競売にかけられた土地区画は有望な結果を示しています。

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多くのオークションにおいて、土地区画の大部分が売却されました。この結果は、首都圏の複数の地区や郡が土地オークションによる収入目標を達成するのにも役立ちました。これは、この土地区画セグメントが2024年も首都圏の不動産市場において明るい兆しであり続けるための基盤となります。

多くの地区や郡が土地の競売に成功しました。

12月に行われた最終オークションでは、ハノイ市メーリン区がティエンティン村チュートラン村の47区画の土地を競売にかけ、200人が参加しました。その結果、47区画すべてが開始価格を上回る価格で売却され、1区画あたり2億ドンから20億ドンまでの範囲で、開始価格を大幅に上回りました。

投資家のグエン・ホン・キ氏は、今回のオークションで103㎡の土地を2,850万VND/㎡で落札し、開始価格より4億5,000万VND高い価格で落札したと述べました。「この土地の商業的な立地を高く評価し、自信を持って開始価格を上回る価格で入札しました。形状的には、間口が6mあり、ビンフック市中心部に通じる複数の主要道路に近接しています。オークションによる土地購入は、法的側面と計画面で非常に安全であるため、非常に安心しています。不動産市場が回復すれば、この分野は活況を呈するだろうと期待しています。」

オークションで売却された土地は、その強力な法的地位と安定した計画のため、投資家に好まれています。

2023年、メリン区は9つのプロジェクトで17件の土地オークションを実施し、総面積は2ヘクタールを超えました。収益は約7,000億ドンとなり、目標額を2,000億ドン以上上回りました。

メーリン区人民委員会のホアン・アイン・トゥアン委員長によると、今年の不動産市場の低迷にもかかわらず、ハノイ市が開始価格を決定する権限を区に分散させたおかげで、同区における土地オークションは効果的だったという。これにより、開始価格がより現実に近くなる。2024年には、メーリン区は7つのプロジェクト、総面積4.8ヘクタール、462区画の土地使用権をオークションにかける予定だ。2025年には、14のプロジェクトが実施され、総面積11ヘクタール、約1,000区画の土地が含まれる。土地使用権オークションの収益は、2025年以降の区昇格、2030年以降のハノイ首都直下市昇格の基準を満たすためのインフラ開発に投資される予定だ。

2023年、フースエン郡は13の村とフースエン町にある17のプロジェクトに属する121区画すべてを競売にかけました。これらの区画の大部分は伝統工芸村に位置しており、落札価格は開始価格を上回りました。その結果、2023年の土地競売で2,740億ドンの収益を上げ、郡人民評議会が設定した計画の101%、市が設定した計画の161%を超えました。この成果は、郡が競売への参加者を誘致するために、適切かつ便利な土地競売場所を積極的に計画したことによるものです。

フースエン郡土地開発センター所長のファム・タン・コン氏は、2023年には郡党委員会から課された計画の達成に尽力したと述べた。2023年末からは、2024年計画の達成に向けてインフラ整備に注力している。入札に選ばれた土地はすべて交通の便に優れており、特に住宅や生産に対する住民の需要が高い、価値の高い工芸村の土地に重点を置いている。

政策に起因する変化

ハノイの各区・郡は、不動産市場、特に土地区画分野が直面する困難を認識し、住宅用地基金の見直しに注力し、交通の利便性と収益性の高い中心部に位置する競売用地のインフラ整備を優先することで、住民や投資家を誘致しています。その結果、タンチ区、トゥオンティン区、フックトー区、ミードゥック区、ソクソン区など、他のいくつかの区でも、住宅用地競売による収入獲得に関して、市・区人民評議会の目標を達成、あるいは上回りました。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・コイ会長によると、ハノイ市の一部の地区では、土地オークションによる良好な収益を上げている。これは、市が柔軟な政策運営を行い、地区レベルの人民委員会に土地評価委員会の設置と、土地価格表に基づく評価額が300億ドン以上の土地使用権オークションの開始価格決定の権限を委譲したことが一因となっている。これにより、各地区は市場の状況に合わせて開始価格を積極的かつ迅速に調整することができ、オークションへの参加者を惹きつけている。

不動産市場、特に土地区画が厳しい状況にある中、競売にかけられた土地など、人々の実際の住宅ニーズに応える分野は、2023年のハノイ不動産市場において明るい材料となると言えるでしょう。これらの好結果は、各地区や自治体が適切な土地競売場所の計画を調整するための重要な基盤となり、2024年の土地競売を促進し、予算の収入を確保することに貢献するでしょう。

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