ハノイのアパートの建物が冷え込み、家主は昔の客を歓迎

マンション価格が下落

マンション価格は昨年4月にピークを迎えた後、落ち着きの兆しを見せている。ダン・トリ記者の調査によると、 ハノイの多くの中古マンションの販売価格は2億〜5億ドン下落した。

タンスアン（ハノイ）の面積64平方メートル、2ベッドルームの古いアパートは、5月に47億ドン（1平方メートルあたり7,340万ドン）で売りに出されていたが、現在は43億ドンに値下げされている。

また、ミーディン区（ハノイ市ナム・トゥー・リエム区）にある面積60㎡、ベッドルーム2室の別のアパートは、5月に31億ドンで売りに出されていたが、現在、所有者は価格を27.5億ドンに引き下げている。

あまりにも長い間、高額な価格で自宅を宣伝し続けてきた住宅所有者の中には、諦めて古い顧客を呼び戻さざるを得なくなった人もいる。ハノイのナム・トゥー・リエムに住むファム・クオンさんは、3月末に家族で中古マンションを数多く見に行ったが、価格が高すぎる上に質が釣り合わなかったため購入を断念せざるを得なかったと語った。 2か月以上も探しても結果が出なかったため、彼女の家族は家を買う計画を一時的に保留にした。

しかし、8月中旬までに、不動産業者らは彼女に、彼女が見た住宅を2億〜3億ドン安い価格で再度提供すると何度も連絡してきた。例えば、4月にタイモ（ナム・トゥー・リエム）の2ベッドルームの60平方メートルのアパートが32億ドンで売りに出されました。しかし現在、オーナーは29億ドンで早期に売却したいとしており、これは昨年4月に比べて3億ドンの値下がりとなっている。

クオン氏は、住宅価格は若干落ち着いているが、上昇に比べればそれほど大きな落ち込みではないと述べた。そのため、彼の家族は引き続き監視し、価格がさらに下がれば、購入資金を投入するつもりだ。

TVさん（ハノイ、カウザイ）は、以前、家族がカウザイ地区の72平方メートルの2ベッドルームのアパートに住んでいたと話した。昨年末、彼女の家族は引っ越しを計画していたので、別の家を購入することにしました。

住宅所有者の中には、アパートを売るために価格を下げることに同意した人もいる（写真：トラン・カン）。

５月頃、彼女はそのアパートを使わなくなったので売りに出した。当時、ブローカーは毎日違う価格を提示し、最高値では50億ドンでアパートを売ろうとする人もいたが、彼女は価格が上がり続けると考えて、それでも売らなかった。 7月には市場が冷え込んできたので、彼女は再び不動産業者に連絡したが、売却しやすくするために4月に比べて価格を5～7％下げる必要があると言われた。

待機状態にある購入者の心理

ハノイの不動産会社オーナー、タン・トゥン氏も、現在のアパート価格は5月と比べて若干調整されていると認めた。現状、流動性も昨年末や今年初めに比べて低下しています。様子を見るために住宅購入の計画を保留している人もいる。現在、売却を希望するアパート所有者の中には、買い手を見つけるために年初と比べて2億～3億ドンの値下げを受け入れなければならない人もいる。

建設省によると、最近は新築物件だけでなく、長年使用されている古いマンションでも価格が上昇しているケースが多いという。しかし、この状況は短期間で起こっただけで、価格がすでに高く、買い手が様子見姿勢をとっていたため、第2四半期末には減速の兆しを見せました。

不動産専門家のグエン・クオック・アン氏は、マンションへの関心は2023年8月にピークを迎え、その後は鈍化し、今年初めに急激に増加し始め、2023年8月のピークに近づいていると述べた。しかし、今年3月以降、関心は減少している。関心は現在、3月のピークから40％減少している。

彼によれば、このシグナルは極めて正常であり、どの投資市場でも上昇トレンドや下降トレンド、さらには横ばいトレンドが存在するという。関心が急激に高まると、大量の売り手が現れ、マンションへの関心の低下につながります。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、ハノイの住宅不足によるアパート価格の上昇は需要と供給の法則によるものだと語った。しかし、価格上昇は影響の兆しを見せており、投機筋からの混乱した情報が仮想的な需要と供給を生み出し、再販市場で価格を押し上げている。しかし、現実には投機的な行動やマンション価格の高騰を見極め、対処することは困難です。

供給が「混雑」している状況では、商品を持つ個人や企業は価格設定において有利になります。マンションやその他の物件が市場に不足しているとき、売り手が価格を引き上げるのは避けられません。ハノイのアパート価格には調整点があるだろうが、それほど大きなものではないと彼は語った。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-chao-lai-khach-cu-20240822143451805.htm