土地権利証書のない土地をローンの担保として利用できますか？

2015年民法によれば、住宅ローンの担保となる資産は以下のように法律で定められています。

- 担保は、不動産が保管されている場合や所有権が留保されている場合を除き、住宅ローンの借り手が所有している必要があります。

- 担保は一般的な内容で記述できますが、識別可能でなければなりません。

- 担保となるのは、既存の資産、または将来作成される資産です。

- 担保の価値は、担保されている債務の価値と等しくなければなりません。

したがって、土地権利証書のない土地でも、銀行融資の担保として利用することができます。

土地権利証のない土地でも、銀行融資の担保として利用できる。（イメージ）

ただし、2014 年住宅法第 118 条第 1 項によれば、住宅に関する抵当取引の場合、住宅は以下の条件を満たしている必要があります。

- 土地には所有権に関する紛争、請求、訴訟がない。

- 判決の執行または管轄の国家機関の法的効力のある行政決定の執行のために差し押さえられないこと。

- 管轄当局による土地埋め立て決定または家屋撤去通知の対象とならないこと。

法律では土地権利証書がなくても土地の抵当が認められていますが、実際には融資が実行されるかどうかは各銀行の方針によって異なります。

さらに、2014年住宅法第119条第1項によれば、住宅を抵当に入れる者は以下の条件を満たす必要がある。

- 住宅所有者であるか、住宅法および民法に従って住宅に抵当権を設定する権限を住宅所有者から付与または与えられた人物であること。

- 個人は、民法に基づき住宅取引を行うための完全な法的能力を有している必要があります（ただし、法的能力を欠く者、認知障害または行動制御障害のある者、または法的能力が制限されている者を除き、18歳以上の者のみが単独で不動産を抵当に入れることができます）。組織は、銀行から資金を借り入れるためには法人格を有している必要があります。

サルスベリ（コンピレーション）

ソース: https://vtc.vn/dat-chua-so-do-co-duoc-the-chap-vay-von-ar848124.html