土地区画が予想外にリードしている。

その結果、購入希望者の間で最も人気のある物件タイプは土地（40％）で、次いでアパート（28％）、一戸建て住宅（21％）となった。

「これは、現在の市場状況がまだ改善していないにもかかわらず、ベトナムの人々は依然として土地を所有したいと考えており、近い将来、土地の需要は他の種類の不動産よりも依然として高い水準にあることを証明している」と、Batdongsan.com.vnの専門家はコメントした。

統計によると、土地価格も9年間で最大69％上昇した。

他の多くの専門家も上記の結果に同意しており、2023年末は土地への投資に適した時期だと考えている。

EZプロパティ・インベストメント・アンド・デベロップメント株式会社のファム・ドゥック・トアン社長は、2023年の第3四半期と第4四半期には多くの投資家が財政的な圧力にさらされ、多くの土地物件の販売価格を引き下げざるを得なくなるだろうと予測した。

「市場は2023年末までに底を打つ可能性があり、今が投資の絶好の機会だ」とトアン氏は述べた。

同様に、ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、通常、年初と年末に地価が急騰する時期があると分析しています。2023年には地価の急騰が再び起こると予測されていますが、時期は遅く、おそらく第3四半期か年末にかけて、より頻繁に土地を探す動きが見られるでしょう。これは、その頃には困難が解消され、市場が回復し、金利が低下し、資金調達の道が開かれているためです。

「長期的には、特に法的地位が透明で評判の良い開発業者によるプロジェクトの場合、土地価格が急激に下落する可能性は低いと考えています。これは、供給不足、投入コストの上昇圧力、インフレなどによるものです。価格は2022年と比較すると安定しているかもしれませんが、新たな期待感からすぐに再び上昇するでしょう」とディン氏は強調した。

Batdongsan.comの副社長であるグエン・クオック・アイン氏は、投資家が実用性と安定したキャッシュフローを生み出す能力を備えた物件を選ぶ方法を知っていれば、長期的には土地は有望な投資対象であり続けるだろうとコメントした。

現在、ハノイの都市化率は約49%、ホーチミン市は約70%であり、全国で8つの省・市が都市化率50%を超えている。したがって、開発の余地はまだ大きく、土地需要は依然として高い。

したがって、厳しい市場環境は、経験豊富で資金力のある投資家にとって、魅力的な価格で良質な物件を取得する絶好の機会でもある。

しかし、インフラやアメニティが整った地域、あるいは工業地帯に近い土地を購入するのが賢明です。そうした地域では価格がより安定し、値上がりする可能性が高いからです。投資目的で購入した土地は、実用価値が低く、そのまま放置しておくと価値が下がります。海外直接投資（FDI）が多い地域では、一般的に地価が安定しており、大幅な下落はめったに見られません。

Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年最初の5ヶ月間の土地購入への関心度は、2022年の同時期と比較して約50%減少した。買い手や投資家の信頼感の低下、信用限度額や融資金利といった未解決の問題により、土地市場の取引活動は依然として低迷している。
さらに、売り出し中の不動産物件数は44%減少しました。このデータは、全体的に厳しい市場環境の中で、不動産の供給と需要の両方が直面している課題を部分的に反映しています。
しかし、Batdongsan.com.vnが発表した2023年下半期の不動産消費者意識調査によると、調査参加者の61%が今後1年以内に不動産を購入する意向を示している。

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