国会議員グエン・タオ氏は、不動産オークションに関する法律について次のようにコメントしている。「特定の種類の特別な資産のオークションについては、特に規制する必要がある。」

（LDオンライン） - 5月21日午後、トラン・タン・マン国会議長の議長の下、第7回国会会議が継続され、国会はホールにて全体会議を開催し、不動産競売法の複数の条項を改正・補足する法案について、様々な意見を交えながら、複数の内容について議論した。グエン・ドゥック・ハイ国会議長が議長を務めた。

セッションビュー

会議において、国会は国会常任委員会、国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長による報告を聴取し、不動産競売法のいくつかの条項を改正・補足する法律案について説明、承認、修正を行った。国会は不動産競売法のいくつかの条項を改正・補足する法律案について、様々な意見が示されたいくつかの内容について審議した後、提出機関と審査機関が連携し、国会議員から提起されたいくつかの問題について説明・明確化を行った。

代表者らの多くの意見は、国会と起草委員会が法案を完璧にするために慎重に検討し、調整を加えることを勧告する熱意と責任感を示した。

会議に出席した代表者

資産オークションに関する法案に対する意見表明に参加したラムドン省国会議員団のグエン・タオ氏は、投資プロジェクトを実施するための土地使用権、民事判決執行のための資産、無線周波数の使用権、鉱物採掘権など、特定の種類の資産のオークションに関する規制に関心を示した。

代表らは、投資プロジェクト用土地使用権、民事判決執行用資産、無線周波数使用権、鉱物資源開発権など、一部の特定資産の競売に関する規定は、これまでの資産競売法の枠組みの中で公布されたもので、厳格ではなく、実施に適しておらず、資産競売組織、競売資産保有者、関係個人・組織に困難や障害をもたらしていると述べた。例えば、売却期限や競売参加書類の受け取り期限に関する規定は妥当ではなく、違反に対する制裁は不十分で、場合によっては競売結果を取り消すメカニズムがなく、競売参加禁止の場合の規定は完全ではなく、鉱物資源開発権、国が割り当てた土地使用権、投資プロジェクト実施のために国が賃借した土地、無線周波数使用権など、競売参加の要件や条件が定められた一部の資産の書類を審査する権限に関する規定もない。さらに、民事判決執行資産などの特定の種類の資産に財産競売法の一般規定を適用することは依然として多くの困難と問題に直面しているため、これらの特定の資産を法案に含めることは、法律の施行時に実現可能性を確保するために具体的に規制する必要があります。

グエン・タオ国会議員が不動産競売法について語る

これらの規制は、これまでの財産競売に関する現行法が依然として多くの欠陥を抱え、厳格ではなく、実践に適しておらず、競売組織や競売資産の所有者、関連する個人や組織に困難や問題を引き起こしているという背景で公布されたものです。

一方、価格が実際の価値を超えている、または真正性が不十分である兆候を示す行為については、法律で直ちに規定する必要があり、仮想価格ではなく実際の価格を確保し、オークションの対象者が現実からかけ離れた価格で入札した場合の民事および刑事責任を具体的に規定する必要がありますが、オークショニアが（ライブオークションで）説明したにもかかわらず、対象者が非現実的で主観的な方法でオークション価格を受け入れ続けた場合、入札が開始価格の何倍を超えるかを規定する必要があり、オークションに勝った場合は保証金が引き出され、オークション結果がキャンセルされ、保証金の何倍に相当する罰金を支払わなければならないか、このような規制により価格水準と価格ステップに厳しさが生まれます。

具体的には、競売書類の売却および受領期限に関する規定は必ずしも合理的ではなく、違反に対する罰則も不十分です。民事判決執行資産など、一部の特殊な資産に資産競売に関する一般的な規定を適用することは、依然として多くの困難と問題に直面しています。そのため、グエン・タオ議員は、これらの特殊な資産を、法案の施行可能性を確保するため、具体的かつ明確で厳格な規定を付して法案に含める必要があると述べました。特殊資産の内容については、政府は法案の施行にあたり、詳細な規定を整備する必要があります。

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