15月3日午前、ハノイで年次イベント「第2023回春季不動産フォーラムおよび2024～XNUMX年の主要不動産ブランドを表彰する式典」が開催された。
イベントで講演したベトナム不動産協会(VNRea)常任副会長のグエン・マン・ハ氏は、賃貸住宅、特に公営住宅を開発すべきであるとの意見を述べた。
さらに詳しく分析すると、専門家は、党と国家の視点はすべての人が家を持てるようにすることだが、大多数のベトナム人の心理は自分の家を持ちたいと考えていると述べた。
一方、所得格差が大きく需要の確保が難しいため、売買ではなく賃貸で建てる方向で開発すべきである。
VNRea会長は実践例を挙げ、多くの先進国、特にドイツでは賃貸住宅がこの国の主要なタイプの住宅であると述べた。
各国では、不動産信託（REIT）を通じた賃貸住宅の割合を増やします。このチャネルに投資すると、人々の資産はまだ残り、利益は少し低くなるかもしれませんが、安全で持続可能です。
VNRea常任副会長のグエン・マン・ハ氏は、公営住宅賃貸モデルを開発すべきであると述べた。
「公営住宅の開発は、多くの賃貸住宅の方向に倣い、住宅問題を解決するためにその割合を30〜40％に増やす必要があります。国は企業や国民に賃貸住宅への投資を奨励すべきである。人々はまだたくさんのお金を持っているが、それを銀行に預ける方法しか知らない一方、賃貸住宅も潜在的なチャネルであり、住宅問題を解決できる」とハ氏は語った。
同じ意見です、Dr.ブー・ディン・アイン氏は、ベトナムでは公営住宅が賃貸の考え方で設計されていないという問題を抱えた方向で開発されていると考えています。
「ドイツと同様、私たちは住宅の賃貸のみをサポートし、住宅購入者をサポートしません。公営住宅の家賃は100％であることを規定する必要があると思いますが、我々は家賃の20％しか認めていません」とアン氏は述べた。
国会議員として、国会経済委員会の常任委員であるファン・ドゥク・ヒエウ氏は、公営住宅開発に対して「私たちだけがすべき」というアプローチがあってはいけないと信じています。ヒエウ氏によれば、最終的に国民を支援するものである限り、さまざまな方法、さまざまな角度からアプローチする必要があるという。
「公営住宅は賃貸されるべきだという一部の専門家の意見に私は同意します。しかし、買う余裕のある人は購入でき、余裕のない人は借りることができるように、レンタル以外に売買も許可されるべきである」とファン・ドゥク・ヒエウ氏は述べた。
経済専門家のブー・ディン・アイン氏は、適切な人々が手頃な価格の住宅を購入できるかどうかに注意を払う必要があると述べた。
しかし、Dr.ブー・ディン・アイン氏はまた、住宅を購入するのに適切な人々に公営住宅をどのように配布するかは別の話だと付け加えた。
専門家は、注意深く調査せず、明確な統計がなければ、適切な対象者に販売できず、対象者が購入できないという結果に簡単に遭遇することになる、と強調しました。収入が多いのでローンを返済するのは難しい。
特にリスクが高いのは、間違った人に家を売ることだが、同専門家によれば、車を使う人は公営住宅を買うお金しか持っていないため、車を使う人が家を買うのは驚くことではない、と打ち明けた。
建築計画の観点から見ると、ベトナム建築家協会事務局長である建築家のファム・タイン・トゥン氏は、人々はコストを節約するために公営住宅を建設するということは、地下室がなくても低層階を建てることだと考えていると述べた。安い価格は正確ではありません。
ベトナム建築家協会事務局長である建築家のファム・タン・トゥン氏がイベントで講演した。
「公営住宅、つまり労働者向けの住宅を建設するには、モーテルを経営する人々から学ぶ必要があるかもしれません。その場所は工場、工場、学校の近くでなければなりません」とトゥン氏は語った。そこで、Tung氏は3つの提言を行った。
最初、 公営住宅の開発は国家が主導し、企業が伴って行われなければなりません。
月曜日 モデルはどこにでも適用できるように設計する必要があり、家は同じで基礎が異なるだけで、実用的で完全で、労働者や低所得者にとって便利である必要があります。
火曜日、 計画においては、公営住宅や労働者住宅を公共交通機関に併設することが必要です。そうすれば、多くの問題が解決され、職場と住居間の移動が便利になります。.
