多くのオークションで、土地の大部分が無事に売却されました。この結果は、首都のいくつかの地区や郡が土地オークションによる歳入目標を達成するのにも役立ちました。また、この土地セグメントが2024年も首都の不動産市場において明るい兆しであり続けるための基盤ともなっています。
多くの地区や郡が土地の競売に成功した。
12月に行われた最後のオークションで、 ハノイ市メリン区はチューチャン村（ティエンティン村）の土地47区画を競売にかけ、200人が参加した。その結果、47区画すべてが開始価格を上回る価格で売却され、1区画あたり2億ベトナムドンから20億ベトナムドンという、当初価格を大幅に上回る価格となった。
投資家のグエン・ホン・キー氏は、今回のオークションで103平方メートルの土地を1平方メートルあたり2,850万ベトナムドンで落札し、開始価格より4億5,000万ベトナムドン高い価格で落札できたと語った。「この土地の商業的な立地を高く評価していたので、自信を持って開始価格より高い価格で入札しました。間口は6メートルあり、 ヴィンフック市の中心部につながる主要道路の近くに位置しています。オークションで土地を購入することは、法的にも計画的にも非常に安全なので、安心して取引できます。不動産市場が回復すれば、この分野は力強い成長を遂げると期待しています。」
2023年、メリン区は9つのプロジェクトで合計2ヘクタールを超える土地の競売を17回実施しました。その結果、約7,000億ベトナムドンの収益が得られ、目標額を2,000億ベトナムドン以上上回りました。
メリン区人民委員会のホアン・アイン・トゥアン委員長によると、今年の不動産市場は低迷しているものの、ハノイ市が区に開始価格の決定権限を委譲したおかげで、同区の土地競売は効果を上げている。これにより、開始価格が現実により近いものとなることが保証される。2024年には、メリン区は総面積4.8ヘクタール、462区画の土地を含む7つのプロジェクトで土地使用権の競売を実施する予定だ。2025年には、総面積11ヘクタール、約1,000区画の土地を含む14のプロジェクトが実施される予定だ。土地使用権競売による収益は、2025年以降に区となり、2030年以降にハノイ首都直轄市となるための基準を満たすインフラ開発に投資される予定だ。
2023年、フーシュエン区は、13のコミューンとフーシュエン町にある17のプロジェクトに属する121区画の土地すべてを競売にかけました。これらの区画の大部分は伝統工芸村に位置しており、落札価格は開始価格を上回りました。その結果、2023年、フーシュエン区は土地競売で2,740億ベトナムドンを徴収し、区人民評議会が設定した計画の101%、市が設定した計画の161%以上を達成しました。この成果は、フーシュエン区が競売への参加を促すために、適切で便利な土地競売場所を積極的に計画したことによるものです。
フーシュエン区土地開発センターのファム・タイン・コン所長は、2023年に同センターは区党委員会から割り当てられた計画の完了に尽力したと述べた。2023年末から、同区は2024年の計画を完了させるためのインフラ整備に注力した。競売にかけられる土地はすべて交通の便が良く、特に住民の住宅や生産に対する需要が高い高付加価値の工芸村の土地に重点が置かれている。
政策に起因する変化
不動産市場、特に宅地市場が直面する困難を認識し、ハノイの各区や県は、住宅用地基金の見直しに注力し、交通の便が良く収益性の高い中心部の宅地における競売用地のインフラ整備を優先的に進め、住民や投資家の誘致を図ってきた。その結果、タインチー区、トゥオンティン区、フックトー区、ミードゥック区、ソクソン区など、他のいくつかの区も、住宅用地競売による歳入徴収に関する市および区人民評議会の目標を達成、あるいは上回った。
ベトナム不動産協会会長のグエン・ヴァン・コイ氏によると、ハノイ市内の一部の区では、土地競売による良好な歳入徴収実績を上げている。これは、市が柔軟な政策管理を行い、特定の土地評価評議会の設立や、土地価格表に基づき300億ベトナムドン以上の土地の土地使用権競売の開始価格の決定権限を区レベルの人民委員会に委任したことが一因となっている。これにより、各区は市場状況に合わせて開始価格を迅速かつ積極的に調整することができ、競売への参加者を増やすことができる。
厳しい不動産市場、特に土地市場において、競売にかけられる土地など、人々の実際の住宅ニーズに応える分野は、2023年のハノイ不動産市場における明るい兆しと言えるでしょう。こうした好調な結果は、各区やコミューンが適切な土地競売場所を計画する上で重要な基盤となり、2024年の土地競売の円滑化と予算収入の確保に貢献するでしょう。
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