ダナン：アパートが不足、タウンハウスとヴィラの供給が増加

具体的には、 ダナンおよび周辺地域のアパート部門の一次供給は、前年同期比で14%減少しました。主にダナン市に集中しており（ダナン市のソントラ地区が市場全体の一次供給量の約33％を占めています）、一方、フエ省とクアンナム省では、販売される新規プロジェクトが依然として不足している。

2025年4月、ダナンとその周辺地域のアパートセグメントの主な供給は減少しました。タウンハウス/ヴィラは2024年の同時期と比較して増加しました。

一次販売価格と二次販売価格はそれほど変動せず、二次流動性は市内中心部へのアクセスが便利な住宅を引き渡したプロジェクトに集中しています。一次吸収は供給量の 13% に達しましたが、そのほとんどは以前に開始された販売プロジェクトによるものです。ダナンのいくつかのプロジェクトでは通信が導入され、予約を受け付けており、今後数か月でこのセグメントの供給は増加し、2025年6月にピークを迎えると予想されています。

タウンハウス/ヴィラ部門では、同じ期間に一次供給がわずかに 0.3% 増加しましたが、そのほとんどは依然として在庫からのものであり、新規供給は依然として不足しており、総供給量のわずか 2% を占めるにとどまりました。市場の需要は同時期に比べて改善しているものの、依然として低い水準にとどまっています。取引は主に法的地位が明確な大規模プロジェクトに集中しており、ダナンでは販売価格は1戸あたり250億～300億ドンとなっている。 クアンナム省とフエ省では、1戸あたり30〜70億ドン。

Hueが供給の大部分を占め、市場全体の供給量の 46% を占めています。消費ではダナンが47％を占めてトップを占めている。一次販売価格は同時期と比べて大きな変動はなく、安定的に推移しました。投資家は流動性を高めるために、銀行融資支援、金利優遇、元本猶予期間などのインセンティブを依然として推進しています。

このセグメントの二次販売価格水準は2024年末と比較して横ばい傾向を維持しましたが、同期間比で4％のわずかな減少となりました。削減は主に、長期間にわたって実施され、スケジュールが遅れており、完全な法的文書がないプロジェクトのグループに集中しています。

リゾート不動産セグメントの主な供給であるリゾートヴィラは、同時期に約3%減少し続けており、そのほとんどは古いプロジェクトの在庫によるもので、過去3年間、新規供給はほとんどなかった。市場需要は依然として非常に低く、取引量も控えめで、一次供給全体の約 0.4% を占めるに過ぎません。

一次販売価格は同時期と比べて大きな変動はなく安定しています。投資家は多くの優遇政策、割引、金利支持、需要刺激策を講じようとしてきたが、流動性の問題は改善しておらず、市場心理に引き続き重くのしかかっていた。投資家の信頼感は低く、暗い状況が長く続いており、短期的には回復の兆しはまだ見られません。

リゾート不動産（リゾートタウンハウス／ショップハウス）に関しては、供給量は昨年の同時期と比べてあまり変動しておらず、主に古いプロジェクトの在庫からの供給となっています。市場は引き続き静かで、過去 1 か月間に取引は記録されていません。

インセンティブや割引が広く適用されているにもかかわらず、主要販売価格は横ばい傾向が続いています。

ハイチャウ

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-can-ho-khan-hiem-nha-pho-va-biet-thu-tang-nguon-cung/20250517075156805