OneHousing市場調査・顧客インサイトセンターによると、 ハノイのプライマリーアパートメント市場は引き続き回復傾向にあります。2024年第1四半期の新規供給戸数とプライマリーアパートメントの消費戸数はともに約3,000戸に達し、2023年の2.1倍となりましたが、それでも2022年第1四半期の80%にとどまりました。
ハノイのマンション価格は、急騰期を経て新たな価格水準を確立した。（写真：ST）
ハノイでは、少数の大規模投資家のみが物件を発売しており、その95%は東部と西部に集中しています。具体的には、新規に販売開始されたマンションの75%は依然として2023年以前に販売開始されたプロジェクトからのものであり、2024年第1四半期に販売開始される新規マンションはわずか4棟です。また、新規供給量が消費量を下回るのは3四半期連続であり、ハノイ市場における一次供給が依然として限られていることを示しています。
OneHousingによると、2024年第1四半期のマンションの主要販売価格は、大都市圏の多くの分譲地が価格を据え置いたため、5,850万ルピー/㎡前後で安定しました。しかし、2023年第1四半期と比較すると、2024年第1四半期の主要価格は11%上昇しました。
一方、マンションの二次販売価格の平均は、2023年第1四半期の同時期と比較して14.4%上昇し、1平方メートルあたり5,500万ルピーに達し、投資家の一次販売価格に近づきました。ハノイの東西にあるほぼすべてのプロジェクトで、二次販売価格が上昇しました。
東部では、第1四半期に低コストエリアでセカンダリー価格が大幅に上昇したため、セカンダリー価格がプライマリー価格に近づきました。一方、西部では、2024年第1四半期に多くのハイエンドプロジェクトが引き続き着工されたため、セカンダリー価格はプライマリー価格より依然として700万/㎡低い水準にとどまりました。
マンション価格は依然として高いものの、2024年第1四半期にはハノイ市場では一次市場と二次市場の両方で12,000件を超える取引がありました。
OneHousingの事業開発ディレクターであるトラン・クアン・チュン氏は、上記の兆候はハノイのアパート市場が急激な上昇期を経て新たな価格水準を確立したことを示しているとコメントした。
「最近、一部の投資家が物件を迅速に立ち上げ、売却しています。新規物件と譲渡物件の両方が価格上昇すると、供給が消費を下回り、市場が新たな価格水準を受け入れたことになります」と専門家は述べています。今後1～2年間は供給が依然として市場需要を下回っているため、マンション価格は新たな価格上昇サイクルに入る前に横ばいになる可能性があります。
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出典: https://www.congluan.vn/chung-cu-ha-noi-da-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-sau-thoi-gian-tang-nong-post298302.html
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