不動産ウェブサイトで、4区にある銀行差し押さえ物件のアパートが驚くほど低価格で掲載されている広告を発見した。広告主に連絡を取ったところ、その人物は物件、アパート、販売方針について魅力的な情報を多数提供した。その後、その人物は何度もメッセージや電話で連絡を取り、アパートの法的状況を確認し、手続きを完了するために、トゥドゥック市ソンハン通りの住所に来るよう私たちを誘った。
しかし、到着してみると、私たちを含め多くの人が、そこはただのコーヒーショップだと気づきました。不動産業者を名乗る人々が、当初の広告とは異なり、別の場所でプロジェクトを見学するよう客を誘いました。同意した客は車でドンナイ省のチャンボムに連れて行かれ、プロジェクトの土地を見学・購入することになりました。懐疑的だったり、購入を拒否した客は、アパートの法的書類を確認するために別の日に予定を変更されました。
以前、土地購入希望者を装ってZaloで、ホーチミン市3区のチャン・クオック・タオ通りにある、1区画あたり20億ベトナムドン強の土地プロジェクトの広告を見つけました。連絡を取ったところ、ホーチミン市3区のヴォー・ヴァン・タン通りにあるホアビン観光会社の敷地内の会議室に招待され、プロジェクトの説明を受けました。
ここでは、多くのスタッフが私たちや他の顧客を取り囲み、トラン・クオック・タオ住宅エリアというプロジェクトを紹介しました。このプロジェクトは32区画あり、そのうち8区画は道路に面しており、価格は70億～90億ベトナムドン、内側の区画は27億ベトナムドン以上とのことでした。投資家はティエンナム住宅株式会社でした。しかし、私たちが土地を見たいと申し出ると、スタッフは、このプロジェクトは商業・サービス住宅プロジェクトであり、リース期間は残り11年しかないと説明しました。
これを聞いて私たちは引き返そうとしたのですが、その時、スタッフの方がすぐに国道13号線沿いのトゥドゥック卸売市場のすぐ近くにある「スマートシティ」という別のプロジェクトを紹介してくれました。これはダイ・フン・ヴオン社が開発したプロジェクトで、区画数は700区画、広さは70～120平方メートル、インフラや設備も既に整っているとのことでした。スタッフの方は私たちと他の数人のお客さんに、すぐに車に乗ってプロジェクトを見に行くように勧めてくれました。
私たちの関心のなさに気づいたスタッフは、特別なプロモーションを続けて紹介した。土地購入のために1億ベトナムドンを頭金として支払うと、会社に数テールの金が贈呈されるというものだった。これを聞いた高齢の女性客はすぐに興味を示し、投資目的で物件を見に行きたいと申し出た。
私たちが断ると、店員も女性も立ち去り、以前ほど友好的な態度はなくなっていた。
私たちは極めて警戒を強める必要がある。
ホーチミン市弁護士協会のトラン・ディン・ズン弁護士は、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前は、アリババ事件のように、地方の土地や「幽霊」プロジェクトを売りつける詐欺が非常に多かったと語った。昨年、こうした状況が再び発生し、ドンナイ省警察が複数の事件を厳しく取り締まったため、その後、ドンナイ省に顧客を連れてくる企業はほとんどなくなったという。
不動産市場が好転の兆しを見せている今、前述のような事態が頻繁に発生しています。不動産購入を検討している方は、極めて慎重に行動し、安価な土地、魅力的なプロモーション、金や現金の贈与などに惑わされて契約書に署名したり、手付金を振り込んだりしないよう注意が必要です。もしそのような事態が発生した場合は、警察に通報してください。
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出典： https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm
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