土地区画は予想外にリードしています。

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その結果、購入希望者の間で最も人気のある物件タイプは土地（40%）となり、次いでアパート（28%）、一戸建て住宅（21%）となりました。

「これは、現在の市場状況はまだ改善していないものの、ベトナム人は依然として常に土地を所有したいと考えており、近い将来、土地の需要は他の種類の不動産よりも依然として高いことを証明している」とBatdongsan.com.vnの専門家はコメントした。

統計によると、土地価格も9年後には最大69％上昇した。

他の多くの専門家も上記の結果に同意しており、2023年末は土地区画への投資に適した時期だと考えています。

EZ不動産投資開発株式会社のファム・ドゥック・トアン社長は、2023年第3四半期と第4四半期には多くの投資家に対する財政的圧力が高まり、多くの土地区画商品の販売価格を引き下げざるを得なくなるだろうと予測した。

トアン氏は「市場は2023年末までに底を打つ可能性があり、今が投資に適した時期だ」と語った。

同様に、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、例年、年初と年末に地価が急騰する時期があると評価しました。2023年には地価急騰が再び起こると予測されますが、時期は遅く、おそらく第3四半期か年末頃になり、土地探しはより活発になるでしょう。なぜなら、その頃には困難は解決し、市場は回復し、金利は低下し、資金調達のチャネルが開かれているからです。

「長期的には、特に法的地位が透明で評判の良い開発業者によるプロジェクトについては、希少性、投入コストの圧力、インフレなどにより、土地価格が急落する可能性は低いと考えています。価格は2022年と比べると安定を維持する可能性がありますが、新たな期待によりすぐに再び上昇するでしょう」とディン氏は強調しました。

Batdongsan.comの副社長であるグエン・クオック・アン氏も、投資家が有用性と安定したキャッシュフローを生み出す能力を備えた商品を選択する方法を知っていれば、長期的には土地区画は依然として潜在的な投資タイプであるとコメントした。

現在、ハノイ市の都市化率は約49%、ホーチミン市の都市化率は約70%で、全国8省市の都市化率は50%を超えています。そのため、開発の余地は依然として大きく、土地需要は安定しています。

したがって、厳しい市場環境は、経験豊富で資金力のある投資家にとって、魅力的な価格で良質な不動産を取得する絶好の機会でもあります。

しかし、インフラやアメニティが充実した地域、または工業団地に近い地域で土地を購入することをお勧めします。価格が安定し、上昇の可能性も高くなります。投資目的で利用価値の低い土地を購入し、その後放置しておくと、価値は下落します。外国直接投資（FDI）の多い省では、一般的に地価が安定しており、大幅な下落は稀です。

Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年の最初の5か月間の土地購入への関心レベルは、2022年の同時期と比較して約50％減少しました。土地市場の取引活動は、購入者と投資家の信頼の低下、および信用限度額とローン金利の未解決の問題により、低迷したままです。
さらに、売り出し中の不動産物件数は44%減少しました。このデータは、市場全体が厳しい状況にある中で、不動産の供給と需要の両面が直面している課題を部分的に反映しています。
しかし、Batdongsan.com.vnの2023年下半期の動向に関する不動産消費者感情レポートによると、調査参加者の61％が今後1年以内に不動産を購入する予定だという。

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