現在、ホーチミン市では約100件の不動産および商業住宅プロジェクトが、所管の国家機関による「土地使用料、追加土地使用料」（もしあれば）の発表を「待っている」状態にある。 - イメージ写真：CT
ホーチミン市不動産協会（HoREA）は最近、土地法の施行における困難や障害を取り除くための様々な仕組みや政策を規定した国会決議案に関する意見書の中で、過失のない企業に対しては、予期せぬ財政的負担を負うことを避けるため、土地利用や土地賃貸に関連する追加料金を免除することを提案した。
HoREAの説明によると、土地価格決定が下された時点で、土地利用者の過失を認定する権限のある州機関からの文書や決定が存在しなかった場合、土地利用者に過失はないとみなされる。
事業者が規制に違反していたことが後日判明した場合にのみ、追加支払額および延滞金が算定されます。既に支払済みで過失のない事業者については、当局は当該金額を他の債務から差し引く場合があります。
ホーチミン市不動産協会によると、この変更（承認されれば）は投資環境、特に海外直接投資（FDI）の誘致にプラスの影響を与え、不動産セクターに直接的な影響を及ぼすとのことだ。
HoREAは、多くのプロジェクトが現在、新たな規制によって困難に直面しており、たとえ規則に違反していなくても、企業が追加の土地使用料を支払わざるを得なくなる可能性があることを踏まえ、この提案をさらに強調した。
この状況は主に、州機関による土地価格決定や土地使用料通知の発行が遅れることに起因しており、企業は評価プロセスに介入したり、計画を調整したりすることができない。
HoREAの文書には、ホーチミン市だけでも現在約100件のプロジェクトがあり、不動産開発業者や商業住宅開発業者が、所轄の国家機関が「土地使用料、追加土地使用料」（もしあれば）を発表するのを「待っている」と明記されている。
注目すべき事例としては、13件のプロジェクトを抱えるノバランド、8件のプロジェクトを抱えるフンティンランド、そしてインペリアルシティ合弁事業による展望タワー（エンパイアシティ）などの一連のプロジェクトが挙げられる。特に注目すべきは、ロッテプロパティーズホーチミン市によるトゥーティエムエコスマートシティプロジェクトが、2017年に契約が締結されたにもかかわらず、2兆6000億ベトナムドンを超える追加支払いを要求されたことである。当時、2013年の土地法ではこのような義務は規定されていなかった。
出典：https://tuoitre.vn/co-khoang-100-du-an-o-tp-hcm-dang-cho-thong-bao-tien-su-dung-dat-20251124141456922.htm
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