2015年民法典によれば、抵当権の担保として使用される資産は、法律で以下のように規定されている。
担保物件は、抵当権設定者が所有していなければならない。ただし、物件が保管されている場合、または所有権が留保されている場合はこの限りではない。
担保は概略的に記述してもよいが、特定可能なものでなければならない。
担保は、既存の資産、または将来作成される資産のいずれでも構いません。
担保の価値は、担保債務の価値と同等でなければならない。
したがって、土地所有権証明書のない土地でも、銀行融資の担保として利用することは可能です。
土地所有権証明書のない土地でも、銀行融資の担保として利用できる。（イメージ画像）
しかし、2014年住宅法第118条第1項によれば、住宅を対象とする抵当取引においては、住宅は以下の条件を満たさなければならない。
・当該土地は、所有権に関する紛争、請求、訴訟とは無関係である。
判決の執行または管轄権を有する国家機関の法的効力を有する行政決定の執行のために差し押さえられる対象ではない。
・管轄当局による土地収用決定または家屋解体命令の対象となっていない。
法律上は土地所有権証明書がなくても土地を抵当に入れることが認められているものの、実際には融資が実行されるかどうかは各銀行とその具体的な方針によって異なる場合がある。
さらに、2014年住宅法第119条第1項によれば、住宅を抵当に入れる者は以下の条件を満たさなければならない。
- 住宅所有者、または住宅所有者から住宅を抵当に入れる権限を与えられた者であり、住宅法および民法に従って抵当権を設定することができる者であること。
個人は、民法に従って住宅取引を行うための完全な法的能力を有していなければなりません（18歳以上の者のみが単独で不動産を抵当に入れることができます。ただし、法的能力を欠く者、認知障害や行動制御障害のある者、または法的能力が制限されている者は除きます）。組織は、銀行から資金を借り入れるためには法人格を有していなければなりません。
サルスベリ（編纂）
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