土地仲介業者は、高値でアパートを買うことを絶えず求めています。所有者が売却に同意すると、仲介業者は姿を消します。

ブローカーは高値で家を買うと申し出るが、家主は同意して「姿を消す」

ダン・トリ記者の取材に対し、グエン・クインさん（ハノイ市ナム・トゥー・リエム在住）は、家族が2年前に35億ドンで購入した81平方メートル、3ベッドルームのアパートに住んでいると語った。

8月、クインさんは家を売る必要がなかったにもかかわらず、55億ドンもの高値で家を買いたいと仲介業者から電話を何度も受けた。ブローカーはさらに、「売却に同意いただければ、明日、お客様を連れて預金をします」と断言しました。

クインさんは何度も売却を拒否していたが、最近ブローカーが再び彼女に連絡し、購入を依頼した。今回、ブローカーは、好意があれば価格は1億～2億ドン上昇する可能性があり、すぐに入金する顧客もいるだろうと述べた。何度もそのような申し出を受けるたびに、申し訳なく思い、もし価格が適切であればこの家を売って、もっと広い家に引っ越したいと夫と話し合いました。最後に不動産会社から連絡があった時、私は売却に同意し、顧客を連れてくるように伝えました。

しかし、2週間近く待っても、どのブローカーも顧客を連れてこず、連絡もありませんでした」とクインさんは語った。

同様に、グエン・ヴァン・ハ氏（ハノイ市ホアンマイ在住）は、2022年末に70㎡、2ベッドルームのアパートを30億ドンで購入したという。昨年9月、彼の家族は家を売って、もっと大きなアパートに引っ越すつもりだった。彼は参考のためにいくつかの不動産売買グループの情報を投稿しました。

ハノイのアパート（イラスト：トラン・カン）。

その直後、複数のブローカーがハ氏に連絡を取り、顧客のために48億ドンで買収することを提案した。合意できれば、お客様はすぐに入金に来られます。 「ブローカーが提示した価格には驚きました。売ることに同意しましたが、1週間経っても誰も来ません」とハ氏は語った。

専門家：不純な意図を持つ集団の策略

ハノイの不動産仲介会社のオーナーであるヴー・タン・トゥン氏によると、仲介業者が住宅所有者にアパートを法外な価格で購入するよう絶えず電話をかけてくるが、現れないというのは、特に現在の活況を呈しているアパート市場では、実際には珍しいことではないという。

実際、不動産業者は、そのアパートが非常に「人気がある」と住宅所有者に思わせるためにこれを行います。価格が急騰するため、住宅所有者が売却をやめ、供給が制限される可能性があります。さらに、家主が価格を引き上げ、市場がさらに「活況」になる可能性もあります。

買い手側は、すべての住宅所有者が価格を上げているのを見て、早く購入しないと価格がさらに上昇して購入が困難になると考え、その結果、住宅代金の支払いプロセスが早まります。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、近年、特にハノイでマンション価格が異常に上昇していると評価した。

ディン氏は、経済状況、市場、人々の収入がまだ回復していない中で、この現象は間違いなく利益団体の影響を受けていると考えている。 「住宅価格は上昇しているが、取引が成立していない。これは、意図のはっきりしない投資グループによる策略なのかもしれない」とディン氏は率直に評価した。

同氏によれば、これらの利益団体は、アパートの供給に問題があるという事実を利用して、価格を高騰させる策略を実行することができるという。 近年、市場では投資ライセンスが承認される新たなプロジェクトは存在しません。市場に出ているプロジェクトは主に古いプロジェクトであり、再び売買されています。供給は不足しており、品質も悪く、一般の人々や低所得者向けの供給は非常に少なく、製品構造も適切ではありません。

ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長は、実際の需給結果に加え、市場は「過熱化」の兆候も示していると述べた。この状況は土地投機、住宅価格の高騰、不透明な不動産取引の発生といった形で反映されています。

多くの個人投資家が投機目的で市場に参入し、不動産価格が不当に高騰する原因となっています。マンション分野でも「過熱化」の兆候が見られ、一部の投機筋の「支援」により、譲渡されたマンションの価格水準はますます高騰している。

建設省はまた、最近、不動産仲介業を営む一部の投機団体、投資家、個人が市場情報を撹乱し、「価格をつり上げ」、「仮想価格を創出」していると述べた。これらの団体は人々の知識不足を利用して心理を操作し、群衆心理に従って投資を誘致し、利益を得ている。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-h​​ut-20241014160302678.htm