引き渡しが近づいているプロジェクトは、進捗状況が明確なため顧客を引きつけ、住宅購入者の信頼を築くとともに、引き渡し直後に価格が上昇する可能性があるため投資家を引きつけます。
引き渡しが近づいているプロジェクトは、進捗状況が明確なため顧客を引きつけ、住宅購入者の信頼を築くとともに、引き渡し直後に価格が上昇する可能性があるため投資家を引きつけます。
旧正月に向けて新居を閉める
ホーチミン市で会社員として働くフイさんは、長年家を購入しようと計画していました。2024年末、不動産市場が徐々に回復し、投資家が様々な優遇措置を打ち出したため、彼は旧正月（テト）までに自分のアパートを持つという夢を実現しようと決意しました。
しばらく物件を調べた結果、彼はビンズオン省ディアン市で最近完成した2ベッドルームのアパートを選びました。このアパートは価格も手頃（16億ドン）で、低金利ローンも利用可能で、基本的な家具も完備されています。さらに嬉しいのは、すぐに引き渡しが可能なため、彼はそれほど待つことなくすぐに入居できるということです。
フイ氏は、新居の居心地の良い空間を眺めながら、年末に家を購入するという決断は正しく、意義深いものだったと感じました。「私にとって家は資産であるだけでなく、特に旧正月には家族が集まる場所でもあります。年末に家を購入すると、多くの優遇措置を受けられるだけでなく、まるで新しい生活を始めたかのような気分になります」と、フイ氏は興奮気味に語りました。
同様に、ホーチミン市の教師であるヴー・ティ・バックさんは、2024年12月初旬に7区に新しいアパートを受け取ったばかりです。これは長年の貯蓄の末に彼女が成し遂げた個人的な成果であると同時に、彼女の家族にとって意味のある旧正月の贈り物でもあります。
彼女は、年末は特に引き渡しを控えたアパートを対象に、多くのプロジェクトで優遇政策が実施される時期だと語った。彼女は調査の結果、完成済みのプロジェクトで3ベッドルームのアパートを32億ドンで購入した。このプロジェクトは中心部に近く、家具も完備されているため、費用と準備時間を節約できた。
「年末に家を買うのはとても便利です。すぐに引っ越して、旧正月に向けて家を飾り付けることができるからです。新しい家で再会する気持ちがとてもワクワクします。新しい家は、より快適な生活空間をもたらしてくれるだけでなく、2025年に向けて幸運に満ちた良いスタートを切らせてくれるのです」とバックさんは語りました。
安全係数が最も重要
専門家によると、年末は不動産市場、特に引き渡しを控えたアパートプロジェクトにとって活況を呈する時期となることが多い。南部グル・プロパティのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、引き渡しを控えたプロジェクトは第一期よりも販売価格が上昇するものの、実際の進捗状況と即時の利益獲得の可能性により、購入者は安心感を得られると分析している。購入者は、シミュレーション画像や仲介業者からの情報に頼るのではなく、プロジェクトの品質を直接確認できるからだ。
しかし、間もなく引き渡しが行われるすべてのプロジェクトが顧客を引き付けるわけではなく、有望な地域にある一部のプロジェクトのみが購買力を高めています。例えば、ビンズオン省ディアン市のBcons Cityプロジェクトは、ホーチミン市中心部に近い便利な立地、リーズナブルな価格（2ベッドルームアパートメントで16～18億ドン）、そして早期引き渡しが可能で、実際の居住や賃貸のニーズに対応できることから、顧客を惹きつけています。同様に、Phu Dong Sky Gardenプロジェクトも、法的地位、インフラの整備、ホーチミン市に近い立地から投資家からの人気が高く、二次市場では1戸あたり20～35億ドンの価格で取引されています。
ホーチミン市南部、ミズキパーク都市圏のフローラパノラマプロジェクトは、1㎡あたり4,700万ドンからという価格で、柔軟な支払いサポートやインテリアギフト、そして充実したインフラによって購入者を惹きつけています。これにより、来訪者数と成約率が向上しています。
ソンロン不動産株式会社の取締役であるレ・ディン・ラン氏は、かつて市場が力強く成長していた時期には、多くの人が不動産投資に殺到し、将来を見据えた形で新たにオープンしたプロジェクトが顧客から購入を求められていたと述べています。当時、顧客は高い利益率と迅速な売却スピードを理由にこれらのプロジェクトを選択しました。しかし、一部のプロジェクトの影響により、多くの人々が不動産投資のアプローチを変えるようになりました。
現在、市場の不安定な状況下では、投資家は「安全で確実な」方法を選択せざるを得ません。これは、年末に取引が再び増加する時期に、市場が徐々に活況を呈するのにも役立ちます。
サヴィルズ・ホーチミンシティのシニアマネージャー、カオ・ティ・タン・フオン氏は、現在、投資家の間では引き渡し間近のプロジェクトの購入への関心が高まっていると述べました。セカンダリー取引や譲渡は依然として非常に活発です。これは、リスクを抑制し、適度な利益率を確保するために、法的手続きが完了したプロジェクトを顧客が徐々に優先していることを示しています。これは、企業や当局も目指しているものです。
しかし、この専門家は、買い手は価格と支払条件を慎重に比較する必要があるとも推奨しています。前段階の製品は価格が低いことが多いものの、短期間で多額のキャッシュフローが必要となるため、決定する前に財務面で綿密な準備を行う必要があります。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-sap-ban-giao-thu-hut-khach-hang-xuong-tien-d232141.html
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