グリーン変革：建設業界の生き残りをかけた課題。

グリーン移行の必要性はますます明らかになっています。

12月19日、ホーチミン市建設建材協会（SACA）が主催したベトナム持続可能な建設フォーラム（VSCF）2025で講演したホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、国の経済、金融、特別な都市の中心地として、ホーチミン市は持続可能な開発目標の達成における先駆的な責任を十分に認識していると強調した。

Chuyển đổi xanh: Bài toán sống còn của ngành xây dựng- Ảnh 1. — ホーチミン市人民委員会副委員長のブイ・スアン・クオン氏がフォーラムで自身の見解を述べた。

現在、この都市は国内GDPの23%以上を占めており、急速な都市化が進んでいるため、インフラ投資に対する需要が膨大です。こうした状況において、建設業界の持続可能な発展は、環境への取り組みの達成だけでなく、競争力の強化、生活の質の向上、そして気候変動へのレジリエンス（回復力）の向上といった根本的な解決策にもなります。

建築家のゴ・ヴィエト・ナム・ソン博士は、都市計画と建築の観点から、現在の開発アプローチには依然として多くの限界があると主張しています。ベトナムは成長、建設、都市化において著しい進歩を遂げてきましたが、急速に発展する地域こそが、洪水、交通渋滞、環境汚染といった解決困難な問題にしばしば直面しているのです。これは、開発において依然として「質」よりも「量」が優先されているという現実を反映しています。

「高級とみなされている都市部が洪水や交通渋滞、大気汚染に悩まされているというのは受け入れられない」と孫氏は強調し、ベトナムが将来大きな代償を払いたくないのであれば、成長第一主義から生活の質と持続可能な開発を優先する考え方に転換する必要があると付け加えた。

Chuyển đổi xanh: Bài toán sống còn của ngành xây dựng- Ảnh 2. — 講演者は、ベトナムの持続可能な建設産業を発展させるためのモデルとソリューションを共有しました。

変革への圧力は、業界自体の排出量の規模からも生じています。ホーチミン市建設・建材協会（SACA）のディン・ホン・キ会長によると、建設、建材、インフラ建設、不動産を含む建設エコシステム全体の排出量は、現在、ベトナム経済全体の排出量の約37～38%を占めています。この割合を考えると、建設業界が変革に成功しなければ、ベトナムの2050年までのネットゼロ目標達成に大きな影響が出るでしょう。

政策的圧力に加え、市場はますます厳格な「フィルター」となりつつあります。近い将来、グリーンビルディング基準を満たさないグレードAおよびBの建物は、賃料の下落、空室率の上昇、さらにはテナント獲得の困難に直面する可能性があります。競争圧力により、デベロッパーは地位を維持したいのであれば、グリーンモデルに沿った再構築を迫られています。

しかし、Ky氏によると、企業は依然として多くの障害に直面しており、その最大のものは変化への抵抗とコストの問題です。既存の建物をグリーンビルディング基準を満たすように改修するには、非常に大きな投資が必要です。国際的な経験によると、このコストは新築に比べて最大50%にも上る可能性があります。一方、ベトナムでは、工場、都市部、建物の操業許可においてグリーンビルディング基準がまだ必須条件となっておらず、変革へのモチベーションが十分に高まっていません。

グリーン基準は各プロジェクトの「ベンチマーク」となっています。

都市環境に関する警告により、持続可能な開発の必要性はこれまで以上に緊急性を増しています。建築家のゴ・ヴィエト・ナム・ソン氏によると、ホーチミン市は現在、年間平均約13mmの速度で地盤沈下しており、海面上昇も続いています。気候変動への適応を怠り、従来の開発手法を継続すれば、リスクは増大する一方です。

「持続可能な開発はもはや選択肢ではなく、長期的な損失を避ける唯一の方法だ」と孫氏は述べた。

このような状況において、グリーンビルディングとサステナビリティ基準は、プロジェクトの品質と開発業者の責任を測る「ベンチマーク」となりつつあります。不動産市場において、グリーン基準を満たすプロジェクトは、環境への影響という点で高い評価を受けるだけでなく、企業から顧客への長期的なビジョンとコミットメントのレベルを示すものでもあります。