正しく「ヒット」しないと供給源に当たる

国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は1月15日午前、土地法プロジェクトについて報告し、意見を聴取し、国家計画による地代格差を規制するために、多くの家や土地を所有する人々に高い税率を早急に適用する必要があると述べた。

過去を振り返ると、2023年8月3日に首相が議長を務めた不動産市場の困難の解消に関する会議で、グエン・ドゥック・チー財務副大臣も、財務省がセカンドハウスや利用の遅い土地への課税を検討していると述べた。

当時、財務副大臣は、それぞれの税制はそれぞれ異なる多面的な影響を及ぼすため、税制は投機の抑制という目標を達成しつつ、不動産市場への総需要を抑制する可能性があると述べた。

さらに、 政府は2017年にホーチミン市で固定資産税（住宅）の試験導入を提案した。財務省も2018年に固定資産税法案を政府に提出した。しかし、これらの政策はその後、国民から賛否両論の意見が寄せられ、管轄当局の承認は得られなかった。

これまで、土地法（改正）が成立したばかりの頃は、多くの家や土地を持つ人々に課税するという話が「解体」され続けてきた。

固定資産税は諸刃の剣

上記の問題についてNguoi Dua Tin氏と話し合った元天然資源・環境副大臣のDang Hung Vo教授は、上記の政策は2008年以来、国によって何度も計画され、議論されてきたが、「非常に熱心に構築され、多くの議論の意見が出された」が、現在まで具体化され、実際に適用することができていないと述べた。

ヴォ氏は、この税制の主な目的の一つは、不動産価格を適正な水準に保ち、「インフレ」を防ぎ、投機を避けることだと述べた。適切な税制であれば、土地投機は抑制され、不動産価格は直ちに下落し、庶民に利益をもたらすだろう。しかし、多くのものを課税対象に「引き込む」と、多くの問題を引き起こすだろうとも指摘した。

「問題は、不動産市場の供給を阻害せずに投機を防ぐために、どのように適切に『戦う』かだ」とヴォ氏は語った。

したがって、教授は税法改革にはロードマップが必要だと考えているが、ヴォ氏は特に、現時点でのベトナム市場における課税は、不動産価格の変化を直ちに目標とするのではなく、まず需要と供給の変化を目指すべきだと強調した。

ダン・フン・ヴォ教授 - 元天然資源・環境副大臣。

また、上記の問題について共有した Batdongsan.com.vn の副社長である Nguyen Quoc Anh 氏は、税金は現在の状況では良い解決策だが、税金の話は問題の二面性も引き起こすとコメントしました。

良い面としては、課税は国家予算の収入増加に役立ち、同時に最初の数か月から数年間の短期的な市場調整にも貢献します。

しかし一方で、クオック・アン氏によると、多くの家や土地を所有する人々に高い税金を課すことは必ずしも長期的な解決策ではないという。

さらに、現状では、不動産市場は供給不足と市場での商品の品薄という問題に直面しており、税金を課しても効果は期待できない。

例えば、一部の先進国では、不動産所有に対する直接課税は、住宅価格や土地価格の抑制、ひいては市場価格の実質的な規制にまだ効果を発揮していないと、クオック・アン氏は述べた。不動産価格も依然として高騰しており、税制措置が講じられているにもかかわらず、投機は依然として続いている。

法律を作るときは特に注意してください。

多くの家や土地を所有する人々に高い税金を課すことによって生じる機会と課題に直面して、Batdongsan.com.vn の副社長は、課税の法的側面、基準、対象、区分などの面で非常に慎重に準備する必要があると考えています。

まず、不動産の各セグメントを明確に区別し、タイプごとに別々の仕組みを持つように分割し、対立を引き起こす平準化を避ける必要があります。

第二に、各種類・各階層に適切な税率を検討・適用する必要があります。これにより、市場における需給バランスが確保され、不動産の安定的な成長が維持され、供給を狭めるのではなく、促進する方策を講じる必要があります。

第三に、上記の政策は正しいものの、不動産市場の動向や動向を綿密に把握する必要があります。目的に関わらず、課税は短期的な利益を追求するのではなく、長期的な視点で全体の問題を解決する必要があります。

そして特に、クオック・アン氏は、上記の税金は市場の均衡を保ち、不動産投機を防ぐためのものであるが、国民、特に低所得者や社会的弱者の資産を所有し蓄積する権利にも配慮している点を強調した。

Nguyen Quoc Anh 氏 - Batdongsan.com.vn 副総局長。

さらに、ダン・フン・ヴォ教授は、税金は資産の使用を規制し、社会正義を確保するために用いられると述べました。資産への課税は直接税でもあり、資産を使用・所有する主体に直接課されるため、適切な対象と適切なケースが保証されなければ、実施に困難が生じ、税収がもたらす本来の善意が損なわれることになります。

したがって、最大規模の土地所有者に課税する際には、誰が課税対象で誰が対象でないかを明確に定義し、実施中に定期的に効果を評価して党と国の政策に準拠していることを確認する必要があります。

ヴォ氏は「国民から高いコンセンサスと合意を得るためには、適切な徴収水準、徴収の種類、徴収対象を慎重に検討し、算出する必要がある」と述べた。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、経営陣に送付した請願書の中で、財務省に対し、財産税法プロジェクト（不動産税）の策定にあたり、課税対象団体に対する税法の影響を十分かつ正確に評価するよう要請した。

特に、家計や個人にとって、税法が国家予算に歳入をもたらすとともに課税対象に適しており、歳入源を育成し、過剰徴収がないよう、また、不動産市場を規制して健全かつ持続的に発展させるための有効な手段となるよう、税法の影響を十分かつ正確に評価する必要がある。

HoREAは、住宅用地に対する非農業用土地使用税の増額を試行しないこと、およびホーチミン市内で2件目以上の不動産を譲渡する場合の個人所得税を増額しないことを提案している。

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html